Образец договор дарения квартиры между близкими родственниками 2024 год бланк

Одаряемый вправе расторгнуть Договор в любое время до подписания Акта и отказаться от принятия имущества.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

3.2. Расходы, которые связаны с государственной регистрацией перехода права собственности, несет Даритель.

3.3. Право собственности на имущество переходит к Одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.

4.2.

Рынок недвижимости – привлекательная область для мошенников, и иногда договоры дарения становятся основаниями для возбуждения уголовных дел. Поэтому часто судебные иски о признании контракта донации ничтожным сопровождаются одновременными заявлениями в прокуратуру. Причем, как правило, обжалуют их не сами дарители, а их наследники, узнавшие только после смерти дарителя о том, что наследственная квартира подарена постороннему человеку.

1. совершение донации лицом престарелым и не отдающим отчета своим действиям.
   Как правило, пожилые люди попадают в психологическую зависимость от сиделок, патронажных сестер, проживающих совместно с пожилым человеком родственников и т.д.. В силу зависимости они становятся внушаемыми и подписывают договоры дарения, не вполне осознавая последствия.

Образец договор дарения квартиры между близкими родственниками 2024 год бланк

ПОДПИСИ СТОРОН ______________ / ____________ ______________ / ____________

Подробнее: как составить договор дарения квартиры или как составить дарственную на дом

Регистрация перехода права по дарственной

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, обращаются в МФЦ или подают данные через сайт Росреестра. В последнем случае потребуется усиленная электронная подпись. Если сделку подготавливает нотариус, он же и подает документы, причем их направление производится бесплатно.

При подаче документов через МФЦ потребуются:

• удостоверяющие документы сторон соглашения;
• правоустанавливающие документы на имущество (например, договор купли-продажи);
• квитанция об оплате пошлины;
• экземпляр договора дарения.

Сроки рассмотрения заявления и государственная регистрация прав установлены в ст.

Образец договор дарения квартиры между близкими родственниками 2024 год бланк скачать

Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень причин, по которым разрешено аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
• новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
• одаряемый скончался раньше дарителя, если в контракте прописано такое условие.

Налоги на дарение дома

Дарственная не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры.

Образец договор дарения квартиры между близкими родственниками 2024 год бланк скачать бесплатно

В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:

• если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
• в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
• если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Внимание! Если вам нужен образец договора дарственной на квартиру в 2024 г., то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации.

Сделка будет завершена после получения выписки из ЕГРН, где будет вписан новый владелец.

Наиболее удобный способ оформления дарственной на квартиру между родственниками – в МФЦ. Также подать заявку можно на портале Госуслуги, но для этого необходима электронная цифровая подпись.

Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику, и переоформить квартиру в многофункциональном центре:

1. Записаться на прием в ближайший МФЦ.
2. Подготовить пакет документов.
3. Оплатить госпошлину.
4. Прийти в отделение вовремя (при опоздании более чем на 15 минут запись аннулируется).
5. Заполнить заявление.
6. Получить расписку от сотрудника МФЦ о принятии документов.
7. Получить решение в течение 7-10 дней.
8. Прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН.

Обратите внимание, что заявление должен написать как даритель, так и одариваемый.

Кто является близким родственником

Согласно пункту 2 статьи 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками считаются:

• родители;
• супруги;
• дети;
• братья и сестры (если хотя бы один из родителей является общим);
• бабушки и дедушки;
• внуки.

Кроме того, в пункте 4 статьи 5 УПК Российской Федерации указано, что усыновители и усыновленные также являются близкими родственниками.

Как правило, процедура дарения осуществляется, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Можно оформить дарственную на квартиру на дочь, сына, внука или внучку, а также на отца, мать, мужа или жену.

• супруги;
• родители;
• дети;
• дедушки, бабушки и внуки;
• братья и сестры.

При заключении договора необходимо предъявить документы, доказывающие родство с дарителем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и так далее).

Если стороны не состоят в близком родстве, получатель подарка сам обязан подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Такая ставка предназначена для резидентов РФ (гражданам, проживающим на территории Российской Федерации более 183 дней), а нерезиденты должны будут уплатить 30%.

Налог рассчитывается от стоимости квартиры, передаваемой в дар: рыночной или кадастровой.

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Ранее оформление дарения квартиры проходило в два этапа:

1. Регистрация договора дарения.
2. Регистрация перехода права собственности.

С 01.03.2012 частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ отменена регистрация нескольких видов договоров, в том числе дарения недвижимого имущества.

В связи с этим регистрации подлежит только переход права собственности.

Подать документы на оформление перехода права допускается:

• передав лично или через представителя в Росреестр;
• передав почтой в Росреестр;
• лично или через представителя в МФЦ.

В некоторых городах (Москва) подать документы на регистрацию получится только в МФЦ.

Можно ли отменить дарственную

Если договор дарения квартиры еще не успели зарегистрировать в Госреестре, то отказаться от подарка не представляет труда.

Чтобы составить соглашение о передаче квартиры в дар, потребуются:

• паспорта обеих сторон сделки;
• документы, которые устанавливают собственность на квартиру (свидетельство, выписка из ЕГРН).

Есть ряд документов, которые необязательно просить, чтобы оформить договор дарения, особенно если речь идет о близких родственниках. Однако их наличие позволит избежать проблем и разногласий в дальнейшем.

Например, технический паспорт или экспликация и поэтажный план покажут, что в квартире не совершена незаконная перепланировка.

Желательно составить акт приема-передачи на квартиру.

При дарении приобретенной в браке квартиры потребуется согласие на это супруга.

Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРН.

Сколько стоит

Размер госпошлины: переоформление по дарственной обойдется в 2000 рублей.

Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками следует оплатить пошлину 3000 руб.
+ 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб.

По всем моментам, неотраженным в пунктах соглашения между сторонами, они руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 5.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится в органе регистрации прав, и два у каждой из сторон.

Дополнительными условиями (по желанию сторон) могут являться:

срок исполнения обязательств по договору; проживание дарителя в квартире; возможность прекращения договора в случае смерти одаряемого.

Форма договора

Указанная сделка может быть заключена в простой письменной форме или в форме нотариального договора. Простая письменная форма предполагает составление договора сторонами самостоятельно.