Материнский семейный капитал на покупку земли

Определение ВС РФ №8-КГ17-16 от 30.01.2018).

Сам процесс покупки стандартный:

1. Заключаете договоры (рекомендуется с отсрочкой или рассрочкой платежа), при необходимости оформляете ипотеку.
2. Обращаетесь в ПФР и подаете:

• паспорт;
• свидетельство о браке;
• договор купли-продажи дома;
• ипотечный договор;
• выписку из ЕГРН о переходе права собственности на владельца сертификата;
• нотариально заверенное обязательство оформить жилье в общую собственность членов семьи;
• справку от продавца о недоплаченной сумме.

1. Через месяц принимается решение, и деньги перечисляются продавцу.

Правда, описанное выше все равно относится к случаям, когда использовать маткапитал на покупку земельного участка нельзя – и строительство, и купля-продажа оформляются в отношении жилых помещений.

К такому участку также имеется требование, чтобы он был категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Однако есть способ приобрести участок на материнский капитал, при этом соблюдая закон: если на участке стоит дом. Требования к дому не высоки:

• должны быть основные элементы конструкции (фундамент, стены, крыша)
• необходимо наличие рабочих систем отопления, электро- и водоснабжения,
• износ не должен составлять более 50%
• статус индивидуального жилого дома (не доля)
• отсутствие решения о признании дома ветхим или аварийным

Если дом соответствует всем требованиям ПФР, но проживание в нем не настолько комфортное, как хотелось бы, и вы решили его снести, а на этом месте построить новый дом, то вот что важно знать.

Материнский семейный капитал на покупку земли

Например, такое может случиться, если:

• вы подали не полный пакет документов;
• вы неправильно заполнили заявление;
• дом признан аварийным;
• жилье находится в состоянии, непригодном для проживания и пр.

Чтобы этого не произошло, перед покупкой дома с земельным участком обратитесь к юристам Европейской Юридической Службы. Мы пошагово расскажем, что делать, а, если потребуется, возьмем решение бюрократических сложностей в свои руки: подготовим документы, составим договор купли-продажи, представим ваши интересы в государственных и иных органах.

Покупка в ипотеку

Граждане не могут направить маткапитал на покупку земли в СНТ, в городе или деревне, но вправе приобрести жилой дом с участком.

Материнский семейный капитал на покупку земли и строительство дома

Назначение участка – жилищное строительство;

Если вы строитесь своими силами, деньги отдадут вам.

Но не просто так, а в качестве компенсации расходов, о которых придется отчитаться. Да, ПФР будет проверять, действительно ли вы построили дом.

Процесс получения денег будет проходить в 2 этапа:

1. Изначально ПФР готов будет перечислить вам 50% от необходимой суммы.

Мат капитал на покупку земли

Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2024 году.

Цели использования МК

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК.

В этот перечень входят следующие направления:

• приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
• работы по ремонту и реконструкции жилья;
• финансирование накопительной части пенсии женщины;
• оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
• покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата.

Мат капитал на покупку земли под строительство

На данный момент власти не внесли изменения в законодательные акты, поэтому по-прежнему установлено следующее правило — получить сертификат сможет женщина, родившая второго ребенка до 31.12.2018 года.

Если факт рождения или усыновления состоялся до указанной даты, сертификат может быть получен в любое время (в том числе спустя годы после предельной даты).

В конце ноября 2017 года Президентом РФ было анонсировано продление программы МСК — прогнозируется изменение предельной даты рождения ребенка до конца 2020 года.

Также рассматриваются дополнительные варианты распоряжения материнским капиталом — изменения ожидаются в части направления средств на оказание дополнительных медицинских услуг.

Можно ли использовать мат капитал на покупку земли

Купить землю на федеральный материнский капитал, свободную от застроек, невозможно, но, разрешено на эти деньги построить дом на имеющемся участке, либо купить дом с участком.

Как действовать, если вы решили купить жилой дом с участком

Список основных документов, необходимый для приобретения дома с участком:

• удостоверение личности получателя сертификата
• сертификат на материнский капитал
• СНИЛС
• выписка из ЕГРН
• договор купли-продажи
• выписка по счету продавца из банка

Данный список может меняться в зависимости от вида сделки (с использованием ипотеки или других жилищных займов, с использованием собственных средств и другие).

Видео описание

Как приобрести готовый дом за материнский материал пошагово в видео:

Для оформления участка в собственность лучше оформить отдельный договор.

Можно ли мат капитал потратить на покупку земли

После оформления кредита и покупки участка, нужно подать заявление в Пенсионный фонд РФ (ПФР), чтобы направить материнский капитал на частичное погашение кредита.

– Получение разрешения на строительство. Для того чтобы Пенсионный фонд одобрил использование средств, потребуется разрешение на строительство, подтверждающее, что на участке планируется возведение жилого дома.

– Погашение части кредита.
Как только все документы будут оформлены, Пенсионный фонд одобрит перечисление средств материнского капитала на счет, указанный для погашения ипотеки.

Строительство дома на собственном участке

Другой вариант использования материнского капитала — это строительство дома на уже имеющемся участке. Если семья ранее приобрела землю за собственные средства, то маткапитал можно направить на возведение дома.

Можно ли мат капитал потратить на покупку земли под строительство дома

Приложить выписку, договор и документы, удостоверяющие личности новых собственников.

1. Необязательно ждать три года.
   На первый ипотечный взнос маткапитал разрешено тратить сразу.
2. Найти подходящий банк.

Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.

При этом учитываются следующие особенности:

• допускается не только купить дом с использованием материнского капитала по договору ипотеки, взятому после рождения ребенка, но и перевести деньги на исполнение кредитного обязательства, взятого задолго до его появления на свет;
• условия покупки дома на материнский капитал допускают перевод средств МК в качестве первоначального платежа по кредиту;
• допускается перевод денег не только на исполнение основного кредитного обязательства, но и на оплату процентов.

Важно! В настоящее время разрешается использовать заемные средства не только банковских учреждений, но и микрофинансовых организаций.

Такое расходование вполне себе законно, в ФПР его должны будут одобрить.

Во-вторых, закон не запрещает тратить сертификат на покупку жилого дома. А вместе с таким домом обязательно отчуждается и земельный участок, на котором он стоит, при условии, что он принадлежит владельцу дома (п.

4 ст. 35

ЗК). Другими словами, если вы купите за маткпитал дом, то купите за него и земельный участок. Так-то!

Теперь разберемся в особенностях.

Как потратить маткапитал на строительство?

Строить можно и своими силами, и руками подрядчиков.

Если привлекать строителей, ПФР перечислит средства на счет подрядной организации. Для этого необходимо обратиться в Фонд и представить (п.
10 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007):

• документ о праве собственности, бессрочного пользования или аренды земельного участка, оформленный на мать детей или ее супруга.