В акте затопления указана причина скачок давления отопления кто виновник

В таких случаях виновна Управляющая компания или организация, поставляющая тепло.

Если «расшит по швам» радиатор отопления, сорван смеситель, протекла гибкая подводка, то будет виновен собственник квартиры. В его зоне ответственности находятся все коммуникации после запорных устройств и отводов от общедомовых систем отопления, водоснабжения и канализации.

В спорных ситуациях проведение экспертизы причины затопления квартиры/коммерческих помещений выгодно и для предполагаемого виновника, чтобы доказать наличие техногенных факторов, повлиявших на герметичность коммуникаций (гидроудар, производственный брак, некачественный монтаж).

Что важно учитывать при подготовке к экспертизе

ДО ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ причины затопления нельзя ничего менять в пострадавшем помещении, а также в том, из которого произошла протечка.

По достижении максимального давления в системе отопления излишки теплоносителя выливаются через клапан, предотвращая повреждение контура.

При грамотном проектировании в системе отопления могут быть предусмотрены перепускные клапаны. Они позволяют перенаправить теплоноситель в малый контур при образовании зазора или воздушной пробки в основном контуре. Такая мера позволяет избежать перегрева и поломки отопительной системы.

Работоспособность составных элементов отопительной системы нужно периодически проверять, поскольку утечки теплоносителя и нарушение нормальных показателей давления в расширительном баке могут привести к существенным колебаниям давления в контуре.

Чем опасна жесткая вода

Качество заливаемой в контур воды напрямую влияет на состояние поверхности труб и структурных элементов отопительного котла.

В акте затопления указана причина скачок давления отопления кто виновник

Всё упаковывается и опечатывается в присутствии представителя УК, соседей, передается сотруднику экспертной организации. Крупногабаритные предметы фотографируются, передаются на хранение ответственному лицу.

Когда требуется экспертиза причин залива

ПРИ ЗАТОПЛЕНИИ часто возникают спорные ситуации, когда протечка является скрытой, либо не определён виновник, возмещающий ущерб. Для выявления этих факторов эксперт проводит осмотр, замеряет уровень влажности, проверяет состояние помещений, коммуникаций, сантехнических и бытовых приборов.

Исследование позволяет определить источник протечки, первопричину затопления помещений, установить ответственное лицо, после чего оценить сумму, которая потребуется для восстановления имущества.

Этот срок более разумный, в него проще уложиться.

При аварии во внешних сетях (например, прорвало магистральный водопровод или теплосеть) осмотрами и составлением документации формально должны заниматься поставщики коммунальных услуг. Чаще всего они ссылаются на письмо Минстроя № 20073-АЧ/04 и передают данную обязанность Управляющей компании.

Случается, что через неделю-полторы коммунальщики предлагают составить дополнительный Акт о залитии квартиры. Подобное наблюдается, если в затоплении виновна непосредственно УК.
Цель повторного обследования — исключить из перечня повреждения, которые не видны из-за частичного высыхания.

Навязывание дополнительной услуги является незаконным. Обслуживающая организация предлагает его при несущественных заливах от протечек холодной чистой воды.

Не случайно артериальные гипер- и гипотензия так распространены по всему миру.

Повышенное давление для многих не даёт никаких симптомов.
Из-за этой особенности гипертония прочно держится в списке «молчаливых убийц». Так называют недуги, от которых можно умереть, даже не узнав своего диагноза.

Если ущерб причинен имуществу потребителя, то в соответствии с пунктом 152 вышеуказанного постановления, акт о причинении ущерба составляется управляющей организацией в течение 12 часов.

Указанные сроки составления акта касаются ситуаций, произошедших по вине управляющей компании, поэтому не факт, что в приведенные сроки представители управляющей организации приедут и будет составлен акт, если ущерб возник не по вине управляющей. С другой стороны, нельзя быть уверенным, что затопление произошло не по вине управляющей компании.

Нужно ли присутствовать виновнику залива при составлении акта?

По общему правилу, виновник залива квартиры должен присутствовать при составлении акта, так как он является заинтересованной стороной, с которой, скорее всего, будет впоследствии взыскан ущерб.

Такой кран, очевидно, имуществом жильцов МКД не является, всю ответственность за его эксплуатацию несет собственник квартиры. А потому ущерб в размере 88 тыс. руб. предстоит возмещать именно ему (решение Батайского горсуда Ростовской области № 2-2676/2018 от 29.05.2019).

Или, например, если сосед решил самостоятельно поменять отопительные радиаторы. Если вдруг он сделает это неправильно и где-нибудь в местах стыков образуется течь, приведшая к залитию, виноват будет только он – исковое заявление о затоплении квартиры следует подавать на него (решение Усть-Кутского городского суда Иркутской области № 2-256/2019 от 30.05.2019).

Когда виноват ЖЭК?

Что интересно, затопление по вине управляющей компании происходит гораздо чаще, чем по вине соседей.

Срок на составление акта о заливе квартиры

После того, как потерпевший обратиться в аварийно-диспетчерску.

Поэтому различные УК используют разные формы Акта осмотра.

Ниже вы можете скачать универсальный образец акта о затоплении квартиры, который подойдет для любого случая. Мы его используем в своей практике уже на протяжении 15 лет.
В качестве примера, мы уже заполнили там все графы. Вы можете изменить их и вписать туда свою информацию.

Скачайте образец акта о затоплении квартиры скачать!

Что нужно обязательно проверить при подписании акта о заливе квартиры?

Основное на что нужно обратить внимание – это на ДВА момента:

Первый момент: В Акт о заливе должна быть вписана КОНКРЕТНАЯ причина затопления. Т.е. не общими словами «произошла протечка», а что именно протекло и в каком месте.

Акте или техническом заключении сохраните доказательства. Важно правильно сформулировать вопросы для эксперта:

• Какие именно коммуникации повреждены?
• Какова причина повреждения (брак, ошибка монтажа, гидроудар)?
• Мог ли стать причиной аварии естественный износ?
• Какова точная причина повреждений?
• В чьей зоне ответственности находятся коммуникации?
• Кто несёт ответственность за протечку?

Также эксперту потребуются документы:

• Паспорт собственника помещений.
• Документы, удостоверяющие право собственности.
• Акт УК, если его выдали.
• Технический план дома, квартиры (при наличии).
• Кадастровый паспорт (при наличии).
• Документы на мебель, сантехнику, бытовую технику (при наличии).

Предполагаемого виновника рекомендуется оповестить о проведении обследования для определения причин залива.

О факте залива в обязательном порядке необходимо поставить в известность Управляющую компанию и привлечь её для расследования причин.

Эксплуатирующая организация обязана потерпевшему лицу выдать Акт с указанием обстоятельств затопления и повреждений в течение 12-ти часов. Этот документ необходим даже в том случае, если получено обещание возместить ущерб от виновника протечки в добровольном порядке, ведь нет гарантий, что он не изменит своего решения.

Двенадцатичасовой срок выдачи Акта о заливе применяется к случаям, когда виновна Управляющая компания, в соответствие с п. 152 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Управляющая компания должна помогать при устранении неисправности даже в том случае, если не является виновником.