Договор купли и продажи жилого дома с применением материнского капитала
Так, помимо стоимости жилья и в ряде случаев земельного участка тут необходимо указывать источники оплаты и порядок расчетов.
Так объект приобретается с использованием средств МК в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
Также здесь необходимо указать реквизиты соответствующего государственного сертификата (серию, номер, наименование территориального органа ПФР, выдавшего его). Помимо этих средств недвижимость может приобретаться с участием собственных средств семьи.
Что касается порядка расчетов, то при использовании МК и собственных средств необходимо указывать, когда и каким образом они передаются продавцу.
3.2.2. ����� � ������� [������� � ��������] ������, ���������� ����������� (��������) ���������, ��������������� ���������� �������� ���������������� ����������� �� ����������� (��������) ������� N [��������] ����� [��������] �� [�����, �����, ���], ������������� ���������� ������ � ���� ������ �������������� ����������� ��������� �� ���������� ���� �������� � ������������� ������� �������.
3.3. ����������� ���������� �� ������ ��������� ����������� ��������� ��������� ����������� � ���� ����������� �������� ������� �� ���������� ���� ��������.
4. �������� ����������� ��������� � ������� ����� ������������� � ����������
4.1. �������� ����������� ��������� ��������� � �������� ��� �����������, � ����� ���� ����������� ���������� �������������� �� �������������� ��������� ������������� ���� � ������� [��������] ���� � ���� ���������� ���������� ��������.
4.2.
Договор купли и продажи жилого дома с применением материнского капитала
Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.
Особенности договора с материнским капиталом
Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:
- в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
- в порядке оплаты;
- в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.
В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом.
2.2.1. �������� ���������� ��������� � ������� � �������, ������������� �������� 3 ���������� ��������.
2.2.2. ������� ���������� ��������� �� ��������, ��������������� ��������� ���������.
2.2.3. ����� �������, ��������� � ��������������� ������������ �������� ����� ������������� �� ���������� ���������.
3. ���� �������� � ������� ��������
3.1. ��������� ������ ���� �� ���������� �������� ���������� [������� � ��������] ������.
��������� ���������� ������� �� ���������� �������� ���������� [������� � ��������] ������.
���� ������� ����������� ���������, ������������ �� ���������� ������, ���������� [������� � ��������] ������.
3.2. ������ ��������� ����������� ��������� �������������� � ��������� �������:
3.2.1.
G(��C*e��x���ˈ��”O����V��E����댐�POת9gJm��@�”�/!��Y���.E`�����̼#{�E��FJ”TJ�/�.��Dm$�&��N~M��A]cw���6m��®��qN���G�0m(�’&�����ͻ ]9��{�’Ց��H�ȇFF�#���*;��Ҩ]��L4Xa�x��H��c�Tu��h�]���4Kc#�M9o���IH�Ӡ��8$�1`�N��ٶ]� ��$Y�]qB��z�f�%VT��1�8�z]A��Bi8�G�Y��S�#�q��=lq�U� �ݶ1��~��mdgA�R������’8�B�ہ���g����)�_�:��op<���q<����/�!�cGG��m�HR�Z��L_�_���S�g��?�d+����XKv��]�c�G\R�0 ��Y#���K”K��ѥ��T��ykE��렫���V�Zÿ�@�j��X�v����Hj’�ˉ5����5$%�����5-JI�% ��_�֭5�’��%��s�el�� 4�� ���8A����ڛ�Y�ѳ�%��,�]vv3�1��K��J�-�g= K����<��SrPN���ɃP��FDAz#RM��A��5F�m@�GPA���*��A?��u��^���OG.eG�a �”�y������/��]_�����_���:��������?��_��’VpH��ފ̡_#�^y ��G@�;CM� t�p�~w�A �3�a�:�m��wh���sbƁ��O��2k1Od “k�#;n��:�����l�=7���[F��x�.b����ڝ�@�’l���5��84P��8&��@9 �����ü��X�W�(�{���/ʝ�pt1��bmH�^���ܙ��71��”�6�_Uu�a��zH!4)���$)P�q9���!�Ѭ��^� 1Pi�b�ʂ��’1��#!���k��}F�� �6���!P�”��”R�+!��&pL’�J��3�$@’�9 Pč�èDL�$��.
Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.
Размер долей
Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.
Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.
Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи.
Сторона вправе потребовать от нарушившей Стороны уплаты пени в размере ____% от Цены за каждый день просрочки.
5.4. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены за каждый день просрочки.
5.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору купли-продажи , обязана возместить другой Стороне _____________________________.
5.6.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору купли-продажи Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров участников купли-продажи
6.1. Все споры и разногласия разрешаются путем переговоров.
6.2.
Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.
Согласование с Пенсионным фондом
Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.
К заявлению необходимо приложить:
- сертификат на материнский капитал;
- письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала.
Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
- адрес жилого помещения, его кадастровое описание.
4.3. ���������� ������������ ������������ ���������� �������������� ����������� ���������, �������� ��� �� ���������� ���������� ��������, �����-���� �������� ��� �����������, � ������� �� ���� ��������, �� �� ���������.
4.4. ����� ������������� �� ���������� ��������� ��������� � ���������� � ������� ��������������� ����������� �������� ����� �������������.
4.5. ���� ��������� ������ ��� ����� ����������� ��������� �� �������� ����� ������������� � ���������� ����� �� ��������.
5. �������� ��������������� ������
5.1. �������� �����������, ��� �� ���������� ���������� �������� ���������� ��������� ������ �� �������, �� �������� ��������� ������, �� ���������� ������� ������� ���, � �����, ��� ������� � �������� �� �������.
6. ������� ���������� ������
6.1.
Договорг. __________________«__» __________ ____ г.
___________________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1.