Документы на регистрацию права собственности квартиры по договору долевого участия

Заявитель вправе подать заявление и пакет документов:

• лично, обратившись в ближайшее подразделение Росреестра в своем населенном пункте;
• по почте, заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении;
• через ближайшее отделение МФЦ;
• удаленно через портал Госуслуги либо сайт Росреестра.

Обратите внимание! В случае направления документов по почте подпись заявителя должна быть удостоверена на заявлении нотариально. При удаленном направлении документы удостоверяются электронной подписью.

После подачи заявления регистратор либо сотрудник МФЦ выдает заявителю расписку с описью принятых документов и датой их принятия. Дальнейшая процедура включает следующие этапы:

1. Регистрация заявления.
2. Проверка подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений.

Вдобавок, не исключено, что появится необходимость оформления дополнительных документов, что также повлечет за собой расходы.

Сроки

Согласно статье 16 Федерального Закона под № 218-ФЗ на фиксацию права собственности отводится 7 дней с момента принятия документов. Если бумаги передаются через отделение МФЦ, период увеличивается до 9 дней. Сроки исчисляются в рабочих буднях.

В зависимости от сложности случая, например, если количество собственников превышает 2 человека или недвижимость приобретена по ипотечному кредиту, период может быть увеличен.

Процедура оформления объекта недвижимости в собственность по ДДУ в целом не отличается от стандартного процесса.

Исключением считается лишь состав пакета документов. Заниматься регистрацией может как сам владелец, так и представитель строительной фирмы.

Документы на регистрацию права собственности квартиры по договору долевого участия

ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Как составить договор долевого строительства

Долевое строительство – это вид инвестиционной деятельности, при которой застройщик компании привлекает средства дольщиков (инвесторов) для возведения многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости.

По окончании строительства жилье в новостройке становится собственностью дольщиков.

Для тех, кто хочет приобрести жилье на выгодных условиях, договор долевого строительства имеет множество преимуществ:

• цена на начальном этапе строительства намного ниже, чем на вторичном рынке;
• оплачивать долю можно в рассрочку;
• можно выбрать любой вариант планировки и параметров помещения.

Пожалуй, самый важный плюс такой сделки заключается в том, что она застрахована.

Документы на регистрацию права собственности квартиры по договору долевого участия образец

— если предоставляются документы, удостоверенные нотариально: свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а также, если регистрация осуществляется на основании решения суда.

Также законом установлены следующие сроки на совершение действий, необходимых для проведения регистрации:

• 7 рабочих дней — для постановки недвижимости на кадастровый учет.
• 12 рабочих дней — если принимаются документы для одновременной регистрации права собственности и постановки недвижимости на кадастровый учет.
• 7 рабочих дней — при подаче документов на регистрацию договора ипотеки или ДДУ.

Также для возможности оформления необходимо получить документы на недвижимость.

Документы на регистрацию права собственности квартиры по договору долевого участия в строительстве

ЖК будет достроен и покупатель получит жильё.

Предварительный договор выражает только намерение сторон в будущем заключить договор купли-продажи. Инвестиционный подтверждает, что покупатель вкладывает свои средства в строительство ЖК. Договор бронирования закрепляет за покупателем право на жильё на короткий срок, пока он не найдёт нужную сумму.
И во всех случаях права дольщика не защищены на 100 %, поэтому подписание таких договоров — большой риск для покупателей.

Что после ДДУ?

После завершения строительства застройщик или уполномоченная компания направляет дольщику письмо об этом и о готовности доли к передаче.

Передача доли проводится после подписания акта приёмки дома в эксплуатацию и устранения недостатков, указанных дольщиком в передаточном акте.

В передаточном акте указываются различные дефекты и недоделки.

ДДУ. Там же прописываются все параметры и характеристики жилья, которые застройщик обязан предоставить дольщику, в противном случае, он обязан материально возместить неустойку.

В случае с долевым участием вам предоставляется огромный выбор квартир и самые интересные предложения всегда раскупают именно на этом этапе.

МИНУСЫ ДДУ

• Время – квартиру в новостройке придется подождать, и, возможно, не один год. Поэтому, такой вариант может оказаться невыгодным для тех, кто, например, снимает жилье. Нужно просчитать стоимость съема и стоимость квартиры. Возможно, выгоднее будет купить уже сданное в эксплуатацию жилье.
• Сдвиг сроков сдачи жилья – закон разрешает застройщику опаздывать с вводом объекта в эксплуатацию, если он оповещает жильцов за 60 дней. При этом сроки могут меняться не единожды.
• Обесценивание денег на эскроу счетах может стать проблемой, если здание не достраивается, а деньги возвращаются дольщикам.

Но! Во время стройки что-то могло пойти не по плану и квартира может оказаться с дефектами, которые сразу не видны – это могут быть трещины и полости в стенах, неправильные углы, щели, сквозняки, плохая теплоизоляция и многое другое. Правильный акт приема-передачи с составлением ведомости нарушений обяжет застройщика исправить все недочеты за свой счет и к определенному гарантийному сроку. Подробнее о приемке новостройки читайтездесь.

Договор долевого участия – это прекрасный инструмент на рынке недвижимости, который может помочь приобрести жилье своей мечты и при этом сэкономить.
Как и любая другая схема покупки, он имеет свои тонкости и нюансы.

Какие условия включает ДДУ?

В договоре должно быть указано, что:

• Застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией в конкретный срок и при наличии зарегистрированного акта приёмки в эксплуатацию передать дольщику его долю.

Застройщик не сдаёт ЖК: что делать

• Застройщик до подписания ДДУ обязан предоставить дольщику для ознакомления документы на участок и разрешения на строительство, а также документы, разрешающие привлекать средства дольщиков.

Это может быть: — разрешение от акимата, или — гарантия от Единого оператора строительства, или — подтверждение участия в строительстве ЖК какого-то банка.

Типовую форму ДДУ и другие документы по долевому участию можно посмотреть здесь.

Как проверить застройщика

• Дольщик обязан заплатить за покупку, исходя из цены за 1 кв.

В том числе, при переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве. Иногда переуступка права требования – единственный способ стать владельцем жилья в понравившемся доме, но необходимо трезво оценивать возможности всех участников возникающих при этом правоотношений.

Двойные продажи

Время от времени возникают ситуации, когда на одни и те же квадратные метры по предварительному ДДУ претендует несколько собственников. Если факт двойной продажи установлен, необходимо идти в суд с иском о признании права собственности.

Приобретая жилье в новостройке, безопаснее всего это делать по договору долевого участия в строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации, а значит, минимизирует риск двойных продаж.