Когда можно продать квартиру купленную в ипотеку в 2024 году

Поэтому к выбору покупателя и определению цены квартиры нужно подходить очень ответственно.

Алгоритм продажи квартиры в ипотеке

Рассмотрим подробно, как происходит продажа ипотечной квартиры:

1. Поиск покупателя . Собственник квартиры самостоятельно или с помощью риелтора ищет потенциального покупателя и договаривается об условиях сделки.
2. Получение согласия банка . Заёмщик подает в банк заявление на продажу квартиры и пакет необходимых документов. Банк рассматривает заявку и дает свое согласие на сделку.
3. Заключение предварительного договора . Продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи, в котором фиксируют основные условия будущей сделки.
4. Сбор документов .

Также готовится пакет документов для регистрации сделки.

Сроки продажи ипотечной квартиры

Владельцы ипотечных квартир часто задаются вопросом «через сколько лет можно продать ипотечную квартиру?» По закону, минимальный срок владения жильём, приобретённым в ипотеку, перед его продажей не установлен.

Когда можно продать квартиру купленную в ипотеку в 2024 году

Это самый невыгодный для заемщика способ, так как банк продает квартиру с дисконтом в 20-30% как минимум. Но зато заемщику не нужно ничего делать, всю сделку провернет банк.

Способ №4. Покупатель гасит вашу ипотеку досрочно

Задача — найти согласного покупателя, тогда вполне можно продать квартиру в ипотеке.
Здесь суть заключается в том, что для привлечения покупателя заемщик снижает цену, делает ее на 20-30% ниже среднерыночной. Только в этом случае можно рассчитывать на то, что кто-то согласится связываться с проблемным объектом.

Как все проходит:

1. Находите покупателя, который готов внести задаток, направляемый на досрочное погашение ипотечного кредита.
2. Узнаете в банке сумму для досрочного гашения, пишите заявление на его проведение.
3. Составляете с покупателем предварительный договор купли продажи с внесением задатка.

Когда можно продать квартиру купленную в ипотеку в 2024 году для начисления пенсии

Согласование сделки с банком

Первый шаг на пути продажи ипотечной квартиры – это получение согласия на сделку от банка-кредитора. Поскольку жильё является предметом залога и обеспечением по кредиту, банк должен быть уверен, что после продажи задолженность будет погашена в полном объёме и в установленные сроки.

Для согласования сделки необходимо предоставить в банк пакет документов, включающий заявление на продажу квартиры, предварительный договор купли-продажи, документы на недвижимость и сведения о покупателе.

Кредитная организация рассматривает заявку и принимает решение о возможности совершения сделки.

Важно отметить, что банк вправе отказать в согласовании продажи, если у него возникнут сомнения в платёжеспособности покупателя или в достаточности суммы сделки для погашения задолженности.

И если сумма будет большой, переплата окажется приличной. И если нужно получить больше 500000, найти банк для одобрения не так просто;

Плюс вполне компенсирует минус, поэтому способ действенный и вполне реальный.

Сумма нужна приличная, поэтому понадобятся справки о доходах. Кроме того, нужно учесть, что новый банк будет знать о действующей ипотеке.
Он учтет затраты на нее и на новый кредит при его одобрении. Уровень платежеспособности заемщика должен быть достаточным для оплаты по графику обеих суд.

Новый банк не станет рассматривать ситуацию, что вы берете кредит для закрытия ипотеки.

В среднем процедура занимает около 20 дней.

В то же время, при желании продать квартиру и купить другую, законное право заемщика – не участвовать в сделке, переложив реализацию ипотечного имущества на сотрудников банка.
Это может происходить в случае, когда человек переезжает в другой город.

В этом случае кредитор находит покупателя и ведет с ним сделку.

Однако на практике получить согласие банка на продажу ипотечной квартиры в первые годы после оформления кредита довольно сложно. Кредитные организации неохотно идут на такие сделки, поскольку они связаны с повышенными рисками. Обычно банки более лояльны к продаже ипотечных квартир после выплаты значительной части долга (50-60%) и при условии хорошей кредитной истории заёмщика.

