Обязан ли арендатор оплачивать расходы на общедомовые нужды за собственника

Для этого на собрании устанавливаются эксплуатационные платежи с учетом текущего ремонта, а также определяются отчисления на капремонт и намечается график проведения ремонтных работ.

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Возможен и другой вариант участия при взаимном соглашении собственников, к примеру, уборка территории, проведение субботников и т.д. Содержание мест общего пользования должно осуществляться согласно СанПиНов и ГОСТов.

График работ и расходы на текущий ремонт устанавливаются собранием жильцов ежегодно или 1 раз в 3 года.

Как составить договор на финансовое участие владельца?

Целью соглашения является уточнение участия владельца во владении общедомовым имуществом и пользовании инженерно-техническим оборудованием для получения коммунальных услуг.

Обязательной формы договора не установлено, но рекомендуется включать в него такие разделы:

1. Данные о договаривающихся сторонах, фамилии, адреса.
2. Описание. Приводится полный перечень общего имущества, которым имеет право пользоваться собственник, и в содержании которого он должен участвовать.
3. Сущность предмета договора.
   Владелец берет на себя обязательство участвовать в содержании, а ТСЖ обязуется обеспечить определенные действия по обслуживанию нежилого помещения.

Либо настаивайте на том, что эта сумма будет вычитаться из арендной платы за квартиру.

А вот что касается расходов на содержание жилья (взносы на уборку, ремонт, обслуживание КСК и т.
д.), то их должен оплачивать тот, кто проживает в квартире, то есть арендатор.

Оплата коммуналки на несколько месяцев вперёд

Такое требование незаконно, если иного не прописано в договоре.

РФ. Данное обстоятельство требует детального анализа общих понятий, прав и обязанностей владельцев, а также порядка содержания.

• Что такое общедолевая собственность и места общего пользования в МКД?
• Статус придомовой территории нежилого здания
• Обязаны ли собственники содержать совместные площади и какой участок возле дома положен по нормативу?
• Должен ли собственник платить за лифт и другие общедомовые нужды?
• Плата за пользование общим имуществом многоквартирного дома
• Как составить договор на финансовое участие владельца?
• Ответственность за отказ от оплаты ОДН в МКД

Что такое общедолевая собственность и места общего пользования в МКД?

В состав многоквартирного дома (МКД) входят жилые и нежилые помещения, а также общего пользования (ПОП).

Да обязан собственник.

ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3.

В состав придомовой территории (ст.36 ЖК РФ) входит:

• отмостка;
• проезд;
• тротуар;
• участок придомового озеленения;
• детские и спортивные площадки;
• площадки для официальной парковки и для сбора мусора.

В среднем ее ширина составляет 4-7 м, располагается по периметру дома.

Согласно СП 30-101-98 площадь придомовой территории соответствует такой норме:

Должен ли собственник платить за лифт и другие общедомовые нужды?

В соответствии с п.1 ст.39 и п.1.ст.158 ЖК РФ собственник нежилого помещения в МКД обязан оплачивать собственные коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а также долю в платежах на содержание дома, в т.ч. платежи на капитальный ремонт.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5.

Следует особо выделить, что стороны не несут ответственность по обязательствам другой стороны. Кроме того, предусматриваются санкции при нарушении обязанностей по договору.

Ответственность за отказ от оплаты ОДН в МКД

Отказ от оплаты содержания нежилых помещений считается административным правонарушением. Ответственность за него предусматривает ч.14 ст.155 ЖК РФ.

УК или ТСЖ имеет полное право подать иск в суд, а он своим решением может истребовать оплату путем наложения взыскания на имущество собственника (движимое или недвижимое). Контроль исполнения решения возлагается на судебных приставов.

Собственники нежилых помещений в жилых или отдельно стоящих нежилых зданиях имеют полное право пользоваться общим имуществом.

Инженерные системы и приборы учета должны быть в исправном состоянии, а внешний вид здания соответствовать проекту.

Обязаны ли собственники содержать совместные площади и какой участок возле дома положен по нормативу?

Владелец нежилого помещения в МКД обязан участвовать в содержании общедомового имущества по долевому принципу. Законодательство не обязывает собственника заключать договор с управляющей компанией (УК), выбранной собранием жильцов МКД. Он может выбирать обслуживающие организации по своему усмотрению и заключать с ними индивидуальные договора. Однако это не дает право отказаться от платежей на содержание по тарифам УК.

Придомовая территория также входит в общее имущество МКД.
Собственник может претендовать на участок, соответствующий его доле. Это касается прежде всего организации парковки для машины.

Поэтому если владелец просит оплатить комуслуги за 2-3 месяца вперёд, а в договоре об этом ни слова — арендатор может отказаться.

Оплата за комуслуги за несколько месяцев сразу возможна, только если такой пункт указан в договоре.

Если же арендатор не против внести некую сумму за коммунальные услуги заранее или погасить долг по платежам за владельца — всё это также нужно указать в договоре аренды.

Что касается формы оплаты, то юристы советуют вносить её через банковские переводы. История переводов сохраняется, такую оплату легко доказать в отличие, например, от оплаты наличными.