Продажа в казахстан в 2025 году
Пора вводить новую классификацию: первичный рынок, вторичный и устаревший фонд. В третью категорию входят дома советской постройки и планировок. Эта часть сегмента в 2025 году сможет сохранять свою стоимость только за счёт расположения, но в отдалённых районах продолжится тренд на снижение”, – отмечает советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.
Спикер также подчеркивает, что новое жильё, скорее всего, будет расти в цене из-за снижения предложения и ужесточения требований к застройщикам. Ожидается запрет на продажу по всем видам договоров, кроме долевого участия.
Чтобы получить премию, нужно успеть пополнить депозит в банке до 31 декабря!
С учетом вознаграждения банка в размере от 2% годовых и премии государства в размере 20%, эффективная ставка вознаграждения по вкладам – от 2,4% до 17,1% годовых (с учётом премии государства).
Унификация с программой «ОТАУ»
В сентябре, изучив клиентский опыт и выслушав пожелания граждан, в «Отбасы банке» решили сделать одинаковые условия для программ «Отау» и «Наурыз». В этом году в совокупности по двум программам было принято 68 700 заявок. Общий объем программ «Наурыз», «Отау» на 2024 год составляет 450 млрд тенге.
При таком спросе ожидается, что в 2025 году объём выдач по программе «Наурыз» составит 300 миллиардов тенге или 11 500 займов.
Первичное жильё участники этих программ выбирают, бронируют и покупают на портале Баспана маркет (otbasybank.kz).
Продажа в казахстан в 2025 году
Инвестиционная привлекательность вложений в недвижимость постепенно падает.
Рынок Алматы по ценам ещё не вышел на уровень начала 2023 года, даже в номинале, т. е. без учёта инфляции. По мере снижения арендных доходов и стоимости жилья многие собственники решаются переводить активы в более прибыльные направления: от простых банковских депозитов до инвестирования в ценные бумаги.
Пример: с начала 2023 года сдача квартиры в аренду принесла бы около 19 % доходности, не считая квартплаты, ремонтных и других расходов. При этом стоимость актива упала бы на 7 %. А доходность депозита в тенге за этот период составила около 30 %.
В золоте — 37 % в иностранной валюте.
Даже если не брать вопрос цены, то можно отметить, что темпы ввода нового жилья заметно ниже 2023 года, несмотря на сезонный рост сдачи в конце каждого года.
Прогноз
Спрос будет смещаться в пользу вторичного рынка или квартир в улучшенной чистовой отделке, т.
е.
Нурлан Акшанов отметил, что пока женщинам нужно только проверить свой депозит в «Отбасы банке» и подумать над его пополнением, чтобы собрать первоначальный взнос.
ИПОТЕКА «НАУРЫЗ»
Ещё одна хорошая новость была озвучена несколько дней назад. В «Отбасы банке» заявили, что в 2025 году по программе «Наурыз» снизится первоначальный взнос! Теперь, выбирая квартиру в чистовой отделке, достаточно будет внести первоначальный взнос в размере всего 10% от суммы займа (но не менее 2 миллионов тенге). Это послужит стимулом для застройщиков увеличить долю вводимого жилья именно в чистовой отделке и повысит привлекательность таких объектов.
Продолжение льготных ипотек «7-20-25», «Наурыз», «Умай», «Зелёная ипотека» поддержит спрос на жильё, но будет способствовать росту цен.
Цены на металл, цемент, древесину и энергоносители на мировых рынках, вероятно, останутся высокими, что отразится на стоимости строительства.
Существенная зависимость от импорта строительных материалов (завозят 60 % материалов) также создаёт риски увеличения стоимости из-за возможной девальвации тенге.
Крупные города (Астана, Алматы, Шымкент) столкнутся с дефицитом жилья из-за миграции населения, что приведёт к росту цен.
Исключение налоговой льготы по НДС может привести к увеличению цены на размер эффективной ставки — порядка 10 %.
Как изменится первичный рынок
Увеличится число ЖК эконом- и комфорт-класса с небольшими квартирами 25–45 кв.
