Сколько нужно ждать чтобы продать квартиру государству

После посещения кадастра покупателю передаются ключи, регистрируется переход права собственности. Готово! У вашей квартиры теперь новый собственник.

Нужно ли платить налог на продажу квартиры?

Согласно главе 18 Налогового кодекса, платить подоходный налог (13%) нужно, если вы продаете вторую квартиру за пять лет. Налог будет начислен только в том случае, если вы продаете квартиру дороже, чем купили, и начисляется он на разницу между ценой покупки и продажи, то есть, на доход продавца.

Как выбрать агентство?

Если вы решите продавать квартиру через агентство недвижимости, необходимо тщательно подойти к выбору компании, которая возьмет на себя все задачи.

При этом необходимо заручиться согласием остальных собственников на продажу.

Порядок продажи квартиры государству

В отличие от стандартной продажи, где к Продавцу приходят Покупатели в поисках нужного варианта, реализация государству предполагает обращение собственника квартиры с предложением приобрести его имущество.

Этапы покупки квартиры государством

Потенциальных продавцов может быть очень много, и чтобы выбрать оптимальный вариант, государством предусмотрена процедура оценки предложений на аукционе.

Проведение электронного аукциона

Информация размещается на интернет-площадках федерального значения.

Сколько нужно ждать чтобы продать квартиру государству

Размер пошлины должен сообщить нотариус, однако ее можно примерно рассчитать заранее, если наследник точно знает, какова кадастровая стоимость квартиры. Госпошлина за наследство (данные на 2025 год)

Узнать кадастровую стоимость наследственной квартиры можно только в том случае, если известен кадастровый номер объекта. Получить всю интересующую информацию в таком случае можно будет в открытых источниках.
На ее основе можно будет заказать документы необходимые на продажу квартиры по наследству.

Судебная практика: восстановление права наследования

Гр-н П. умер, оставив после себя квартиру в Москве.

В то же время, владелец может провести регистрацию права собственности позднее – например, после получения наследства и свидетельства о права на наследство, через несколько лет. На возможность реализовать полученную в наследство квартиру без налога это никоим образом не повлияет – принципиальное значение имеет только дата смерти.

Право собственности на наследство появляется у наследника после даты его открытия. В свою очередь, датой открытия наследства считается день смерти владельца.
Для того, чтобы уточнить конкретные сроки и понять, когда можно продавать доставшуюся в наследство квартиру, можно обратиться за консультацией к специалистам Европейской Юридической Службы.

Наследство от супругов

Если речь идет о квартире, которая была приобретена в период брака, она считается совместной собственностью мужа и жены.

2) Состояние жилого помещения. Квартира не должна требовать текущего и капитального ремонта. Не требуется дорогой отделки. Но все поверхности должны быть чистые, без дефектов и повреждений.

Если на приемке будут выявлены несоответствия, то дадут время на устранение недостатков, обычно от 3-10 дней.

После назначается повторная приемка, где и подписывается акт приема-передачи квартиры.

В МОМЕНТ ПРИЕМКИ ПЕРЕДАЮТСЯ СТАНДАРТНЫЕ СПРАВКИ:

— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

— справка об отсутствии зарегистрированных лиц

— технический паспорт или выписка из ЕГРН с планом.

Этап №5 — Сдача документов на регистрацию и оплата

Собственник и представитель от государственного заказчика сдают контракт на регистрацию.

Регистрируются документы 10 рабочих дней.

Один из них точно увенчается успехом, и тогда нужно перейти к следующему этапу продажи – оформлению документов и передаче денег.

Если заключение сделки по каким-то причинам невозможно в ближайшее время (например, если продавец подготовил не все документы или покупатель не успевает собрать все деньги), нужно заключить предварительный договор купли-продажи квартиры. В нем описываются условия будущего договора, определяются условия его заключения, закрепляются права и обязательства сторон. Там же фиксируется стоимость квартиры, и изменить ее уже будет невозможно.
Также указываются точные данные о квартире: общая и жилая площадь, количество комнат, адрес.

