Нотариальный договор покупки ипотечной квартиры

При покупке жилья продавец обязуется передать его в собственность покупателю, а покупатель — принять жилье и оплатить за него конкретные денежные средства. Стороны оформляют единый документ и подписывают его. В некоторых случаях действующее законодательство устанавливает, что обязательной является нотариальная сделка купли-продажи квартиры. Иначе она будет являться ничтожной. Ниже рассмотрим ситуации, когда купля-продажа квартиры через нотариуса необходима в силу законодательства и какие преимущества это несет сторонам.

Купля-продажа квартиры через нотариуса является обязательной в следующих случаях:

· собственник жилья — несовершеннолетний;

· недвижимость продает гражданин, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным. От его имени в соглашении выступает опекун.

Если речь идет о покупке квартиры – указывается ее полный адрес, данные из реестра регистрации недвижимого имущества и технического паспорта. Стоимость договора указывается в валюте, страны, где заключатся договор.
Валюта прописывается цифрами и прописью. Если имущество, а в данном примере квартира расположена за пределами РФ, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу банка валюте на дату подписания договора.

Для определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества необходимо заказать у эксперта независимую оценку. Услугу «независимой оценки» имеют право предоставлять только компании с соответствующей официальной лицензией.

Нотариальный договор покупки ипотечной квартиры

К нотариальным документам относятся:

• дополнения к нотариально заверенному договору;
• договор пожизненного содержания;
• рента;
• брачный контракт;
• договор об оплате алиментов;
• завещание и все изменения к первоначально заверенному документу;
• доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения;
• договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально);
• договор залога, дополнения к нему;
• ипотека;
• купля-продажа недвижимости;
• договор, переводящийся с иностранных языков.

Обратившись в нотариальную контору, можете быть уверенны в корректном составлении документа.

Обычно стороны договариваются о подписании акта приема-передачи недвижимого имущества.

Безопасность сделки: правовые гарантии нотариально удостоверенного договора

При удостоверении соглашения о продаже недвижимого имущества нотариус:

· проверяет законность сделки, устанавливает личности граждан и представителей физических и юридических лиц;

· проверяет правоспособность юридических лиц, дееспособность граждан, полномочия представителей;

· разъясняет продавцу и покупателю смысл, значение и последствия заключаемого договора;

· проверяет соответствие намерений сторон требованиям закона и соответствие воли сторон волеизъявлению.

При обнаружении нарушений законодательства, недобросовестности со стороны участников сделки нотариус не удостоверит договор.

Это позволяет заемщику застраховать себя от существенных рисков и негативных последствий.

Когда супруги покупают жилье в общую долевую собственность, они изменяют режим совместной собственности, определенный действующим законодательством, в отношении своего будущего имущества. То есть такое соглашение содержит условия брачного договора, что влечет необходимость его нотариального удостоверения.

Если супруги не оформили куплю-продажу квартиры через нотариуса, то сам договор сохраняет силу. Однако условие о приобретении жилья в общую долевую собственность меняется на совместную.

Нотариальная сделка — гарантия безопасности

Чтобы защитить свои права и интересы, граждане принимают решение оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса.

Это связано с высокой ценой на жилье и большим количеством мошеннических схем в сфере недвижимости.

Сделка не самая простая, у неё есть ряд ограничений.

Главное преимущество сделки – возможность купить квартиру по более низкой стоимости. Продавец выставляет ипотечную квартиру на продажу в случае срочной необходимости в деньгах либо проблемами с выплатами кредита.
Поэтому квартира идёт с дисконтом по сравнению с остальными квартирами на рынке.

Для юридических лиц же предусмотрена подпись ответственного лица, от чьего имени заключается договор и печать предприятия.

Документ распечатывается на нотариальных бланках и на каждой странице в нижнем колонтитуле лица договора ставят свои подписи (юридические лица должны дополнительно проставляют печать). Каждая страница обязательно нумеруется, между страницами не выполняется перенос слов.

На последнем бланке не допускается размещение только пункта с реквизитами сторон.

В зависимости от вида договора, он может быть дополнен пунктами. При заключении договора стоит помнить – чем детальней и больше условий будет прописано в документе, тем проще будет дальнейшее сотрудничество между сторонами.

Тогда в качестве описания предмета подойдут площадь, кадастровый номер земельного участка, географические координаты объекта и все, что известно, — подъезд, этаж, строительный адрес дома и квартиры.

Если продается недвижимость или доля в недвижимости и у других лиц остается право пользования жилплощадью, на это должно быть указано в договоре. При составлении договора важно также внести условие о продажной (той, о которой договорятся стороны) цене имущества и о порядке и сроках расчетов (можно воспользоваться депозитом нотариуса, это удобно, безопасно и выгодно).
Договор может предусматривать внесение платы за имущество в рассрочку или в кредит, в таком случае в документе прописывается график платежей. Кроме того, рекомендуем подробно прописать в договоре сроки передачи имущества и то, как это будет происходить.

Например, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, информация об открытии процедуры банкротства в отношении стороны договора, сведения о наличии ограничений или обременений на недвижимость, использование при приобретении квартиры материнского капитала или утрата лицом дееспособности. Очень часто граждане не могут сами получить всю необходимую информацию об имуществе и учесть риски для принятия решения о покупке.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры существенно экономит сторонам время при государственной регистрации.

Так, в случае нотариального удостоверения сделки заявление в Росреестр о государственной регистрации права и прилагаемые к нему бумаги направляет сам нотариус.

Почти 90% покупателей на рынке – покупатели с ипотекой Сбербанка и ВТБ.

Что изменилось в 2021 году? Многие банки взялись кредитовать объекты, находящиеся в залоге у других банков, но на определённых условиях. Такая программа появилась у Росбанка, который кредитует объекты, находящиеся в ипотеке у разных банков.

Программа имеет ряд условий и ограничений.

Программа покупки ипотечной квартиры в ипотеку от Росбанка в 2021 году

Содержание

1. Условия применения.2. Требования к заёмщику.3. Требования к продавцу и ипотечному кредиту продавца объекта недвижимости.4.

Документы, предоставляемые продавцом.5. Условия проведения взаиморасчетов.6.

· при заключении договоров купли-продажи имущества, которое принадлежит не достигшим совершеннолетия или ограниченным в дееспособности гражданам, и сделок по распоряжению недвижимостью на условиях опеки;

· если вы заключаете предварительный договор купли-продажи недвижимости, то есть выражаете таким способом намерение заключить по прошествии времени основной договор, а он по закону подлежит нотариальному удостоверению.

При заключении предварительного договора обращение к нотариусу особенно ценно, так как процедура отчуждения имущества сложнее и риски выше.

Условия договора купли-продажи недвижимого имущества: без чего сделка не состоится

Существенное условие договора продажи недвижимости — предмет, то есть квартира, дом, земельный участок и т.д.