Договор купли и продажи жилого дома с применением материнского капитала

договор купли и продажи жилого дома с применением материнского капитала

Так, помимо стоимости жилья и в ряде случаев земельного участка тут необходимо указывать источники оплаты и порядок расчетов.

Так объект приобретается с использованием средств МК в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Также здесь необходимо указать реквизиты соответствующего государственного сертификата (серию, номер, наименование территориального органа ПФР, выдавшего его). Помимо этих средств недвижимость может приобретаться с участием собственных средств семьи.

Что касается порядка расчетов, то при использовании МК и собственных средств необходимо указывать, когда и каким образом они передаются продавцу.

3.2.2. ����� � ������� [������� � ��������] ������, ���������� ����������� (��������) ���������, ��������������� ���������� �������� ���������������� ����������� �� ����������� (��������) ������� N [��������] ����� [��������] �� [�����, �����, ���], ������������� ���������� ������ � ���� ������ �������������� ����������� ��������� �� ���������� ���� �������� � ������������� ������� �������.

3.3. ����������� ���������� �� ������ ��������� ����������� ��������� ��������� ����������� � ���� ����������� �������� ������� �� ���������� ���� ��������.

4. �������� ����������� ��������� � ������� ����� ������������� � ����������

4.1. �������� ����������� ��������� ��������� � �������� ��� �����������, � ����� ���� ����������� ���������� �������������� �� �������������� ��������� ������������� ���� � ������� [��������] ���� � ���� ���������� ���������� ��������.

4.2.

Договор купли и продажи жилого дома с применением материнского капитала

Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

Особенности договора с материнским капиталом

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

  • в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
  • в порядке оплаты;
  • в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом.

2.2.1. �������� ���������� ��������� � ������� � �������, ������������� �������� 3 ���������� ��������.

2.2.2. ������� ���������� ��������� �� ��������, ��������������� ��������� ���������.

2.2.3. ����� �������, ��������� � ��������������� ������������ �������� ����� ������������� �� ���������� ���������.

3. ���� �������� � ������� ��������

3.1. ��������� ������ ���� �� ���������� �������� ���������� [������� � ��������] ������.

��������� ���������� ������� �� ���������� �������� ���������� [������� � ��������] ������.

���� ������� ����������� ���������, ������������ �� ���������� ������, ���������� [������� � ��������] ������.

3.2. ������ ��������� ����������� ��������� �������������� � ��������� �������:

3.2.1.

G(��C*e��x���ˈ��”O����V��E����댐�POת9gJm��@�”�/!��Y���.E`�����̼#{�E��FJ”TJ�/�.��Dm$�&��N~M��A]cw���6m��®��qN���G�0m(�’&�����ͻ ]9��{�’Ց��H�ȇFF�#���*;��Ҩ]��L4Xa�x��H��c�Tu��h�]���4Kc#�M9o���IH�Ӡ��8$�1`�N��ٶ]� ��$Y�]qB��z�f�%VT��1�8�z]A��Bi8�G�Y��S�#�q��=lq�U� �ݶ1��~��mdgA�R������’8�B�ہ���g����)�_�:��op<���q<����/�!�cGG��m�HR�Z��L_�_���S�g��?�d+����XKv��]�c�G\R�0 ��Y#���K”K��ѥ��T��ykE��렫���V�Zÿ�@�j��X�v����Hj’�ˉ5����5$%�����5-JI�% ��_�֭5�’��%��s�el�� 4�� ���8A����ڛ�Y�ѳ�%��,�]vv3�1��K��J�-�g= K����<��SrPN���ɃP��FDAz#RM��A��5F�m@�GPA���*��A?��u��^���OG.eG�a �”�y������/��]_�����_���:��������?��_��’VpH��ފ̡_#�^y ��G@�;CM� t�p�~w�A �3�a�:�m��wh���sbƁ��O��2k1Od “k�#;n��:�����l�=7���[F��x�.b����ڝ�@�’l���5��84P��8&��@9 �����ü��X�W�(�{���/ʝ�pt1��bmH�^���ܙ��71��”�6�_Uu�a��zH!4)���$)P�q9���!�Ѭ��򫈁^� 1Pi�b�ʂ��’1��#!���k��}F�� �6���!P�”��”R�+!��&pL’�J��3�$@’�9 Pč�èDL�$��.
Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

Размер долей

Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.

Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи.

Сторона вправе потребовать от нарушившей Стороны уплаты пени в размере ____% от Цены за каждый день просрочки.

5.4. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены за каждый день просрочки.

5.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору купли-продажи , обязана возместить другой Стороне _____________________________.

5.6.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору купли-продажи Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. Разрешение споров участников купли-продажи

6.1. Все споры и разногласия разрешаются путем переговоров.

6.2.

Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

Согласование с Пенсионным фондом

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить:

  1. сертификат на материнский капитал;
  2. письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала.

    Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;

  3. адрес жилого помещения, его кадастровое описание.

4.3. ���������� ������������ ������������ ���������� �������������� ����������� ���������, �������� ��� �� ���������� ���������� ��������, �����-���� �������� ��� �����������, � ������� �� ���� ��������, �� �� ���������.

4.4. ����� ������������� �� ���������� ��������� ��������� � ���������� � ������� ��������������� ����������� �������� ����� �������������.

4.5. ���� ��������� ������ ��� ����� ����������� ��������� �� �������� ����� ������������� � ���������� ����� �� ��������.

5. �������� ��������������� ������

5.1. �������� �����������, ��� �� ���������� ���������� �������� ���������� ��������� ������ �� �������, �� �������� ��������� ������, �� ���������� ������� ������� ���, � �����, ��� ������� � �������� �� �������.

6. ������� ���������� ������

6.1.

Договорг. __________________«__» __________ ____ г.

___________________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.

Возможно Вас так же заинтересует:
Считается ли день увольнения рабочим днем и оплачивается ли он Могу ли я забрать накопленные деньги ипотеки через три года Знак отличия город администрации за активной гражданской позиции что дает После скольки лет службы по контракту выдают квартиру в 2024 Возврат заказного товара надлежащего качества в магазин в течении 14 Как лучше прописать в договоре дата расторжения в одностороннем порядке Банк подал в суд на взыскание кредита мои действия форум Как вернуть сумму к возмещению в фсс в 2024 году Обжалование постановления по делу об административном правонарушении в суде образец Обязан ли арендатор оплачивать расходы на общедомовые нужды за собственника
Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *