Какие документы нужны на найм жилья и что изменилось мвд

Если вы решили снять квартиру у гражданина, то только оформление договора защитит ваши права. В последнее время участились случаи мошенничества при сдаче в наем жилья как со стороны наймодателя, так и квартиросъемщика.

Расскажем о мерах безопасности, которые следует предпринять жильцу перед подписанием договора:

• удостовериться, что наймодатель владеет жильем на законных основаниях;

• убедиться, что предыдущие жильцы полностью внесли плату за коммунальные услуги;

• проверить показания на счетчиках приборов учета, если такие имеются, и зафиксировать их документально;

• проверить через Росреестр, что жилье не находится под арестом;

• прописать в договоре, что наймодатель может выселить из помещения ранее указанного срока, но только письменно предупредив об этом за 2 недели.

Образец договора вы сможете найти на нашем сайте. Наши специалисты готовы проконсультировать вас о правилах его заполнения и дать рекомендации, на какие моменты нужно обратить при его подписании.

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Наниматель вправе пользоваться вверенным ему помещением неограниченный по времени срок на основании подписанного соглашения. Подобный договор можно аннулировать следующим образом:

• досрочно при согласии двух сторон;

• по прошению съемщика, если у него изменилось социальное положение, и он больше не нуждается в выделенном жилье;

• инициатором отмены оказывается наймодатель по различным основаниям.

Что может быть причиной для разрыва соглашения по поручению собственника? Мотивы должны быть вескими, которые квартиросъемщик не сможет оспорить.

ЖК РФ можно установить некоторые особенности найма и критерии его выполнения:

• в соглашении не нужно указывать прочих лиц, в том числе родственников нанимателя, проживающих с ним;

• в документе можно прописать преимущество съемщика в случае пролонгации соглашения на перспективу;

• помещение нельзя переуступать другим лицам в поднаем, если этот запрет оговорен в договоре;

• у владельца жилого помещения отсутствует обязанность принудительно выселять жильцов, в случае нарушения конкретных условий договора.

Все условия, которые включены в договор найма, заблаговременно оговариваются сторонами.

Установленный бланк договора найма жилого помещения утвержден законодательством РФ.

Выселение в случае признания договора найма жилого помещения недействительным

Если новый жилец предоставил недостоверные данные о его необеспеченности жилплощадью, то владелец может посчитать договор недопустимым. Это обстоятельство имеет конкретные последствия:

• съемщику и его родственникам придется съехать не позднее 3-х дней и передать помещение обратно владельцу;

• если он не освободит квартиру в предписанный срок, то выселение пройдет через суд;

• квартирантам взамен могут вернуть жилье, которое они занимали до этого момента с сохранением прежних условий сделки.

Если вы предоставили недостоверные сведения при заключении договора найма жилья, то собственник вправе его расторгнуть.

Договор может быть расторгнут, если с момента обнаружения обстоятельств обмана не прошло три года.

Жилье по договору найма выдается в бессрочное пользование, но по умолчанию стандартный период соглашения равен пяти годам.

При совершении сделки требуется четко прописать ее предмет:

• вид предоставляемого жилья — квартира, комната или иное;

• метраж жилища, численность комнат, этаж, адрес и т.д.;

• подробно описать нынешнее состояние помещения (покраска, линолеум, окна, пол и т.д.);

• указать перечень имущества, находящегося в помещении (электрическая плита, приборы учета и т.д.).

В договоре найма жилища в конкретных разделах определен круг привилегий и обязанностей обеих сторон соглашения.

Если была внесена предоплата, то собственник жилья обязуется вернуть часть суммы пропорционально дням проживания;

Наймодателям же необходимо тщательно выбирать новых жильцов, чтобы они могли своевременно вносить плату и не нарушали общественный порядок. Владельцы для подстраховки могут снять копию с паспорта своих квартирантов, а к договору приложить список имущества, находящегося в помещении и т.д.

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения?

В договоре найма указываются все условия для прекращения сделки, и они не должны противоречить закону.

Расторгнуть договор можно, если съемщик:

• не придерживается существенных условий договора — использует его не по назначению;

• не соблюдает общепринятые правила проживания в помещении, ущемляет права соседей (устраивает пьянки, хулиганит и т.д.);

• не вносил плату владельцу более шести месяцев;

• нарушает сроки оплаты платежей за услуги ЖКХ на протяжении полугода;

• неоднократно наносил ущерб имуществу или помещению.

Безусловно, для съемщиков договор социального найма помещения является выгодной сделкой. У них отсутствует свое жилье, а величина оплаты владельцам за найм может быть незначительной либо совсем отсутствовать.

Представим главные причины для возможного расторжения договора найма жилого помещения:

• истек срок действия, отсутствуют основания или необходимость для его продления;

• владелец недвижимости не желает его продлевать;

• было выявлено несоблюдение правил проживания, ставших причиной порчи имущества или жилья;

• не соблюдались сроки внесения оговоренных платежей или за услуги ЖКХ.

Договор найма жилого помещения можно расторгнуть исключительно по установленным законам основаниям.

Договор найма по последним двум критериям допускается расторгнуть исключительно через суд. По окончании судебного процесса суд вынесет постановление с требованием освободить жилплощадь в обозначенные сроки.

Рассмотрим обязанности нанимателя:

• должен гарантировать сохранность жилья;

• эксплуатировать его по целевому назначению — не разрешено использовать помещение под склад или иную несанкционированную деятельность т.д.;

• содержать в подобающем состоянии;

• делать текущие ремонтные работы;

• строго соблюдать регламентированные сроки уплаты за помещение владельцу, а также платежи за коммунальное обслуживание.

В законе отсутствует обязанность заверять у нотариуса договор найма жилого помещения, если наймодатель выдвигает подобные требования — это неправомерно.

При внимательном изучении ст.

После сбора требуемых справок и подачи заявления в профильное учреждение, его регистрируют и присваивают учетный номер.

Заявление передается в государственные или бюджетные организации, отвечающие за формирование списка нуждающихся.

После подачи заявления и постановки на учет претендента может пройти не один год, прежде чем ему предоставят жилье.

При отказе выполнить данное требование, выселение происходит в принудительном порядке.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Основное отличие этого соглашения от социального — предусмотрен конкретный период для проживания, а съемщик должен платить владельцу за пользование жильем.

Заключение сделки коммерческого найма оформляется в виде договора, но не существует установленного законом образца. Поэтому любая из сторон может включить в него и нетипичные требования, но только с согласия другой стороны.

При подписании договора следует внести перечень родственников, которые будут проживать с нанимателем на постоянной основе. Если список отсутствует — их совместное проживание допускается только с согласия наймодателя.

Как только действие договора окончится, жильцы должны съехать из помещения.

• наймодатель — либо сам владелец, либо его представитель, наделенный полномочиями по сдаче имущества в наем;

• наниматель — исключительно гражданин, поскольку организации могут нанимать помещения исключительно на правах аренды.

Чтобы вы смогли получить социальное жилье по договору найма, вас должны признать малообеспеченным и нуждающимся.

Преимуществом при получении социального жилья вне очереди имеют малоимущие и лица, признанные нуждающимися, так как их жилище стало непригодным для использования (здание признано аварийным, произошло стихийное бедствие и т.д.).

Какие моменты должны учитывать владельцы при снабжении малоимущих граждан социальным жильем? Представим главные основания:

• обеспечить размер жилплощади абсолютно на всех родственников семьи не ниже предельного минимума.