Заявление в администрацию на хозяйку квартиры за незаконную сдачу квартиры

Управление по вопросам миграции МВД РФ о проживании по адресу лиц без регистрации.

Собственники, сдающие жилье в аренду, могут выбрать один из 2-х типов налогообложения:

• налог с полученной прибыли — 13%;
• покупка патента.

Первый вариант самый популярный, но в последнее время получает распространение патентная система.

Последний вариант крайне негативно скажется на состоянии жилплощади.

Далее следуют разделы, которые будут раскрывать суть соглашения.
Если договор составляется в произвольной форме и является рукописным, то можно опустить подробные перечисления стандартных условий аренды. Просто пропишите отсылку к гл.35 ГК РФ, которая содержит информацию о найме жилых помещений.

В этом параграфе обозначают объект аренды.
Это может быть любое жилое помещение – комната, квартира, дом, часть дома, дача и так далее.

Заявление в администрацию на хозяйку квартиры за незаконную сдачу квартиры

Нелегальная сдача жилья – распространенная практика в России.

Существует ответственность за такое использование своей квартиры.

Какова наказание? Да и вообще – что такое незаконная сдача? Эти и многие другие вопросы касающиеся незаконной сдачи в аренду квартиры рассмотрим и более подробно разберем в статье.

• Определение понятия
• Ответственность и её виды
• Куда сообщить о проблеме и к кому обращаться?
• Как правильно пожаловаться?
• А что делать, если сдают посуточно?
• Меры по пресечению нелегального использования жилья
• Заключение

Определение понятия

Лучше начать с обратного.

Заявление в администрацию на хозяйку квартиры за незаконную сдачу квартиры в аренду

Сумма и особенности выплат зависят от исходных данных:

1. Частное лицо сдаёт квартиру частному лицу. В таком случае собственник жилья, заполняя декларацию о подоходном налоге, вносит сумму, полученную от сдачи жилья в аренду, за предыдущий год (согласно договору аренды).

Налог составит 20% от дохода, из которого можно вычесть коммунальные платежи и затраты на обновление/улучшение недвижимости, не предоставляя никаких подтверждающих документов. Но сумма этих затрат не может превышать 20% от дохода, причём в неё не включаются дополнительные выплаты от арендаторов (к примеру, возмещение неких бытовых затрат).

1. Компания сдаёт квартиру частному лицу. Доход в таком случае не облагают налогом, потому как при сдаче недвижимости в аренду НДС в плату включать нельзя.

Устанавливается стоимость аренды в месяц, даты передачи денег от нанимателя наймодателю. Здесь же следует указать кто будет оплачивать коммунальные платежи.
Отдельным пунктом можно прописать наличие и размер задатка и залоговой суммы, если они есть. В последнем случае указывается порядок и дата возвращения денег.

Список жильцов, которые будут проживать

Согласно п.2 ст.677 гл.35 ГК РФ в договор сдачи обязательно должны быть вписаны люди, которые будут проживать в помещении совместно с нанимателем.
Они будут иметь такие же права на пользование жилплощадью, как и сам наниматель. Однако, ответственность за их действия перед собственником жилья будет ложиться на плечи основного арендатора.

Если после составления соглашения об аренде у сторон остались еще какие-либо пожелания, то их можно прописать отдельным пунктом о дополнительных условиях.

сдавать ее в аренду (коммерческий наем), определяя суммы, сроки и другие условия договора по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение; расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три года, с правом (без права) передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.

Доверитель (образец подписи)

От имени Российской Федерации: указывается место и дата совершения доверенности

Настоящая доверенность удостоверена мной, (Ф.И.О.) нотариусом города (наименование города)

Доверенность подписана гр.

Можно скачать типовой бланк соглашения в интернете, но стоит учитывать, что такой документ будет содержать обобщенную информацию и являться наиболее лояльным в отношении обеих сторон.

Этими условиями следует руководствоваться не только при составлении самого документа, но и при заполнении пункта «дополнительные условия», если вы воспользовались типовой формой договора.

Что вносить в форму?

Во-первых, в договоре аренды необходимо прописать паспортные данные обеих сторон. Указываются ФИО, адрес регистрации, кем и когда выдан документ и код подразделения.

Если необходимой информации в нем нет, то следует обратиться к законодательной базе РФ. В редких случаях, когда стороны не могут прийти к компромиссу, можно обратиться в суд.

Условия изменения и расторжения

После подписания договора найма все изменения в документ вносятся с помощью дополнительных соглашений.

Они оформляются на отдельных листах и помимо новых условий должны содержать «шапку», идентичную первоначальному соглашению (за исключением даты и наименования документа).

Расторжение договора найма допускается при обоюдном согласии сторон-участников. Так же действие соглашения может быть прекращено из-за нарушения договора одной из сторон или по причине форс-мажорных обстоятельств.

Подробные условия для расторжения прописаны в ст.687 и ст.688 гл.35 ГК РФ.

Статья 688 ГК РФ.

После этого можно со спокойной совестью идти состалять жалобу в одну из приведенных выше гос.структур.

Список инстанций куда можно обратиться, если разговор с собственником не помог:

• ИФНС.
• УК ЖКХ или ТСЖ.
• Участковый.
• УВМ. Сюда обращаться только если квартиру снимают иностранцы.
• В Роспотребнадзор.

  Эта инстанция может помочь, если не соблюдаются санитарные нормы.

Для того чтобы доказать факт нелегальной сдачи нужен хотя бы один из следующих документов, заключаемых для сдачи:

1. Договор найма (о том, чем грозит сторонам аренда жилья без договора, читайте тут).
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Расписка о получении денежных средств.

Как правильно пожаловаться?

С инстанцией вы определились.

А если все эти арендаторы еще и ведут себя спокойной в квартире – не дебоширят, закон о тишине не нарушают, то тогда жаловаться просто нет смысла. Скорее будет обратная реакция: хозяин жилья может составить жалобу на клевету.

О том, как правильно сдавать квартиру посуточно, чтобы избежать проблем, мы рассказывали тут.

Меры по пресечению нелегального использования жилья

Как только жалоба поступит в гос.структуру, ее сотрудник обязан будет проверить факт наличия нарушения.

Если он обнаружится, тогда последует более подробное расследование и наказание. Самостоятельно предпринимать меры по пресечению, кроме написания жалобы, не стоит.

Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

• Скачать бланк договора на сдачу квартиры в аренду
• Скачать образец договора на сдачу квартиры в аренду

Можно ли улучшать жилье?

Любые улучшения жилплощади проводятся нанимателем только с согласия наймодателя. Желательно зафиксировать это в тексте договора аренды, либо в виде дополнительного соглашения.