Первоначальный взнос варьировался от 15 до 20%, а максимальная сумма кредита достигала 30 миллионов тенге на 25 лет. Женщины (как замужние, так и незамужние) могли приобрести жильё на первичном рынке (новостройки) и на вторичном. При этом не было ограничения на наличие другой недвижимости в собственности (то есть, неважно, сколько квартир уже есть в собственности у женщины).
Главное, чтобы был официальный доход. Его размер, кстати, в 2025 году планируют увеличить до 900 тысяч тенге (раньше предел был в 640 тысяч). А максимальную сумму займа увеличат до 50 миллионов тенге.
Ограничений по объёму заявок в Астане, Алматы, Актау и Атырау ставить не будут.
Тренды на 2025 год
- Цены на первичку могут прыгать из-за девальвации и новых налогов.
- Дефицит жилья в мегаполисах продолжит подогревать цены.
- Вторичный рынок в приоритете. Люди всё чаще будут выбирать квартиры с чистовой отделкой, чтобы не тратиться на ремонт.
- Застройщики перейдут на формат «меньше, но доступнее». При этом акцент сделают на концепции «всё в одном»: жильё, офисы, магазины и парки в одном ЖК.
- Чтобы строить дешевле, застройщики начнут осваивать пригороды и регионы.
- Конкуренция между застройщиками растёт.
Покупателей ждут гибкие условия покупки, акции и бонусы.
Например, если на каждого члена семьи доход будет составлять один прожиточный минимум, то ему будет предложено субсидирование части арендной платы за жилье или арендное жильё местных исполнительных органов. Если доход будет выше указанного минимума, то ему будут предложены жилищные программы с минимальным первоначальным взносом и по ставкам от 2% (ГЭСВ от 2% до 2,1%) до 9% (ГЭСВ от 9,3% до 11,8%) годовых.
ИЗМЕНЯТ СТАНДАРТ ОТДЕЛКИ
В августе на форуме «Актуальные вопросы строительной отрасли и перспективы ее развития», организованном Ассоциацией застройщиков Казахстана, заявили о том, что дома, которые будут построены по программе «Наурыз» и «Отау» нужно сдавать только в чистовой отделке. Эту идею поддержали и сами застройщики.
Патент (для ИП)
Доход: до 3 528 МРП в год (13,9 млн тенге)
Численность: без наемных работников
Ставка налога: 1% от дохода
Форма отчетности: 911.00
2. Мобильное приложение (для ИП)
Доход: до 3 528 МРП в год (13,9 млн тенге)
Численность: наемные работники не предусмотрены
Ставка налога: 1%
Отчетность: отчет не предоставляется (упрощенная форма)
3. Упрощенная декларация (для ИП и ТОО)
Доход: до 24 038 МРП в полугодие (94,5 млн тенге)
Численность: до 30 человек
Ставка налога: 3% от дохода
Форма отчетности: 910.00
4.
ОПВ) в размере 10% от ежемесячного дохода работника.
Чтобы узнать сколько у вас собралось пенсионных накоплений, можно получить 2 справки.
Получить накопления из ЕНПФ можно:
- при достижении пенсионного возраста;
- при заключении договора пенсионного аннуитета;
- лица с инвалидностью первой и второй групп, если инвалидность установлена бессрочно;
- при назначении специальной социальной выплаты;
- при выезде на постоянное место жительства в другую страну.
Пенсионные выплаты из ЕНПФ осуществляются ежемесячно по графику (путем сложения годовой суммы пенсионных выплат и деления их на 12 месяцев) в соответствии с Методикой осуществления расчета размера пенсионных выплат, при этом исчисленная сумма ежемесячных пенсионных выплат из ЕНПФ не должна быть меньше 54% от прожиточного минимума.
Вырастет доля квартир с полной отделкой для снижения затрат покупателей на ремонт.
География проектов будет расширяться: застройщики начнут активно осваивать пригороды, новые районы с более низкими ценами на участки. Это отразится на доступности жилья.
Увеличатся возможности онлайн-продаж: начнут активно использовать цифровые платформы и виртуальные туры.
Появятся новые проекты: — «Город в городе» — особенно в Астане, Алматы. — Экогородки — с акцентом на экологичность, энергоэффективность и зелёные зоны. — Мультифункциональные комплексы — сочетание разных классов жилья: от эконома до бизнеса плюс офисы, торговые площади, образовательные и медицинские учреждения, парки, скверы.
