Договор займа с залогом квартиры между юридическим и физическим лицом

ДОГОВОР ЗАЙМА между физическими лицами(с необходимостью получения одобрения на досрочный возврат)

Гражданин , паспорт: , выдан , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заимодавец», с одной стороны, и

Гражданин , паспорт: , выдан , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере ( ) рублей (далее – Сумма займа), а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу Сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренных Договором.

1.2. Сумма займа предоставляется наличными денежными средствами.

2.

ДОГОВОР ЗАЙМА

г. ____________________

«__» _____________ 2024

__________________________ (Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем «Заимодавец», с одной стороны, и ООО «__________________________» в лице ___________________________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, заключили договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По данному договору Заимодавец передает Заемщику денежные средства в размере _______________________ рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты на условиях, предусмотренных Договором.

1.2. Размер вознаграждения по договору составляет _______________ от суммы займа.

2.
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА СУММЫ ЗАЙМА

2.1.

Договор займа с залогом квартиры между юридическим и физическим лицом

Основная задача сторон — детальное указание на вещи в договоре займа с целью их последующей идентификации.

ВАЖНО!Если в залог передается здание, то в обязательном порядке должен передаваться и земельный участок под ним, даже если он не в собственности у организации. Такая сделка именуется ипотекой и подлежит государственной регистрации; в противном случае она будет считаться незаключенной.

Далее обозначаем срок исполнения обязательства и его размер. Например: «Заемщик обязан вернуть полученные от заимодавца денежные средства в размере 2 000 000 рулей в срок не позднее 31.03.2017».

В договоре можно указать на то, какая сторона хранит имущество, то есть где оно будет находиться во время действия контракта, пока заемщик не выплатит долг.

Договор займа с залогом квартиры между юридическим и физическим лицом образец

Поэтому часто физлица оформляют займ с залогом квартиры.

О залогодателе

Лицо, представляющее заемные средства, выступает в данном случае и займодавцем, и залогодержателем. А вот залогодателем вовсе не обязательно будет именно заемщик, он может привлечь третьих лиц, владеющих недвижимостью и готовых за счет неё гарантировать исполнение договорных обязательств.

Если же передаваемые деньги имеют целевое назначение – на квартиру, то в залог впоследствии может быть передано купленное жилье – именно на таких условиях заключаются договоры об ипотеке.

Оформление

Устно оформлять заемные обязательства можно лишь гражданам в пределах тысячи рублей (10 МРОТ), если же закладывается недвижимость в качестве обеспечения, то явно речь идет совсем о других цифрах, а значит, сделка подразумевает обязательно письменную форму.

Договор займа с залогом квартиры между юридическим и физическим лицом образец скачать

Залог квартиры по договору займа

При передаче денежных средств взаймы заемщику, естественно, хочется гарантий, что вся сумма будет возвращена в обговоренный срок на определенных условиях. Поэтому и применяются обеспечительные меры, чтобы обязательства заемщика исполнялись надлежащим образом: устанавливаются жесткие штрафы за просрочку и неуплату, привлекают поручителей либо берут что-то в залог. Если речь идет о большом размере денег, есть сомнения в платежеспособности заемщика, логично заключать договор займа под залог квартиры либо ее доли – это будет являться своеобразной страховкой займодавца, ведь он сможет взыскать долг через суд путем реализации заложенного объекта.

Договор займа под залог квартиры между физическими лицами

Законодательно нет ограничений по поводу статуса сторон, заключающих заемные соглашения.

Заимодавец передает Заемщику сумму займа_________________ путем перечисления на банковский счет Заемщика (указываются полностью банковские реквизиты счета Заемщика). Факт перечисления денежных средств подтверждается платежным поручением с отметкой банка об исполнении.

2.3.
Сумма займа возвращается Заемщиком безналичным переводом на счет _________________________________________.

4.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.

Договор займа между физическими лицами под залог недвижимости

Берем взаймы

Люди сталкиваются с нехваткой денег и по-разному справляются с этим: переходят в режим экономии, ищут дополнительные заработки, занимают в долг. Вот последний вариант рассмотрим подробнее: занимают деньги у друзей-знакомых многие, но кому-то хватает и пару сотен «перебиться» до зарплаты, а кому-то требуется пара миллионов для раскрутки бизнес-проекта.

Конечно, о возврате небольшой суммы беспокойств меньше – многие даже забывают о таком долге, прощают его. А вот если передана крупная сумма денег, то займодавец, естественно, обеспокоен тем, чтобы средства были возвращены в полном объеме и в срок.

ВАЖНО!Договор о займе вступает в действие только с момента передачи предмета договора; даже если после подписания сторонами заимодавцу необходим какой-то период для передачи денег, соглашение не вступает в силу, пока средства не получит заемщик.

Стоит отметить, что заимодавец-гражданин может являться даже сотрудником организации-заемщика или же сторонним человеком, законодатель не ограничивает круг лиц.

Если в договоре займа указано, что деньги передаются под процент, но не прописывается их размер, то он определяется исходя из размера банковской ставки, которая действует в регионе заключения договора на день исполнения заемщиком обязательства.

ВАЖНО!Проценты, полученные гражданином с суммы займа, подлежат обязательному налогообложению.

Физическое лицо может передать деньги лично в кассу организации или перечислить на указанный счет.

Вид займа:

• Целевой;
• Нецелевой.
• Способ расчетов:
• Безналичный;
• Наличными денежными средствами.

Заем предоставляется:

• Единовременно;
• Траншами, без определения суммы траншей;
• В соответствии с графиком предоставления займа.

Заем возвращается Заемщиком:

• Единовременно;
• Траншами, без определения суммы траншей;
• В соответствии с графиком возврата займа.

Ответственность сторон по договору:

• Подробно описывается в договоре;
• Определяется только в соответствии с законодательством.

Если в договоре не указана ответственность заемщика за невозврат займа применяется ст.811 ГК РФ.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 3 дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 30 дней, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

6.2.

Более того, стороны вправе договориться и упомянуть в соглашении пункт о возможности реализации заложенного имущества в случае неисполнения участниками своих обязательств.

ВАЖНО!Договор залога может быть составлен отдельно и являться самостоятельным соглашением. Однако условие о залоге стороны вправе включить в текст контракта о займе. Все зависит от формулировки. Например, если речь идет о такой, как «Должник в обеспечение исполнения своих обязательств предоставляет залог, который оформляется отдельным соглашением», то в данном случае должно быть 2 документа.

***

Договор займа между юридическим и физическим лицом является довольно распространенным явлением в системе гражданских правоотношений.

При этом на сумму займа заемщик должен оплатить проценты, в размере определяемой ключевой ставкой Банка России (ст. 395 ГК РФ) со дня, когда эта сумма должна быть возвращена до дня фактического возврата.

При возврате займа частями в случае просрочки очередного платежа заемщик может потребовать досрочного возврата всей суммы (п.2 ст. 811 ГК РФ)

Основания расторжения договора:

• Подробно описывается в договоре;
• Определяется только в соответствии с законодательством.

Расторжение договора возможно в случаях:

• По соглашению сторон.
• Нарушается порядок погашения (п.2 ст. 811 ГК РФ).
• Заемщик не выполняет обязанности по обеспечению возврата займа по договору, в том числе утраты или ухудшению обеспечения (ст. 813 ГК РФ).
• Невыполнение условия о целевом использовании (при наличии такого).
• Безденежность договора, т.е.