Главная Статьи Можно накладывать арест на земельный участок если на нем дом

Можно накладывать арест на земельный участок если на нем дом

Чем это грозит владельцу?

Прежде всего, тем, что он не сможет никаким образом распорядиться судьбой участка. Иными словами, ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать или подарить не получится.

В статье расскажем подробнее, почему происходит арест земельного участка и как его можно снять.

Contents:

Причины ареста участка
Как продать землю под арестом?
Арест участка в рамках уголовного дела
Исполнительное производство за неуплату кредита, налогов и неисполнение других обязательств

Причины ареста участка

Прежде всего, важным поводом для накладывания обременения на землю в виде ареста является спор по поводу принадлежности надела. То есть, когда судья или истец опасается, что текущий собственник что-то сделает с участком, например, продаст его третьим лицам или подарит своим родственникам.

Также иногда арест производится по инициативе других государственных органов власти.

Кто вправе сделать это?

Судебные приставы – сотрудники ФССП.

Для этого направляется запрос в Росреестр.Судебный спорАрест накладывается судом до определения законного владельца.

Если речь идет о судебном разбирательстве по поводу права собственности, сначала необходимо получить судебное решение. Землю в такой ситуации продать нельзя, так как суд может присудить право собственности другому лицу.

Если речь идет о долге, арест может применяться только в случае соразмерности суммы долга имеющемуся имуществу.
Приставы используют этот инструмент, если на счетах должника нет средств, которые бы могли погасить исковое требование.

Как продать землю под арестом?

В прямом смысле такая сделка не может проводиться, так как арест накладывается в отношении собственности определенного лица. Новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего, так как не имеет к этому отношения.

И хотя продать такое имущество для взыскания долга по-прежнему невозможно, теперь до полного погашения задолженностей собственник не сможет совершать никаких юридических действий со своей недвижимостью. В будущем министерство юстиции планирует принять закон, разрешающий продажу единственного жилья должников (а значит и земельных участков, если подобное жилье расположено на них) в случаях, когда жилищные условия в них существенно превышают минимально необходимые для жизни.

То есть, если общая площадь земельного участка будет значительно превышать размеры стоящего на нем дома, то некоторую часть земли можно будет отрезать и продать в счет погашения задолженности.

Арест участка в рамках уголовного дела

Если недвижимость была изъята за долги, то принцип снятия ареста довольно прост – погашение всех задолженностей станет основанием для отмены судебного решения.

Если арест был наложен судом по гражданскому делу, то арест заканчивается при вступлении решения в законную силу отказа в иске или при исполнении решения суда об удовлетворении иска. Отменить арест на имущество может тот же суд, который рассматривал дело о его наложении, по заявлению сторон или по собственной инициативе.
Здесь стоит учесть, что обращаться с заявлением не могут посторонние люди, те, кто не имел отношения к процессу.

Для того, чтобы снять арест, необходимо обратиться с письменным заявлением на имя судьи, рассматривавшего данное дело. К заявлению надо приложить доказательства того, что решение суда исполнено.

И в течение этого периода времени владелец не имеет права продать или сдать в аренду такой участок, при этом будучи обязанным уплачивать за него налоги.

Арестовать земельный участок, фигурирующий в уголовном деле (обычно это экономические преступления), может следователь путем внесения соответствующего ходатайства в суд. Он же вправе обращаться с ходатайством о снятия ареста.

Ситуация немного улучшилась с сентября 2015 года, когда вступили в силу изменения в законодательстве, принятые путем внесения поправок в ФЗ №104.
Согласно нововведениям арест имущества в рамках уголовного производства теперь может быть наложен только на конкретно установленный период времени (раньше срок был неопределенным).

м. В данном случае земельный участок может быть арестован для того, чтобы предотвратить его отчуждение до вынесения судебного решения. Например, путем сдачи недвижимости в долгосрочную аренду заинтересованным лицам.
В такой ситуации согласно статье 617 ГК РФ новый собственник не сможет расторгнуть договор.

Исполнительное производство за неуплату кредита, налогов и неисполнение других обязательств

Если причиной ареста земельного участка являются непогашенные задолженности собственника, то нужно иметь ввиду, что такой арест возможен только в случае отсутствия у должника денежных средств на счетах в банках и других финансовых организациях, включая и иностранную валюту.

Согласно статье 79 ФЗ №229 “Об исполнительном производстве” нельзя арестовать участок, если на нем расположено единственное жилье должника.

�� , � ��, �� 27 �� 2017 ��, 26 �� 2017 �� , �� : <�� , <�� , � �� , � �� ., �.�. �� 27 �� 2017 ��, �� ., �� , � ��, �� .

Куда более сложной является ситуация, когда земельный участок арестовывают в рамках уголовного делопроизводства. Ведь для такого ареста даже необязательно, чтобы правонарушение было совершено непосредственно собственником.

Например, нередки случаи ареста участков, купленных гражданином у так называемого «черного риелтора» (лица, мошенническим путем убеждающего людей продать имущество за низкую цену и впоследствии реализующее его уже по рыночной стоимости).
Несмотря на то, что покупатель не имел никакого отношения к преступной схеме и выполнил свою часть договора добросовестно, его собственность может быть подвергнута аресту на длительный срок до окончания расследования.

Как и в случае подачи любого другого иска, придется уплатить пошлину. Для ее перечисления необходимо знать реквизиты суда, которые можно уточнить, позвонив непосредственно в соответствующий орган, либо же обратившись к официальному порталу в Интернете;

нельзя снять обременение, миновав процедуру слушаний, поскольку нужно учесть мнение обеих сторон процесса.

Поэтому личное присутствие на них обязательно.

Иногда с арестом земли сталкиваются и лица, вступившие в наследство.

Для них порядок действий ничем не отличается. Сначала – узнать, кем наложен арест и на каком основании.

Затем – обратиться в суд для разбирательства по существу.

Рассмотрим, по какому алгоритму нужно действовать, чтобы снять арест.

Сначала надо правильно и обоснованно составить исковое заявление в суд.

�� , �� . �� , � �� [5, �. 80].

� 15 �� 2015 ��, �� , �� . �� , �� .

1��-�� 18.12.2001 �. � 174-�� (��. �� 31.12.2017) // �� . 2001. � 52 (�. I). ��. 4921.

2 �� 14.11.2002 �. � 138-�� (��. �� 28.12.2017) // �� . 2002. � 46. ��. 4532.

3 �� , �� , �� , � �� , �� : �� 31.01.2017 �. �� 33-1052/2017. �� .

Подготовьте документы для обращения в суд

К исковому заявлению прилагаются:

Копии искового заявления (по числу ответчиков);
Квитанция об уплате госпошлины.

Шаг 3. Обратитесь в суд

После того как исковое заявление будет готово, вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения ответчика

Обратите внимание!Реквизиты московских судов вы можете найти на сайте mos-gorsud.ru.

Шаг 4.

Возможно Вас так же заинтересует:

Образец договора оферты на оказание услуг по ремонту автомобиля образец Если оформить машину не по месту прописки какие номера получишь Образец бизнес плана для получения субсидии на развитие бизнеса токарного Оформление замены кузова на грузовиках и рамных внедорожниках в 2024г Какие документы нужны для при выходе на пенсию работающим пенсионерам Где можно получить выплату по больничному листу родовому неработающей матери Как в сбербанке оплатить задолженность перед мтс по лицевому счету Была ли в трудовом кодексе статья о выходе на пенсию Запись уволена по достижению ребенку 14 лет что дает запись Где указывается по какой системе налогообложения будет работать новое ип