Договор подряда с физическим лицом на строительные работы образец 2024
Заказчик обязуется оплатить. В разделе о предмете важно указать объем и содержание работ. Выглядит это следующим образом:
Генподрядчик по заданию Заказчика, в установленный договором срок, обязуется выполнить следующие работы: Осуществить строительство жилого комплекса «Орлеан», который включает в себя постройку трех десятиэтажных жилых домов панельной серии по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина 97. Количество подъездов – 9 (Девять), общее количество квартир – 342. Дополнительными сооружениями, которые Генподрядчик обязуется возвести на территории жилого комплекса являются:
- подземная парковка с 250 парковочными местами;
- парковка уличная на 25 парковочных мест;
- спортивная площадка;
- детская площадка;
- тренажеры.
Характеристики к указанным сооружениям содержатся в приложениях к договору.
Цена договора
Неотъемлемой составляющей договора строительного подряда является информация о стоимости работ.
В тексте документа это может выглядеть следующим образом:
В соответствии с настоящим соглашением цена договора составляет 834 540 000 рублей (Восемьсот тридцать четыре миллиона пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек с учетом налога на добавленную стоимость. Заказчик не позднее 10 числа каждого месяца оплачивает выполненные на настоящий момент работы, после подписания предоставленных Генподрядчиком актов. После окончания работ составляется акт приема-передачи выполненных работ.
Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.
Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.
Существенные условия договора строительного подряда
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Далее сверяются расчеты.
Срок выполнения работ
В этом разделе указываются условия о порядке и сроке выполнения определенных соглашением работ. Так как в каждом договоре указанные положения прописываются индивидуально, мы выделим несколько основных формулировок:
Сроки выполнения работ определяются согласно графику, который находится в приложении к договору. Дата сдачи объекта – 25 октября 2024 года.
Права и обязанности
Раздел об обязательствах в нашем случае является самым объемным.
В нем прописываются положения о правах и обязанностях Контрагентов по настоящему соглашению. Важно понимать, что для постройки жилого комплекса необходимо осуществить очень большое количество действий, и каждое это действие обговаривается сторонами в тексте Контракта.
ГК РФ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно
Структура контракта
Предмет
Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).
Срок выполнения работ
Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.
Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ).
Он заключает с подрядчиком соответствующее соглашение на основании результатов торгов, проведение которых регламентируется специальным законом.
Выявлением притворности соглашения занимаются:
- налоговые инспекторы;
- представители трудовой инспекции, если сотрудник обратится с жалобой о неправомерном заключении с ним ГПД вместо трудовых отношений.
Отличия от трудового
Нередко проверяющие органы пытаются доказать, что договор подряда с работником заключен неправомерно, а сложившиеся отношения являются трудовыми. Чтобы избежать претензий с их стороны, необходимо в полной мере учитывать основные отличия отношений со штатным сотрудником от подрядчика.
Федерации.
ФАЙЛЫСкачать пустой бланк договора строительного подряда .docxСкачать образец договора строительного подряда .docx
По такой сделке одна сторона обязуется выполнить определенные соглашением работы, а другая сторона их оплатить.
Субъектами по договору строительного подряда могут выступать любые лица, от физических лиц и предпринимателей, до каких-либо организаций, то есть юридических лиц. Стороны по настоящему соглашению именуются Генеральным Подрядчиком и Заказчиком.
Соответственно, Подрядчиком выступает лицо, организующее осуществление определенных работ, а Заказчиком – лицо, оплачивающее эти работы.
При этом Подрядчик обязательно должен иметь лицензию, на основании которой он имеет право выполнять те работы, которые у него заказывают.
Такое соглашение подразумевает обязательное письменное оформление.
Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.
Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ, подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:
- предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
- положение о содержании работ (ст. 702, 703 ГК РФ);
- положение о начальном и конечном сроке выполнения (ст.
Указанные отличия представлены в таблице.
Признак
Трудовой договор
ГПД
Цель, которую подразумевает
Процесс выполнения
Результат
Отношения сторон
Подчинение работника работодателю
Равенство заказчика и исполнителя
Кто выполняет
Обязанности физическое лицо исполняет только лично, один
Допускается привлечение субисполнителя
Оплата
Сотрудник регулярно получает зарплату, исходя из отработанного времени или объема труда. Также предусмотрены премии.
Оплата труда не носит регулярный характер. Исполнитель получает сумму денег за конкретный результат.
Здесь выложен договор подряда с физическим лицом на выполнение строительных работ — можно скачать. В конкретном этом примере физическое лицо выступает как заказчик. Подрядчиком гражданин также может выступить, но не во всех случаях.
Для выполнения ряда строительных работ обязательно нужен допуск в СРО, который физ. лицам никто не даст.
Также не забываем, что физическое лицо без статуса ИП может оказывать услуги, но тогда оно обязано уплатить в бюджет 13% от своего дохода. Как вариант, можно оформиться самозанятым.
Данный договор строительного подряда с физическим лицом, образец для ознакомления, можно спокойно “заточить” под любую конкретную ситуацию. Обратите внимание на существенные условия: срок, цена, сам предмет.