После заключения предварительного договора покупатель должен внести задаток. Это нужно для подтверждения того, что сделка будет совершена, и покупатель выплатит нужную сумму и купит квартиру.

Он должен быть составлен и заверен нотариусом.

Он делается в трех экземплярах: для покупателя, продавца и регистратора. В нем содержится вся информация о квартире: адрес, расположение, характеристики, а также ее стоимость. Помимо этого, в договоре указываются данные сторон, условия расторжения сделки, взыскание компенсации.

По сути, этот документ – юридическая гарантия вашей продажи.

Теперь можно приступать к государственной регистрации сделки.
Она осуществляется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, обычно – по предварительной записи.

Госрегистрация перехода права собственности, занимает она в среднем неделю.

· Получение денег на счет в банке в течение 1-4 недель после осуществления госрегистрации.

Документы для продажи квартиры государству

Предлагая жилье администрации города, необходимо подготовить документы:

· паспорт или иной документ, удостоверяющий личность продавца;

· документ-основание, послуживший обретению права собственности на квартиру;

· выписку ЕГРН;

· сведения о лицах, зарегистрированных в жилье;

· техпаспорт на жилье;

· справки, полученные в ЖКХ об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Оплата

Сумма поступит на счет только после регистрации контракта.

Срок уплаты – до 1 июня.

Декларация заполняется в налоговой инспекции по месту регистрации проданной недвижимости. Для заполнения бумаг потребуется гражданский паспорт и документы, подтверждающие получение дохода с реализации жилья. Дополнительно рекомендуем прихватить бумаги о продаже первой недвижимости и документы на льготы, при необходимости.

Вопросы по заполнению или определению формулировок задаются инспектору, непосредственно при заполнении декларации в налоговой инспекции.

Как нерезиденту платить налог за продажу недвижимости

Напомним, что нерезидентами признаются физические лица, находившиеся на территории страны менее 183 дней в календарном году.

Но есть обстоятельства, из-за которых он может быть расширен.

1. Если в квартире, которую вы собираетесь продать, проживают несовершеннолетние, нужно будет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу.
2. Если квартира – это совместно нажитое в браке имущество, обязательно нужно разрешение второй половины собственника. Супруг или супруга должны либо лично присутствовать при заверении сделки, либо предоставить заверенное нотариусом заявление о своем согласии. Также нужно иметь оригинал свидетельства о заключении брака.

Как оформить договор купли-продажи?

Когда все документы собраны, нужно подписать договор купли-продажи.

Это документ, удостоверяющий акт передачи жилой площади за оговоренную сумму денег.

Вместо этого можно обойтись небольшим косметическим ремонтом: привести плитку в ванной в порядок, подклеить обои, подкрасить стены и т.п. И, разумеется, провести генеральную уборку: выбросить старые ненужные вещи, вымыть окна, полы, вычистить ванную. Благодаря этому квартира будет выглядеть просторной и чистой – покупатель это точно оценит.

Что нужно делать, чтобы продать квартиру?

Ваша квартира готова к продаже – самое время о ней рассказать! Для этого нужно разместить объявление о продаже на специализированных сайтах.

Например, Realt.by, Hata.by, Domovita.by. Опубликуйте свое объявление на разных площадках – таким образом вашу квартиру увидит больше потенциальных покупателей.

Важно также правильно составить объявление. В первую очередь квартиру нужно красиво сфотографировать. Фото должны быть хорошего качества и отражать ее выгодные стороны.

Поэтому, согласно Налоговому кодексу, предусматривается уплата подоходного налога в размере 13% от принятого дохода.

В отличие от стандартной процедуры подачи декларации, нерезидент уплачивает налоги заблаговременно – до проведения сделки купли-продажи. В противном случае регистратор или нотариус не удостоверит сделку при отсутствии предъявленной справки из налоговой инспекции.

Алгоритм уплаты подоходного налога нерезидентом страны:

1. Предоставление декларации в налоговую инспекцию – с указанием установленной суммы дохода;
2. Уплатить сформированную налоговой инспекцией сумму подоходного налога – преимущественно, посредством выданного аванса от покупателя квартиры.