Необходимо также учитывать требования налогового законодательства.
Если квартира находилась в собственности продавца менее 5 лет (для жилья, приобретённого до 1 января 2016 года – менее 3 лет), то с полученного от продажи дохода необходимо будет заплатить налог в размере 13%.

Покупка новой квартиры взамен проданной

Многие собственники ипотечных квартир интересуются, как продать жильё и приобрести взамен новое.

Причины продажи квартиры в ипотеке

Причин, по которым люди хотят продать недвижимость несколько. Представьте, что Вы выбрали жилье с учетом того, что рядом будет детский сад, а его строительство затянулось. Это может стать весомым аргументом в пользу решения продать квартиру в ипотеке и купить другую в районе с лучшей инфраструктурой.

Перечислим ряд причин, по которым люди расстаются с недвижимостью в залоге:

• потеря основного дохода;

• необходимость приобрести более просторное жилье;

• личные обстоятельства – развод, переезд в другой город;

• желание заработать на сделке перепродажи.

Наступление того или иного случая вероятно для любого заемщика.

Как продать квартиру в ипотеке: четыре способа

Итак, Вы оформляете недвижимость в кредит или планируете это сделать.

В первом случае продавец сам вносит деньги, снимает обременение, и только после этого происходит регистрация перехода права. Во втором случае покупатель переводит средства для погашения кредита, обременение снимается, и права на квартиру переходят к новому владельцу.

На рынке существует несколько банковских предложений, которые значительно упрощают этот процесс. Например, Сбербанк предлагает услугу «Аккредитив с трансферацией», что позволяет провести сделку без предварительного снятия обременения. В этом случае право собственности переходит к покупателю, после чего банк закрывает задолженность по кредиту продавца и снимает обременение, оставшаяся сумма поступает на счет продавца. Это делает процесс продажи ипотечной квартиры более удобным и быстрым.

Совкомбанк также предлагает подобные решения.

Да и ставки по таким продуктам ниже. Это обусловлено тем, что ссуда — именно целевая.

Способ №3. Продажа ипотеки через банк

Практически все ипотечные банки имеют собственные сайты или разделы на своих порталах, на которых размещают информацию о реализуемых объектах. Это как раз и есть ипотечные квартиры или дома, собственники которых не справились с обязательством или изъявили желание отказаться от ипотеки.

То есть в этом случае заемщик обращается в банк и сообщает о том, что больше не может или не хочет оплачивать ипотеку.

В этом случае он передает банку право на реализацию объекта по его каналам.

Банк сам ищет покупателя, согласного заключить договор купли-продажи с ипотекой.

Более того, лучше вообще не говорить об этой цели, так как такого типа перекредитование не приветствуется кредиторами.

Как заключить договор продажи квартиры при ипотеке:

1. Выбираете банк для кредита наличными. Полный ассортимент предложений есть на Бробанк.ру. Вы можете выбрать сразу 2-3 банка и подать им заявку: какой одобрит нужную сумму на лучших условиях, с тем договор и заключите.
2. Получаете деньги и обращаетесь к ипотечному банку. Нужно узнать точную сумму для досрочного погашения на данный момент и написать заявление на закрытие ипотеки раньше срока.
3. Примерно через 2 недели ипотека закрывается досрочно, с квартиры снимается обременение.

Он блокирует денежные средства покупателя на специальном счете и дает согласие на переход права собственности без снятия обременения. После этого средства направляются на погашение ипотечного кредита, а оставшаяся сумма передается продавцу. Таким образом, риски для обеих сторон минимизируются, и сделка проходит гладко.

В 2024 году рынок недвижимости продолжает развиваться, и все больше банков предлагают различные варианты для упрощения процесса продажи ипотечных квартир.

Это позволяет владельцам недвижимости чувствовать себя увереннее и не бояться сложностей, связанных с продажей объекта, находящегося в залоге.