Можно ли задаток за квартиру передавать агенту
В процессе подготовки к будущей сделки стороны часто конфликтуют, из-за чего решают заведомо расторгнуть предварительный договор. Также, кроме расторжения документа, покупатель требует вернуть задаток по договору, что что ставит под сомнение законность таких действий. Поэтому разберемся, можно ли вернуть задаток за квартиру и как это сделать законными способами.
Особенности подписания предварительного договора
Прежде, чем рассмотреть вопрос, как вернуть задаток за квартиру, важно рассмотреть формальности подписания предварительного договора.
На момент регистрации документа предусматриваем и заблаговременно обсуждаем условия будущей сделки, избежав возможных неприятностей в будущем.
После того как выполнены все подготовительные мероприятия, стороны заключают договор купли-продажи, по которому продавцу передается полная цена за вычетом задатка, а покупателю — недвижимость.
Иногда задаток называют авансом и не подписывают никаких документов при его передаче и получении. Так поступать не стоит, т. к. продавец может отказаться продавать квартиру и не вернуть деньги несостоявшемуся покупателю или поднять цену на недвижимость.
Какую информацию нужно вносить в документ?
Вне зависимости от того, каким способом фиксируется факт передачи задатка, в соглашении должны быть отражены важные для будущей сделки сведения.
Что касается передачи средств, она осуществляется следующим образом:
- Покупатель, собрав требуемое количество денег или же получив от банка одобрение ипотечного кредита, подыскивает соответствующий вариант.
- После того как все документы проверены (желательно доверять этот процесс юристам), можно подготавливать соглашение о передаче задатка.
- Дополнительно с продавца берется расписка.
- Только после этого осуществляется передача задатка.
Как поступить, если продавец отказывается возвращать задаток?
Единственный выход — это оформление заявления в суд. Но предварительно следует подготовить письменное обращение с требованием возврата средств. Дополнительно стоит указать, по какой причине возникла потребность в возврате задатка.
Документ нужно направить продавцу. Лучше всего направлять заказное письмо или же телеграмму с уведомлением о вручении.
Данный вариант является наиболее распространенным, при нем передача задатка фиксируется в одном из пунктов документа.
По итогу следует, что покупатель, внесший задаток, готов оформлять договор купли-продажи.
Чтобы иметь документальное подтверждение передачи задатка, необходимо оформить соответствующий договор. В него вписывают сумму, дату, иные условия. Документ обязательно нужно заверять в нотариальной конторе.
Аванс за квартиру
Аванс (определенное количество средств) вносят лишь при условии, что оформляется договор купли-продажи. Если соглашение отсутствует, то и аванс не передается.
Это стоит принимать во внимание.
Для фиксации факта передачи средств подготавливается предварительный договор купли-продажи. Этот документ оформляется в официальном порядке.
«Помимо базовых сведений, включаемых в любой документ, подтверждающий заключение двусторонней сделки (даты заключения, данных сторон), в соглашении о задатке фиксируется предмет основного договора, который должен быть заключён в будущем, срок его заключения, условия, на которых он должен быть заключён, сведения о переданном задатке, а так же крайне важный момент, который делает юридически задаток задатком, — ответственность стороны, уклонившейся от заключения сделки, — говорит частнопрактикующий юрист Мария Федотова. — В частности, если сделка не была заключена по вине покупателя — задаток остаётся у продавца, если по вине продавца, то, соответственно, продавец должен возвратить сумму задатка в двойном размере.
Существует еще два способа фиксации намерений: аванс и обеспечительный платеж. Их очень часто путают, но с юридической точки зрения это разные понятия.
Аванс, в отличие от задатка, больше защищает права покупателя, но не гарантирует выхода на сделку. То есть денежные средства всегда должны быть возвращены, но продавец может уклониться от сделки по своей воле.
Правила возвращения обеспечительного платежа индивидуально устанавливаются в каждом отдельном случае.
Как правило, он меньше задатка, а денежные средства не используются для покупки квартиры. Его главная функция — покрыть расходы, связанные со срывом сделки. То есть обеспечительный платеж используется как неустойка.
Выбор способа фиксации намерений выйти на сделку может отличаться в зависимости от условий.
Услуги нотариуса оплачиваются по договорённости: пополам либо одним из участников сделки.
Оформление сделок с недвижимостью в 2025 году
- Самостоятельно в ЦОНе: 1 202 тенге.
Договор нужно составить самим в двух экземплярах, подписать его и уже с готовыми прийти в ЦОН. Там проверят подлинность подписей, поставят специальную отметку и подпись сотрудника. После этого документ считается действительным, но покупатель ещё не владелец.
ДКП нужно отдать на регистрацию.
Результат ►Продавец и покупатель подписывают договор и получают по одному оригиналу. ►Покупатель отдаёт свой экземпляр на регистрацию в органах юстиции.
4. Регистрация
Этот этап крайне важен для покупателя. Только после регистрации права собственности сделка может считаться завершённой.
ГК при прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
То есть, например, если стороны после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества пришли к соглашению о том, что более в нем не заинтересованы, сумма задатка просто возвращается стороне, его выдавшей, и никаких санкций за неисполнение договора не наступает.
Такое же правило действует и при невозможности исполнить договор вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает (например, если предмет договора – недвижимое имущество – утрачен вследствие стихийного бедствия).
В случае если договоренность между сторонами не была достигнута и за неисполнение договора ответственна сторона, выдавшая задаток, он остается у другой стороны.
В каких случаях можно вернуть задаток
Иногда возникают обстоятельства, заставляющие поменять принятое решение.
При этом, по словам юриста по недвижимости Татьяны Матасовой, переданный в качестве подтверждения намерения приобрести недвижимость задаток, согласно ст.380 ГК РФ, имеет сразу три назначения:
- Это часть оплаты цены недвижимости;
- Это доказательство заключения договора;
- Задаток призван обеспечить исполнение сторонами своих обязательств по договору.
В силу прямого указания в законе соглашение о задатке действительно только в том случае, если заключено в письменной форме.
Также в Гражданском кодексе содержится еще несколько оговорок, при которых задаток может быть признан авансом.
Кстати, название у этого документа может быть различным. В данном случае значение имеет именно содержание.
Соглашение о задатке должно включать такие пункты:
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
- детальная информация об объекте недвижимости, его владельцах и лицах, которые зарегистрированы;
- сумма задатка и дата его внесения (эксперты рекомендуют вносить задаток на установленный срок, фиксируя это);
- основной список документов, которые следует заранее подготовить (справки, подтверждающие отсутствие долгов и обременений, согласие супруга, иное);
- условия возвращения задатка;
- дата, когда собственник должен освободить квартиру, а также снятся с регистрации;
- место оформления документа (нотариальная контора, банк или иное).
Эксперты советуют ответственно подойти к процессу.
