Договор купли и продажи жилого дома с применением материнского капитала

договор купли и продажи жилого дома с применением материнского капитала

Так, помимо стоимости жилья и в ряде случаев земельного участка тут необходимо указывать источники оплаты и порядок расчетов.

Так объект приобретается с использованием средств МК в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Также здесь необходимо указать реквизиты соответствующего государственного сертификата (серию, номер, наименование территориального органа ПФР, выдавшего его). Помимо этих средств недвижимость может приобретаться с участием собственных средств семьи.

Что касается порядка расчетов, то при использовании МК и собственных средств необходимо указывать, когда и каким образом они передаются продавцу.

3.2.2. ����� � ������� [������� � ��������] ������, ���������� ����������� (��������) ���������, ��������������� ���������� �������� ���������������� ����������� �� ����������� (��������) ������� N [��������] ����� [��������] �� [�����, �����, ���], ������������� ���������� ������ � ���� ������ �������������� ����������� ��������� �� ���������� ���� �������� � ������������� ������� �������.

3.3. ����������� ���������� �� ������ ��������� ����������� ��������� ��������� ����������� � ���� ����������� �������� ������� �� ���������� ���� ��������.

4. �������� ����������� ��������� � ������� ����� ������������� � ����������

4.1. �������� ����������� ��������� ��������� � �������� ��� �����������, � ����� ���� ����������� ���������� �������������� �� �������������� ��������� ������������� ���� � ������� [��������] ���� � ���� ���������� ���������� ��������.

4.2.

Договор купли и продажи жилого дома с применением материнского капитала

Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

Особенности договора с материнским капиталом

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

  • в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
  • в порядке оплаты;
  • в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом.

2.2.1. �������� ���������� ��������� � ������� � �������, ������������� �������� 3 ���������� ��������.

2.2.2. ������� ���������� ��������� �� ��������, ��������������� ��������� ���������.

2.2.3. ����� �������, ��������� � ��������������� ������������ �������� ����� ������������� �� ���������� ���������.

3. ���� �������� � ������� ��������

3.1. ��������� ������ ���� �� ���������� �������� ���������� [������� � ��������] ������.

��������� ���������� ������� �� ���������� �������� ���������� [������� � ��������] ������.

���� ������� ����������� ���������, ������������ �� ���������� ������, ���������� [������� � ��������] ������.

3.2. ������ ��������� ����������� ��������� �������������� � ��������� �������:

3.2.1.

G(��C*e��x���ˈ��”O����V��E����댐�POת9gJm��@�”�/!��Y���.E`�����̼#{�E��FJ”TJ�/�.��Dm$�&��N~M��A]cw���6m��®��qN���G�0m(�’&�����ͻ ]9��{�’Ց��H�ȇFF�#���*;��Ҩ]��L4Xa�x��H��c�Tu��h�]���4Kc#�M9o���IH�Ӡ��8$�1`�N��ٶ]� ��$Y�]qB��z�f�%VT��1�8�z]A��Bi8�G�Y��S�#�q��=lq�U� �ݶ1��~��mdgA�R������’8�B�ہ���g����)�_�:��op<���q<����/�!�cGG��m�HR�Z��L_�_���S�g��?�d+����XKv��]�c�G\R�0 ��Y#���K”K��ѥ��T��ykE��렫���V�Zÿ�@�j��X�v����Hj’�ˉ5����5$%�����5-JI�% ��_�֭5�’��%��s�el�� 4�� ���8A����ڛ�Y�ѳ�%��,�]vv3�1��K��J�-�g= K����<��SrPN���ɃP��FDAz#RM��A��5F�m@�GPA���*��A?��u��^���OG.eG�a �”�y������/��]_�����_���:��������?��_��’VpH��ފ̡_#�^y ��G@�;CM� t�p�~w�A �3�a�:�m��wh���sbƁ��O��2k1Od “k�#;n��:�����l�=7���[F��x�.b����ڝ�@�’l���5��84P��8&��@9 �����ü��X�W�(�{���/ʝ�pt1��bmH�^���ܙ��71��”�6�_Uu�a��zH!4)���$)P�q9���!�Ѭ��򫈁^� 1Pi�b�ʂ��’1��#!���k��}F�� �6���!P�”��”R�+!��&pL’�J��3�$@’�9 Pč�èDL�$��.
Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

Размер долей

Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.

Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи.

Сторона вправе потребовать от нарушившей Стороны уплаты пени в размере ____% от Цены за каждый день просрочки.

5.4. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены за каждый день просрочки.

5.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору купли-продажи , обязана возместить другой Стороне _____________________________.

5.6.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору купли-продажи Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. Разрешение споров участников купли-продажи

6.1. Все споры и разногласия разрешаются путем переговоров.

6.2.

Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

Согласование с Пенсионным фондом

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить:

  1. сертификат на материнский капитал;
  2. письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала.

    Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;

  3. адрес жилого помещения, его кадастровое описание.

4.3. ���������� ������������ ������������ ���������� �������������� ����������� ���������, �������� ��� �� ���������� ���������� ��������, �����-���� �������� ��� �����������, � ������� �� ���� ��������, �� �� ���������.

4.4. ����� ������������� �� ���������� ��������� ��������� � ���������� � ������� ��������������� ����������� �������� ����� �������������.

4.5. ���� ��������� ������ ��� ����� ����������� ��������� �� �������� ����� ������������� � ���������� ����� �� ��������.

5. �������� ��������������� ������

5.1. �������� �����������, ��� �� ���������� ���������� �������� ���������� ��������� ������ �� �������, �� �������� ��������� ������, �� ���������� ������� ������� ���, � �����, ��� ������� � �������� �� �������.

6. ������� ���������� ������

6.1.

Договорг. __________________«__» __________ ____ г.

___________________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.

Возможно Вас так же заинтересует:
Канск паспортный стол заполнить заявление на получение загран паспорта Газ сервис требует заплатить за техническое обслуживание законно ли это Анкета кандидата за последние пять лет за границей не прибывал Форма написания претензии на возврат товара Какие требования для возврата билета на автобус какие документы нужны Как получить материнский сертификат на второго ребенка в 2024 году Если утеряли паспорт Может ли стать опекуном родная бабушка и какие выплаты положены Где можно взять распечатку об уплате за кап ремонт Какой налог за сдачу в аренду нежилого помещения физическим лицом
Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *