Квартиранты в коммунальной квартире без согласия соседей 2025

Если это условие не прописывается, за дату автоматически принимается 10 число каждого месяца.

Таким образом, если квартирант не платит за квартиру по договору, первое, что нужно делать — это рассчитать сумму долга, исходя из даты платежа, и узнать, нет ли задолженности по коммунальным услугам.

Если иное не предусмотрено, квартирант должен вносить арендные платежи и оплачивать услуги ЖКХ (ст. 678 ГК РФ). Если по ним имеется долг, он добавляется к сумме задолженности за жилье.

Далее нужно поговорить с квартирантом и объяснить, что ему грозит судебное разбирательство в случае отсутствия денег. Обычно такого предупреждения хватает, и вопрос решается на этом этапе.

Если договориться мирно не получается, наймодатель обращается в суд за судебным приказом, согласно которому квартирант оплачивает долги и проценты за просрочку.

В этом случае целесообразно обратиться за консультацией к юристу.

Документы

Для прописки в коммунальной квартире необходимо предоставить:

• общегражданский паспорт;
• оформленное заявление для постановки на регистрационный учет – образец выдадут в МФЦ или паспортном столе;
• основание для постановки гражданина на регистрационный учет – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор социального найма;
• технический план из БТИ.

Если от лица собственника действует его представитель, то необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариально. Кроме того, нужен общегражданский паспорт доверенного лица.

Согласие соседей

Квартира, принадлежащая муниципалитету, используется гражданами на основании договора социального найма.

Добрый день. Тут очень важно как оформлены права на комнаты, как собственность или как долевая собственность. Если долевая – то сдавать комнаты внаем без вашего согласия соседи не могут. Если собственность – то тут они могут сами решать кто будет жить в их комнатах.

Однако, пользование жилым помещением в соответствии с ч.
4 ст. 17 ЖК РФ должно осуществляться с учетом соблюдения прав проживающих в нем граждан, соседей, с выполнением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных положений законодательства.

По поводу нелегалов – советую обратиться в РОВД, сейчас этим всем очень активно занимаются. По поводу маргиналов можно начать с жалоб в местную администрацию и СЭС с жалобами на антисанитарию.

Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.

Вместе с тем практика показывает, что собственнику комнаты всё же лучше заручиться согласием соседей, причём в письменном виде. Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли.

Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами. Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей?

В Жилищном Кодексе есть несколько статей, противоречащих друг другу.

Однако в этом вопросе имеется ряд нюансов, которые нужно знать и арендодателю, и потенциальному квартиранту.

Что надо знать при сдаче внаём комнаты в коммуналке? Необходимо ли на это согласие собственников других комнат? Итак, далее о том — как законно сдать комнату в коммуналке.

Законодательная база: нюансы и подводные камни

В 2006 году в российском законодательстве появилась ст. 52 ЖК РФ, где чётко указано, что отдельная жилая комната в коммунальной квартире или общежитии может являться автономным объектом для заключения договора соцнайма.

Вследствие принятия данной статьи многие арендодатели перевели предоставленную государством муниципальную жилплощадь в личную собственность.

Комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности (ст. 16 ЖК РФ). В ст. 30 ЖК РФ и ст.

Последний показатель рассчитывается на основании ключевой ставки Центробанка (ст.395 ГК), их нельзя указывать произвольно. Если наниматель по-прежнему отказывается платить добровольно, приставы снимают деньги с его банковских счетов.

Если срок действия договора закончился, а квартирант не платит, соглашение просто не продлевается, а должник выселяется. Долг погашается в таком же порядке, как описано выше.

Важно учитывать, что в договоре указываются все особенности использования жилья, например, если квартиранты затопили соседей, кто должен будет платить за ремонт, поэтому заключение соглашения выгодно обеим сторонам.

Рекомендуем Вам прочитать: «Страхование квартиры от пожара и затопления соседями: навязывание ненужного или жизненная необходимость«

Нужно учитывать, что возможны попытки избавиться от соседей квартирантов со стороны других жильцов многоквартирного дома.

Если он не воздействует на квартирантов – это основание для их выселения.

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

В законодательстве нет однозначного ответа на этот вопрос. Право свободного распоряжения собственностью гарантируется Конституцией, но при этом не должны нарушаться права других жильцов. Поэтому нужно исходить из конкретной ситуации.

Например, если комнату в квартире соседи сдают мигрантам, варианты, куда можно жаловаться:

• Полиция (на основании несоблюдения жильцами норм тишины, например).
• Управление по вопросам миграции МВД (если у квартирантов нет временной регистрации более 30 дней).

Другое дело в случае сдачи комнаты в квартире посуточно.

Не все знают точно -законно ли подобное использование жилого помещения.

Особых требований к оформлению нет. Самое главное при составлении, это придерживаться четких формулировок и избегать двусмысленных предложений.

В документе желательно рассмотреть следующие вопросы:

• ответственность за поломку имущества;
• оплата коммунальных платежей (входит ли она в стоимость арендной платы или оплачивается отдельно, кто будет ответственным за ее оплату);
• размер компенсации за поврежденное имущество;
• запреты на определенные действия (например, приводить гостей на ночь и пр.).

Одной из особенностей типового договора найма комнаты в коммуналке является пункт, разъясняющий нанимателю правила пользования общеквартирным имуществом (туалет, ванная, кухня и пр.).

Могут ли незарегистрированные квартиранты пользоваться общими помещениями в коммунальной квартире без согласия собственника?Здравствуйте, пожалуста ответьте мне на вопросы. Живу в 5 ти комнатной коммунальной квартире, собственника, собственник сосед здает в аренду комнату свою, они живут без регистрации, согласия своего не давала на сдачу, без договора найма, пользуются местами общего пользования, налоги не платит. Имеют ли они право квартирантов пользоваться местами общего пользования (туале, кухня, коридор, душ?..т.д)Если подавать в суд, то на собственника? В заявлении указать, о запрете задачи и выселении? Очень прошу ответить на этот вопрос…

В 3-х комнатной коммунальной квартире (жильё приватизировано у обоих собственников), площадь практически идентична.

Он может пойти в «Горжилобмен» или МФЦ, подать заявку через портал Госуслуг.

Расселение происходит в порядке очередности. Есть категории нуждающихся, которые имеют преимущественное право получения нового жилья. К ним, в частности, относятся многодетные семьи и семьи, проживающие в домах, которые включены в утверждённый перечень для расселения.

Субсидия на расселение коммунальных квартир в северной столице будет равна следующим показателям:

• Если гражданин проживает один – 937 899,6 рублей;
• Два человека в семье – 1 023 163,2 рубля;
• Три человека в семье – 1 534 744,8 рублей;
• Четыре человека в семье – 2 046 326,4 рублей;
• Пять человек в семье – 2 557 908 рублей.

Можно потратить эти деньги не только на покупку нового жилья или его строительство.