Снятие с кадастрового учета строения
Как снять недвижимость с кадастрового учета
Автор: Виталий Саратов
Содержание
1.Когда нужно снятие с учета
2.Можно ли снять землю с кадастрового учета?
3.Порядок действий
4.Права собственности
ЕГРН – это государственная база данных о всех объектах недвижимости. Данные кадастрового учета в ней содержат следующую информацию:
1.адрес;
2.площадь недвижимости;
3.владелец;
4.переход прав собственности;
5.данные об обременении;
6.сведения об учете (постановка, снятие).
На собственнике объекта недвижимости лежит законодательно установленная обязанность уплаты налогов. Но как быть, если, дом стоит на учете, налоги за него начисляются, а по факту строение отсутствует? Решение – снять объект с кадастрового учета. Сделать это несложно, но в результате вы можете избавить себя от множества проблем, начиная уплатой лишних налогов и заканчивая возможностью строительства нового дома. Иначе после возведения нового строения его невозможно будет поставить на кадастровый учет, поскольку факт отсутствия прежнего объекта в данном месте не был зафиксирован.
Когда нужно снятие с учета
Снять старый, ветхий, разрушенный или ненужный дом с учета требуется, если:
1.объект недвижимости больше не существует – сооружение уничтожено в силу какого-то бедствия (пожар, наводнение, сель, землетрясение и т.п.) или попросту снесен;
2.раздел дома – в таком случае будет поставлено на учет столько объектов недвижимости, на сколько частей был поделен дом;
3.объединение – несколько объектов недвижимости (например, дом на два хозяина) были объединены в один крупный, тогда каждый отдельный будет снят с кадастрового учета.
Один и тот же объект может отображаться в реестре с разными номерами. Например, было зарегистрировано нежилое помещение. Проведены работы по реконструкции и старый нежилой объект превратился в новый жилой. В таком случае нежилое помещение нужно снять с учета, а жилой объект поставить, чтобы информация соответствовала реальности.
Основная цель всех этих действий – фиксация и содержание достоверных данных кадастрового учета в ЕГРН, что лежит, как обязанность, на собственнике недвижимости. Таким образом поддерживается актуальность сведений.
Можно ли снять землю с кадастрового учета?
1.Преобразование участка – землю делят на части, каждая из которых ставится на кадастровый учет, или укрупняется, то есть объединяется с другими. Во втором случае территория будет учитываться в составе другого объекта недвижимости.
2.Гибель территории в результате катастрофы: обвал, сель, наводнение, подтопление, землетрясение и пр.
3.Участок числится в качестве временного объекта.
4.Надел был поставлен на учет до 1.03.2008 и данные не соответствуют действительности.
На практике чаще снятию с кадастрового учета подлежат капитальные сооружения, находящиеся на земле.
Виталий Саратов
Главный инженер
Стаж 8 лет
Порядок действий
Чтобы снять с кадастрового учета ветхий дом, нужно выполнить следующие шаги:
1.Уведомление местной администрации
В управление местной администрации необходимо направить: Решение о сносе объекта недвижимости, а через неделю Уведомление о завершении демонтажных работ.
2.Составление Акта обследования
Следует вызвать кадастрового инженера, который выполнит фиксацию факта сноса ветхого дома и отсутствия объекта недвижимости, составив Акт обследования. Услуга платная, но самостоятельно сделать это невозможно.
3.Данные в Росреестр
Собранные документы подаются в Росреестр. Для этого можно воспользоваться МФЦ. Также есть возможность подачи заявления на официальном сайте Росреестра посредством личного кабинета на ресурсе. В последнем случае потребуется ЭЦП.
Пакет документов
Дом с кадастрового учета снимается на заявительной основе. Стандартный сопроводительный пакет к заявлению включает:
1.Акт обследования объекта недвижимости – его оформляет только кадастровый инженер, выезжающий непосредственно на место;
2.Паспорт;
3.Документы, которые устанавливают право собственности на объект недвижимости;
4.Уведомление о намерении снести дом и аналогичное о завершении работ (должна присутствовать отметка местной администрации) или Решение о признании объекта аварийным и подлежащим сносу, вынесенное властями.
В процедуре снятия недвижимости с учета для вынесения положительного решения не будет препятствием отсутствие документов из последнего пункта. Они не обязательны к представлению, поэтому с кадастрового учета ветхий дом или строение после бедствия или сноса могут быть сняты и без них. Самое важное – пригласить на место снесенного дома специалиста.
То есть кадастровый инженер должен приехать и составить акт, включающий следующие данные:
1.дата обследования объекта;
2.выполненные работы (перечень с описанием);
3.информация о местоположении участка;
4.подтверждение, что объект отсутствует;
5.фотоматериалы, если в них есть необходимость.
Также в нем могут быть зафиксированы данные о направленных уведомлениях, если таковые имели место.
Могут быть некоторые осложнения с объектом недвижимости. В частности, если он был приобретен собственником в браке, то на совершение любых действий потребуется согласие супруга. Снятие с кадастрового учета не является исключением. Собственников может быть несколько. В таком случае заявление должны подать все владельцы.
Заявление о снятии с учета объекта недвижимости заполняется непосредственно во время подачи документов. Если они подаются через МФЦ, то это сделает сотрудник, который будет вас обслуживать.
За снятие дома с учета в ЕГРН не предусмотрено никакой госпошлины. По итогу собственник получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будет отметка с датой – «объект снят с кадастрового учета». С учета ветхий дом можно снять за 12 рабочих дней, отсчет идет с момента подачи заявления.
Права собственности
Когда дом был снят с кадастрового учета, то по факту его не существует. Из этого следует, что прекращает свое действие и право собственности, что также должно быть зафиксировано. Для этого нужно подать соответствующее заявление, что делают одновременно с подачей документов на снятие с учета объекта недвижимости.
Если вы решили избавиться от ветхого строения, снести старый дом или остатки сооружения после пожара, то компания Землечист будет рада вам помочь. Наши специалисты выполнят работы по демонтажу объекта недвижимости, погрузят и вывезут мусор с участка, произведут зачистку и выравнивание пятна застройки. Объект будет снесен в короткие сроки. Доверьтесь нашему опыту и профессионализму. Мы выполним все необходимые работы под ключ, избавив вас от лишних забот.
