Договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств образец 2024

Продавец с одной стороны и покупатель с другой стороны, заключили настоящий договор. Продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ

Город _______________________ ___________________________ (дата прописью) _____________________________ (ФИО продавца квартиры), ________ года рождения, место рождения___________________, пол_______, паспорт серии___ №____, выдан _____ (наименование органа, выдавшего паспорт и дата выдачи паспорта), зарегистрированн___ по адресу _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ______________________________ (ФИО покупателя квартиры – Заемщика по Кредитному договору), ________ года рождения, место рождения___________________, пол_______, паспорт серии___ №____, выдан _____ (наименование органа, выдавшего паспорт, и дата выдачи паспорта), зарегистрированн___ по адресу ____________________________________________, именуем____ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру № _______, расположенную на ____ этаже ___ этажного жилого дома, находящегося по адресу: _______________, условный/кадастровый (выбрать нужное) номер ______________, состоит из ___ жилых комнат и имеет общую площадь _____(_________) кв.м, в том числе жилая ______(_____) кв.м. (далее – Квартира) по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора. 1.2. Покупатель приобретает Квартиру за счет собственных средств в размере _______________(______________) ________ (указать валюту, соответствующую валюте кредита) и с использованием ипотечного кредита в размере_____________(_________) _______ (указать валюту кредита), предоставляемого Открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Петрокоммерц» (ОАО Банк «Петрокоммерц» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027739340584 Управлением Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве «09» октября 2002 года, зарегистрировано Центральным Банком Российской Федерации 20 марта 2000 года за № 1776, ИНН 7707284568, местонахождение: 127051, г. Москва, ул. Петровка, д. 24, стр. 1) (далее – ОАО Банк «Петрокоммерц» или Кредитор) в соответствии с кредитным договором № ____ от «__»______ ____г. (далее – Кредитный договор), заключенным в _______________(указать место заключения) Российской Федерации между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ___________________(ФИО полностью Заемщика) (сторона «Заемщик») и ___________________(ФИО полностью Созаемщика) (сторона «Созаемщик») сроком по «____» _______________ ______г. включительно под _____% (______________________________) процентов годовых. 1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________________(указывается полное наименование договора, являющегося основанием приобретения Продавцом права собственности) №_____ от «_____» __________ 20__ г., заключенного между Продавцом и ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – «ЕГРП») сделана запись регистрации № ________________ от «__» _______ ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ___ № ________, выданным «__»________ г. _________________________(указать наименование органа, выдавшего свидетельство о государственной регистрации права). 1.4. К моменту заключения настоящего договора Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена иными правами третьих лиц, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № _________ от «__»__________ _____г. 1.5. Продавец подтверждает, что не находился в зарегистрированном браке на момент приобретения Квартиры (данный пункт включается при необходимости).

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ 2.1. Стороны пришли к соглашению о цене Квартиры -_________(__________) рублей. Вариант 1 Расчеты между Сторонами производятся в соответствии с п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора. Вариант 2 Расчеты между Сторонами производятся в следующем порядке: Аванс в сумме ________ (_____________) рублей уплачивается Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора по согласованию Сторон. Оставшаяся сумма в размере ________ (_____________) рублей уплачивается Покупателем Продавцу в соответствии с п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора. 2.2. Оплата Квартиры по настоящему договору производится Покупателем в течение ____ рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, в порядке, установленном п. 2.3 настоящего договора.

2.3. Денежные средства в сумме ___________(________________) рублей, предназначенные для расчетов по настоящему договору, помещаются Покупателем на хранение в индивидуальную сейфовую ячейку, находящуюся в ОАО Банк «Петрокоммерц» в соответствии с условиями Договора о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей, по условиям которого Продавец изымает из сейфовой ячейки денежные средства в сроки и по предъявлении документов, указанных в Договоре о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей.

2.4. Продавец передает Покупателю Квартиру по акту приема-передачи в течение _____ рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. При этом в период с даты подписания настоящего договора до даты передачи Квартиры Покупателю Продавец не вправе распоряжаться Квартирой, обременять Квартиру правами третьих лиц, допускать ухудшение состояния Квартиры.

3. ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА

3.1. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру Квартира считается находящейся в залоге у ОАО Банк «Петрокоммерц» в обеспечение исполнения обязательств Покупателя по Кредитному договору. С даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру ОАО Банк «Петрокоммерц» становится ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, а Покупатель ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ Квартиры, имеющими все предусмотренные действующим законодательством РФ права и обязанности залогодателя и залогодержателя. 3.2. Стороны договорились, что Квартира не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ , в связи с осуществлением расчетов по настоящему договору в сроки, указанные в п. 2.2 настоящего договора.

4. ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, СОХРАНЯЮЩИХ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ

4.1. Продавец и члены его семьи (__________________________________________) утрачивают право пользования Квартирой с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру по настоящему договору от Продавца к Покупателю. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем, не имеется. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в Квартире, а также обеспечить снятие с регистрационного учета в Квартире граждан: ___________ в течение ___ рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Продавец обязуется в течение указанного срока зарегистрироваться по новому адресу, а также обеспечить регистрацию указанных лиц по новому адресу (данный абзац включается в случае наличия в Квартире зарегистрированных лиц). 4.2. Продавец подтверждает, что в Квартире никто не проживает/и не зарегистрирован (данный пункт включается в случае отсутствия в Квартире проживающих/ и зарегистрированных лиц).

5. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 5.2. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру к Покупателю по настоящему договору осуществляется одновременно с государственной регистрацией настоящего договора. 5.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до момента передачи Квартиры Покупателю по акту приема-передачи несет Продавец. 5.4. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст.ст. 131, 160, 161, 209, 223, 288, 408, 433, 421, 460, 461, 549, 550, 551, 556, 557 Гражданского кодекса РФ , ст. 25-29, 36-38 Жилищного кодекса РФ , ст.ст. 20, 28, 36-39 Федерального закона «О залоге», ст.ст 50, 55, 74, 75, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Сторонам настоящего договора известно и понятно. 5.5. Настоящий договор представляется Сторонами или их доверенным(и) лицом(ами) на государственную регистрацию в территориальный орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указать точное наименование территориального органа по месту нахождения недвижимости) не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты его подписания. 5.6. Расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора несет _________ (указать Покупатель/Продавец). 5.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости и сделок с ним, один – передается Покупателю, один – хранится у Продавца.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

Покупатель: