Сколько стоит перепланировка в новочебоксарске
В том случае, если перепланировка соответствует всем существующим требованиям законодательства, можно приступать ко второму этапу ее узаконивания.
Шаг второй: получаем техническое заключение
Как правило, большинство переделок в квартирах относятся к категории сложных перепланировок. Даже такие, казалось бы, незначительные изменения, как демонтаж подоконников или перестановка газовой плиты буквально на метр, все равно потребуют согласования. В этот же список входят и перенос или организация второго санузла, устройство тяжелых перегородок или проемов в несущих стенах, изменение конструкции полов.
В зависимости от этих факторов стоимость перепланировки квартиры может составлять от 200 рублей до 3600 рублей. Объясним почему.В этой статье:Итоговая цена перепланировки формируется из трех составляющих:
А. Стоимость проектной документации +
Б. Стоимость услуг согласующих организаций +
В. Стоимость услуг специалистов оказывающих услуги по утверждению перепланировки.
В процедуре перепланировки есть виды работ, которые обязательно нужно заказывать у организаций имеющих специальные разрешения на этот вид деятельности, а есть виды работ на которые не нужны специальные разрешения и на них можно сэкономить.
Проектные работы, авторский надзор и технический надзор – виды деятельности подлежащие обязательной аттестации организации.
Сколько стоит перепланировка в новочебоксарске
П-46 – первый вариант
Продолжаем рассказывать о перепланировках квартир в домах разных серий. В этой статье речь пойдет о П-46 – московской типовой серии, дома которой возводились во многих спальных районах столицы.
Вы узнаете:
- особенности перепланировки квартир серии П-46;
- все возможные варианты;
- сколько стоит согласование.
Если вы дизайнер интерьера и работаете с разными типами домов, вам могут быть полезны наши статьи о сериях: II-18, КОПЭ, башня Вулыха, II-49, П-44, П-3, II-68, И-209А, а также сталинках.
Кратко о домах серии П-46
Дома строились в спальных районах Москвы с 1971-го года.
Перепланировка квартиры – это возможность придать индивидуальность жилищу, сконструировать его полностью на свой вкус. И здесь не важно ремонт какой квартиры вы затеяли: однокомнатной, двушки или трешки.
Конечно, велик соблазн самостоятельно перепланировать квартиру, не ставя в известность жилинспекцию. Однако это чревато неприятностями!
Почему же стоит узаконить перепланировку квартиры?
Если квартира ещё не приватизирована, после незаконной перепланировки её уже не получится сделать своей.
Или придётся перепланировать и перестроить обратно, что явно затратно.
Если вы – уже собственник квартиры, то без узаконивания перепланировки вы не сможете произвести ни одного действия с квартирой.
Также нельзя сносить или уменьшать вентиляционные короба.
Единственный допустимый вариант их использования – это установка инсталляции и водонагревателя внутри короба. Запрещено делать полки и хранить там какие-либо вещи.
Также нельзя:
- увеличивать санузел за счет жилых комнат и размещать туалет с ванной над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
- делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
- располагать кухню над жилым помещением соседей снизу;
- закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
- оставлять газифицированную кухню без двери.
Перепланировка с демонтажем подоконного блока при выходе на лоджию
Объединение комнаты и лоджии – довольная популярная перепланировка в панельных домах и, в частности, серии П-46.
Услуга согласования (подачи на административные процедуры, подачи во все заинтересованные службы города, получение решений администрации) не требуют специальных разрешений и аттестаций, это требует терпение и ваше время.
Подробно алгоритм согласования мы дали в статье «Перепланировка квартиры. Согласование. Последовательность».
Воспользовавшись этим алгоритмом вы можете самостоятельно согласовать вашу перепланировку.
Рассмотрим несколько часто встречающихся вариантов по перепланировкам:
Вариант 1 – «У меня утверждение перепланировки по план-схеме.
Буду ходить сам»
Согласование перепланировки по план-схеме это упрощенный вид согласований, при котором не требуется разработка проекта.
Авторами проекта выступает МНИИТЭП.
Жилые здания состоят их двух и более подъездов, по 12-14 этажей. Есть несколько модификаций – П-46/3 и П-46/5 для трех- и пятиэтажной застройки.
Планировка квартир зависит от типа секции:
- в подъездах на четыре квартиры спроектированы 1- и 2-комнатные квартиры;
- в поворотных секциях есть 3-комнатные квартиры.
Дома серии П-46 представлены в Марьино, Южное Бутово, Жулебино, Митино, Зюзино, Медведково, Кузьминках, Кунцево и других районах Москвы.
Фото: Википедия.
Особенности квартир серии П-46
Главная из них – это наличие несущих стен внутри квартир. Большая их часть именно такая, и демонтировать их нельзя.
Единственный разрешенный вариант – это создание нового проема с усилением металлоконструкциями.
В этот пакет, кроме технического заключения, входят: технический паспорт или план и экспликация квартиры до перепланировки[1], правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если в ходе перепланировки переносилась газовая плита, обязательно потребуется справка из АО «Мосгаз» о правильности подключения.
После подачи документов в течение двух–трех недель квартиру посетит инспектор ЖИ для ее осмотра и проверки всех параметров на соответствие заявленному техническому заключению.
Очень важно поэтому, чтобы организация, которая готовила это заключение, сама и занималась обмерами. Кроме того, инспектор составит и выдаст владельцу акт об административном правонарушении — именно к таким нарушениям и относится самовольная перепланировка.
Сумма штрафа — около 2500 рублей.
Во-первых, на покупку такого жилья не выдают ипотеку, а во-вторых, даже если потенциальный покупатель и согласится на сделку за наличные, то, наверное, только при условии значительного снижения цены на квартиру, поскольку все будущие хлопоты по оформлению перепланировки лягут на плечи нового владельца.
Сложности могут возникнуть и во время других операций с недвижимостью, для проведения которых требуется установить соответствие состояния квартиры плану БТИ, например при оформлении договора дарения или при передаче жилья в наследство.
На заметку
Если незаконную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, скорее всего, они потребуют ее немедленно узаконить.
Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и как правильно ее оформить?
Собственники помещений нередко задумываются о перепланировке. Эта процедура может включать в себя разрушение стен и возведение новых, изменение расположения проемов для окон и дверей, создание новых проемов, санузлов и комнат, изменение места нахождения или замена электрических, газовых коммуникаций и многое другое.
Такие действия нельзя проводить самовольно.
Их нужно согласовывать в соответствующих государственных органах. Самовольная перепланировка наказывается административным штрафом.
При этом собственник должен восстановить первоначальный вид помещения.
