Пакет документов на заключение арендного договора на пашни доевой собственнос
{ “title” : “Аренда жилья”, “text_by” : “Министерство юстиции”, “date” : “28-02-2023 15:40”, “layout” : “page”, “keywords” : “аренда жилья, арендатор, арендные отношения, арендодатель, жилье, дом, квартира, безопасность”, “description” : “При аренде жилья нужно всегда заключать письменный договор об аренде. Хотя закон предусматривает возможность заключения устного договора об аренде, письменный договор служит лучшим доказательством нам …”, “laws” : [ { “text” : “Обязательственно-правовой закон”, “url” : “https://v1.juristaitab.ee/ru/zakonodatelstvo/obyazatelstvenno-pravovoy-zakon”, “visible” : true } ], “related-institutions” : [ { “text” : “Министерство юстиции”, “url” : “https://www.just.ee/ru”, “visible” : true } ], “references” : [ { “text” : “Рекомендации по заключению договора аренды”, “url” : “https://www.just.ee/ru/sovety-po-zaklyucheniyu-dogovora-arendy”, “visible” : true } ], “permalink” : “/ru/zile-i-okruzausaa-sreda/priobretenie-zila/arenda-zila/”, “lang” : “ru”, “UUID” : “075f2743-2dc7-6004-fcfb-f1c421acb5b7”, “sdg_meta” : { “is_sdg” : false, “country” : “EE”, “service_type” : “Information” }, “content” : ”
При аренде жилья нужно всегда заключать письменный договор об аренде. Хотя закон предусматривает возможность заключения устного договора об аренде, письменный договор служит лучшим доказательством намерений и договоренностей сторон в случае споров.
\n
В роли арендодателя может выступать частое лицо или местное самоуправление (волость, город, район). Жилую площадь, сдаваемую в аренду местным самоуправлением, называют муниципальной или социальной жилплощадью. В муниципальных домах выделяют жилье людям, которые вынуждены покинуть дома, принадлежащие частным собственникам. В социальных домах крышу над головой получают семьи, испытывающие трудности, и люди, не способные самостоятельно справляться со своей жизнью, которые могут оставаться там до тех пор, пока не улучшат свой уровень жизни. Арендаторы обязаны самостоятельно оплачивать коммунальные расходы.
\n
Арендные отношения
\n
Арендные отношения касаются двух сторон – арендодателя и арендатора. Арендные отношения регулирует Обязательственно-правовой закон, которым установлены общие нормы, касающиеся всевозможных договоров аренды, и специальные правила по аренде коммерческих и жилых площадей. Важно обратить внимание, что соглашение, заключенное с отклонениями от положений закона во вред арендатору в части предусмотренных договором аренды жилого помещения прав, обязанностей и ответственности сторон договора, является ничтожным.
\n
Договор аренды может быть заключен бессрочно или на определенный срок. В случае бессрочного договора арендную плату можно изменять каждые двенадцать месяцев, сообщая об этом арендатору в письменной форме как минимум за 30 дней. В период действия срочного договора арендную плату за жилье можно поднять только в том случае, если размер повышения платы и способ учета четко определены условиями договора, при этом договор должен быть заключен не менее чем на три года, а поднимать арендную плату можно не чаще одного раза в год.
\n
Если арендодатель отчуждает (продает, дарит и т. п.) недвижимость после заключения договора аренды, договор аренды продолжает действовать в прежней форме, но арендодателем становится новый собственник вещи. Если арендатор хочет передать свое право аренды или сдать жилье в субаренду, это можно сделать только с письменного согласия арендодателя.
\n
Чтобы решить спор касательно договора аренды жилой площади, арендатор или арендодатель может обратиться в комиссию по аренде или в суд. Комиссию по аренде учреждает местное самоуправление. Комиссия по аренде решает спор, который возник в результате аренды жилой площади, находящейся в регионе действия комиссии, если по тому же делу ранее не было обращения в суд. Арендодатель обязан платить подоходный налог с доходов, полученных за аренду своего недвижимого и движимого имущества (например, за аренду вещей в квартире). Доход с аренды следует декларировать в ежегодной налоговой декларации Налогово-таможенному департаменту.
\n
Составление договора аренды
\n
При аренде жилых помещений необходимо следить, чтобы арендодатель являлся собственником сдаваемой в арену площади или имел доверенность от собственника. В случае субаренды субарендодатель должен иметь письменное согласие собственника. В договоре об аренде не нужно детально урегулировать такие вопросы, которые так или иначе установлены законом и в которых, например, в случае аренды жилья, невозможно отклониться во вред арендатору. В то же время разумно определенные вопросы определить в договоре точнее, например, описать состояние передаваемой в аренду вещи или урегулировать связанное с оплатой коммунальных расходов. Если в договоре стороны не договорились об оплате побочных расходов, то по закону их оплачивает арендодатель. Однако стороны могут договориться, что побочные расходы несет арендатор.
\n
Рекомендации по заключению договора аренды можно прочитать на сайте Министерства юстиции (на эст. яз).
\n
Государственный портал eesti.ее не оказывает юридическую помощь. На каждодневные вопросы, связанные с правом, поможет найти ответы портал Jurist Aitab.
“, “tabs” : [ { “tabname” : “Laws”, “tabinfo” : [ { “text” : “Обязательственно-правовой закон”, “url” : “https://v1.juristaitab.ee/ru/zakonodatelstvo/obyazatelstvenno-pravovoy-zakon”, “visible” : true } ] }, { “tabname” : “Related institutions”, “tabinfo” : [ { “text” : “Министерство юстиции”, “url” : “https://www.just.ee/ru”, “visible” : true } ] }, { “tabname” : “References”, “tabinfo” : [ { “text” : “Рекомендации по заключению договора аренды”, “url” : “https://www.just.ee/ru/sovety-po-zaklyucheniyu-dogovora-arendy”, “visible” : true } ] } ], “metaArticleId” : “2a4754d4-79e8-3b23-9786-be83d9bc9dc8”, “sdg” : “false”, “id” : “075f2743-2dc7-6004-fcfb-f1c421acb5b7” }
