Договор купли и продажи жилого дома с применением материнского капитала
2.2.1. �������� ���������� ��������� � ������� � �������, ������������� �������� 3 ���������� ��������.
2.2.2. ������� ���������� ��������� �� ��������, ��������������� ��������� ���������.
2.2.3. ����� �������, ��������� � ��������������� ������������ �������� ����� ������������� �� ���������� ���������.
3. ���� �������� � ������� ��������
3.1. ��������� ������ ���� �� ���������� �������� ���������� [������� � ��������] ������.
��������� ���������� ������� �� ���������� �������� ���������� [������� � ��������] ������.
���� ������� ����������� ���������, ������������ �� ���������� ������, ���������� [������� � ��������] ������.
3.2. ������ ��������� ����������� ��������� �������������� � ��������� �������:
3.2.1.
Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.
Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:
- сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
- сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
- сведения о цене жилья;
- сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
- сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.
Не проставляйте в договоре дату его составления.
Договор купли и продажи жилого дома с применением материнского капитала
��������� ����� ����������� � ������������ � �� ��.
������� �����-������� ������ ���� � ���������� ������� ��� ��� � �������������� ������������ (���������) ��������
�. [����� ���������� ��������]
[�����, �����, ���]
��������� �� [�. �. �. ���������], [�����, �����, ���] ���� ��������, ��������� � ���������� “��������”, � ����� ������� �
��������� �� [�. �. �. ���������], [�����, �����, ���] ���� ��������, ��������� � ���������� “����������”, � ������ �������, � ������ ��������� “�������”, ��������� ��������� ������� � �������������:
1. ������� ��������
1.1.
N [��������], ��� �������������� �������� �� ���� �� [���� ������].
����� ������������� �� ��������� ��������� ������� ���������������� � ������ ��������������� ������� ������������ [�����, �����, ���], ������ ����������� ����� [��������].
2. ������������� ������
2.1. �������� ���������:
2.1.1. �������� ���������� � ������������� ��� �����-���� ������� ���������� ���������, ���������� ��������� ���������� ��������, � ������������ � ����� ������-�������� � ������� � �����, ������������� ��������� ���������.
2.1.2. ������������ ���������� ��� ����������� ��������� ��� ��������������� ����������� �������� ����� ������������� �� ���������� ���������.
2.1.3. ����������� ��� ����������� �������� � ����� ��� �������, ��������� � ����������� ����������� ��������� � �������.
2.1.4. ������� ������������� ����������� ������.
2.2.
Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.
Согласование с Пенсионным фондом
Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.
К заявлению необходимо приложить:
- сертификат на материнский капитал;
- письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала.
Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
- адрес жилого помещения, его кадастровое описание.
K)��1RQu`����3O�ȼ����E��zP����gi���q=����Ҷ��4%�!��)���z�}���4�b�D�P�’Q0s��E�MN�:���Q$En�37і�u”�����J ,H��~�:�Ö�ʎ���T����C���:���Be����u픪]sk]1e��S��bJ#���X@��z�7 e4�rj�l����m�&�Q,���)�����B� � �!�����t3��-w���
<�����9�p&aDb3t����*��*����Ù�� J��e=�JP���I� �4V*��Ro� �����f1%m�n�:�]!�R^��d��|Lb+�b/�joB_TO�-y�x�.�l� �^�_t��8N�~�VӀ[*<��6k�0�G����x endstream endobj 137 0 obj </Resources</Font</ProcSet[/PDF/Text]/Subtype/Formstream H�4�A�0����Τk��a�n”H{�P� n�;�z_�Jx�G��x�����u-^Ҍ�� ��x’������*�8�El/⚢ZD�l�#v��tۍ�0ۂ��c�r�Z�͞������RDC�P�r�!�r�(�’��T�t�’��~D�7u endstream endobj 138 0 obj <stream H��W[o�<��ϯ�% 5���”%i�AB��*q�*��@t������!n7�.���(vc�==��wd�Xm���o%��Z��+YYsr���}�o�j8���P�#��{�e�q��PXU�P�R��}�PJ{J%ϟv�yS��FGƎ ���LI��LfIx}G���\w�h�lު�����R��7�B��”��z18�zI��z1<[�H��K�y �.�´� ���Ăs���A�.
Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.
Особенности договора с материнским капиталом
Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:
- в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
- в порядке оплаты;
- в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.
В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом.
- создания накопительной части пенсии для матери;
- обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
- получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.
Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.
Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.
Договоры приобретения жилой недвижимости
В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.
Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач.
Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант.
3.2.2. ����� � ������� [������� � ��������] ������, ���������� ����������� (��������) ���������, ��������������� ���������� �������� ���������������� ����������� �� ����������� (��������) ������� N [��������] ����� [��������] �� [�����, �����, ���], ������������� ���������� ������ � ���� ������ �������������� ����������� ��������� �� ���������� ���� �������� � ������������� ������� �������.
3.3. ����������� ���������� �� ������ ��������� ����������� ��������� ��������� ����������� � ���� ����������� �������� ������� �� ���������� ���� ��������.
4. �������� ����������� ��������� � ������� ����� ������������� � ����������
4.1. �������� ����������� ��������� ��������� � �������� ��� �����������, � ����� ���� ����������� ���������� �������������� �� �������������� ��������� ������������� ���� � ������� [��������] ���� � ���� ���������� ���������� ��������.
4.2.