Как правильно распорядиться сертификатом молодежи доступное жилье в 2024 тамбов
ВОВ; лица с инвалидностью I, II группы; пенсионеры по возрасту; кандасы; неполные семьи и др.; — госслужащие, бюджетники, военнослужащие, космонавты и т. д.; — граждане РК, единственное жилище которых признано аварийным.
Требования к участникам: — не иметь собственного жилья в течение последних 5 лет; — быть очередником акимата; — постоянно проживать в соответствующем населённом пункте, а в Астане, Алматы, Шымкенте — не менее 3 лет.
Можно арендовать квартиру из коммунального фонда или арендованную акиматами у частников и только в том регионе, где участник стоит в очереди. Главный минус — ожидание может занять много лет.
Ежемесячная арендная плата за квартиру составляет от 5 000 до 15 000 тенге. Размер устанавливается акиматами.
Привязки к очередникам нет.
Условия ипотеки: — ставка — 7 %; — от 20 % — первоначальный взнос; — до 25 лет —— срок кредитования; — покупка только нового готового жилья от застройщика, долевое не подходит; — есть ограничения по максимальным ценам на квартиры в зависимости от регионов: 15–25 млн тенге.
В конце 2022 года планировали закрыть ипотеку, но по указу президента продлили на семь лет, до 2029 года. При этом появилось несколько изменений: — ввели ограничение по лимиту средств — до 100 млрд тенге в год на РК; — участвовать в программе можно один раз.
Что нужно знать перед обращением в банк по «7-20-25»
Проблема в том, что по программе трудно купить квартиру.
Его курирует АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК).
Могут участвовать очередники акиматов, работающие в определённых сферах: образовании, здравоохранении, культуре, полиции, ДЧС и т. д.
Списки потенциальных участников формируются профильными министерствами и акиматами в зависимости от потребностей региона и наличия жилья.
Более подробно об аренде с выкупом — Как это работает
Условия аренды с выкупом: — без первоначального взноса; — стоимость аренды за 1 кв. м — 1 455 тенге в месяц; — максимальный срок аренды с правом выкупа — 20 лет.
В то же время сейчас в Казахстане разрабатывают общий механизм аренды жилья с правом выкупа.
Льготное кредитование
Действует на всей территории РК для очередников акиматов. Программы рассчитаны на людей, которым необходимо купить первое жильё.
На какую сумму можно рассчитывать
“Условия получения субсидии во всех регионах одинаковые, а вот суммы – разные, так как 30 или 35% от стоимости жилья, например, в Москве и в другом регионе- это не одни и те же деньги”, – рассказывает директор компании “Мечты в квадрате” Виталий Червяков.
Выплата рассчитывается из “официальной” стоимости квадратного метра и количества метров, положенных этой семье.
Сколько стоит “квадрат”?
Это определяет муниципалитет.
Перемножаем стоимость “квадрата” на число положенных метров, высчитываем, сколько составят 30% или 35% от этой суммы, и получаем размер субсидии.
Пример расчет субсидии по программе “Молодая семья”
На субсидию претендует семья из матери, отца и ребенка, живущая в Москве. Ей положено жилье в 54 “квадрата”. Официальная стоимость квадратного метра в начале 2024 года в Москве – 170 578 руб., объясняет Червяков. Получается, что семье полагается субсидия номиналом 54*170 578*35% = 3 223 924,20 руб.
Другой пример: такие же супруги с одним ребёнком живут в Краснодаре.
Они также могут рассчитывать на 54 “квадрата”. Но официальная стоимость жилья в 2024 году в Краснодаре – 127 600 руб. Получается, что им дадут выплату в 54*127600*35%=2 411 640 руб.
Важно! Заранее рассчитайте, жилье какой площади вы должны купить или построить.
Какие льготные ипотеки работают в Казахстане
Государственные жилищные программы постоянно дополняются, меняются их условия. Отслеживайте изменения на нашем сайте.
Другие доступные ипотеки
В Казахстане действуют и другие ипотеки, более доступные по сравнению с рыночными продуктами коммерческих банков. Они реализуются для более широкого круга населения при поддержке государства и разных операторов.
* Региональные ипотеки для молодёжи
Это «Алматы жастары», «Елорда жастары», «Жетысу жастары» и т.
д.
Деньги на ипотеки выделяют акиматы областей, городов и Отбасы банк.
К вводу жилья в эксплуатацию у застройщиков обычно не остаётся жилья на продажу, и покупателей вынуждают заключать договоры бронирования, то есть платить заранее 20–30 % от цены, что незаконно по этой программе.
К тому же найти объекты за 15–25 млн тенге нереально. Поэтому часть суммы обычно не отражается в договорах. И это тоже риск для покупателей.
Лимит 100 млрд добавил проблем.
Банки принимают новые заявки в очень ограниченном количестве, и это не даёт людям вовремя оформить кредиты. Заёмщики просили Нацбанк отменить лимит, но регулятор отказал.
Ипотека «7-20-25»: Нацбанк не будет менять финансирование
По итогу: ипотека «7-20-25» работает с большими проблемами, но по факту существует, поэтому мы рассказали о ней в этом обзоре.
* «Жана баспана» (бывш.
Условия ипотеки: — ставка — от 14 % с последующим понижением до 3.6 %; — первоначальный взнос — 15–20 %; — максимальная сумма займа — до 85 % от оценочной стоимости квартиры, или до 30 млн тенге; — срок кредита — от 6 месяцев до 25 лет.
Можно купить как первичное, так и вторичное жильё, в том числе по договору долевого участия.
Подробности здесь.
Программа запускается после транша АБР. В этом году ожидается очередная сумма.
О других актуальных ипотеках Отбасы банка можно узнать здесь: — Ипотека «30/70»: что это такое и как работает — Ипотека «Свой дом»: обзор условий и расчёты
Также в Казахстане есть множество ипотек от коммерческих банков.
Участвовать в них могут все желающие, независимо от принадлежности к нуждающимся в жилье.
Карточка отображает самые важные детали проекта, поэтому при поиске нет необходимости открывать каждую из них и просматривать каждую лотерею подробно. Помните, что вы подаете заявку не на конкретную единицу жилья, а на лотерею, которая может состоять из нескольких типов единиц. В описании лотереи представлен обзор застройки, в деталях представлены предлагаемые квартиры, место расположения жилья показано на карте.
Чтобы подать заявку на участие в лотерее, нажмите на ее карточку.
В таблице доступных квартир и требований отображаются подробные сведения о единицах жилья в зависимости от размера и дохода семьи. Просмотрите этот список, чтобы убедиться, что профиль вашей семьи попадает в диапазон доходов, указанный там.
Если вы подходите, нажмите «Apply Now». На основе анкеты вашего профиля в заявке отобразится размер вашей семьи и доход.
Учетную норму устанавливает муниципалитет. И эта цифра может существенно колебаться:
- от 8 кв.м (то есть родители с ребенком, претендующие на субсидию, должны проживать в квартире, где менее 24 кв.м),
- до – 15 кв.м (такая же семья сможет получить субсидию, проживая в квартире чуть менее 45 кв.м).
Следует отличать эту учетную норму от нормы, по которой предоставляют квартиры очередникам (там речь обычно идет о 18-20 кв.м на члена семьи).
Важно! Если субсидию предполагается направить на погашение ранее полученного и еще не выплаченного ипотечного кредита, то площадь жилья, купленного на этот займ, не должна учитываться при оценке, нуждается семья в жилье или нет.
Доход
Семья не должна быть совсем бедной. Это важное отличие программы от получения жилья очередниками.
