При покупке квартиры материнским капиталом как делятся доли

За маткапитал семья выкупила еще ⅓ часть, и после этого стала полностью владеть квартирой.

У кого можно купить долю?

По факту, у кого угодно – главное, чтобы были соблюдены вышеуказанные условия. Чаще других продавцами выступают члены семьи. А кто еще согласится продать вам свои доли за такие небольшие деньги?! К тому же, покупку доли у родственников за материнский капитал закон не запрещает. Кто бы вам не доказывал обратное – покупать у родственников можно!.

Такие сделки правомерны, даже когда приобретается доля в квартире, которая и до этого использовалась семьей для постоянного проживания. Например, если супруги жили с родителями и решили выкупить у них часть квартиры. Вот пример из Великого Новгорода:

Аналогичный случай был и в Челябинской области:

Женщина, владеющая ⅓ частью квартиры, решила выкупить еще ⅓ у своей матери за маткапитал.

В ПФР и местном суде ей отказали, и тогда она дошла до Верховного суда. Тройка судей признала требования гражданки законными и обязала рассмотреть вопрос по-новому (Определение ВС РФ № 48-КГ18-26 от 13.11.2018).

Но учтите, что расходование материнского капитала на покупку доли у родителей может иметь признаки мошенничества и вызывать сомнения со стороны ПФР.

Там могут посчитать, что вы намерены обналичить госпомощь, и на этом основании отказать. Тогда придется идти в суд и доказывать:

• что сделка не является мнимой, то есть совершается не только для получения маткапитала, но и для изменения существующего порядка использования жилого помещения.

При покупке квартиры материнским капиталом как делятся доли

Определить долю детей можно устно, письменным соглашением или по суду.

Это не относится к средствам маткапитала — они разделу не подлежат и, как правило, после развода остаются в распоряжении матери. Переход права на получение материнского капитала от матери к отцу возможен, но только в исключительных ситуациях.
Например, смерть матери, признание ее пропавшей без вести или лишение родительских прав.

Отец детей, который получил право собственности после покупки недвижимости на средства маткапитала и выделения долей, является полноправным владельцем своей части имущества. Но это не мешает ему передать полученную часть жилья своим детям после развода.
Оформить передачу можно по договору дарения с обязательной регистрацией права в Росреестре.

Что будет, если не выделить доли

Если родители не выделят долю ребенку, они нарушат свое нотариальное обязательство.

При покупке квартиры с материнским капиталом как делятся доли в квартире

Содержание

1. Материнский (семейный) капитал: что это и на что можно потратить
2. Зачем нужно выделять доли в квартире детям
3. Когда нужно выделить доли
4. Что будет, если не выделить доли
5. Какие доли нужно выделить детям
6. Как выделить доли детям: пошаговая инструкция
7. Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире
8. Можно ли выделить доли детям в другой квартире

Что такое материнский капитал и на что его можно потратить

Материнский (семейный) капитал – это мера господдержки российских семей. Она была запущена с 2007 года. Изначально размер выплаты равнялся 250 тыс.

Если купить жильё и оформить его только на себя, в дальнейшем это может быть оспорено совершеннолетними детьми, СФР или органом опеки в судебном порядке.

1.

Супруги покупают квартиру с материнским капиталом, всем выделяются доли по соглашению, документы подаются в Росреестр через МФЦ. Заверять соглашение у нотариуса не нужно (Определение Верховного суда от 21.09.2022 № 5-КАД22-35-К2).

2.

После регистрации права собственности заключается договор дарения доли. Дарителем выступает муж, одаряемыми — дети или один из них.
Если им нет 14 лет, документы за них оформляют родители.

3. Договор и документы на недвижимость подаются в МФЦ.

Исходя из сложившейся практики лучше выделить доли пропорционально вложенному материнскому капиталу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.03.2017 № 4-КГ16-73).

Что важно знать о покупке квартиры с маткапиталом:

1. Материнский капитал — государственная целевая выплата на улучшение жилищных условий, при разводе не делится.

2.

С помощью сертификата можно купить квартиру в ипотеку или за «свои».

3. При оформлении ипотеки средства маткапитала можно потратить как на первоначальный взнос, так и на уплату основного долга и процентов.

4. После сделки право собственности на жилое помещение регистрируется на основного заёмщика. Супруг является созаёмщиком и при разделе имущества может рассчитывать на половину всего купленного без использования государственной поддержки, даже если право собственности на него не оформлено (ст.

Дело в том, что покупателем доли выступает не только мать и дети, но и супруг – купленное жилье или доля в нем поступают в их общую долевую собственность (п. 4 ст.10 ФЗ № 256). Получается, что при покупке доли мужа за материнский капитал он одновременно будет выступать и покупателем, и продавцом.

А такая сделка ничтожна.

Покупаем долю: порядок действий

Итак, решено – покупаете долю. Все условия выполнены: размер доли значительный, изолированная комната будет выделена, сделка не является мнимой.

С чего начинать? С заключения договора!

Шаг 1. Заключаем договор

Чья бы доля ни была, продавец должен заключить с покупателем договор купли-продажи.

Он заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Например, продать такую квартиру получится только с согласия всех собственников.

С 2020 года письменное нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи было отменено, поэтому все члены семьи автоматически имеют право на недвижимость.

Когда требуется выделение долей детям

Родители не всегда должны выделять доли детям в приобретаемой недвижимости. Законом предусмотрены несколько ситуаций, когда процедура является обязательной.

В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.

Шаг 2. Готовим заявление и документы в ПФР

Получаем в ПФР бланк заявления и заполняем его в соответствии с рекомендациями. Прикладываем к нему:

• паспорт заявителя + паспорт супруга;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке;
• копия договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
• выписка из ЕГРН;
• обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора;
• справку от продавца с указанием остатка неуплаченной суммы.

Шаг 3.

ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). Ни о каких долях в законе речь не идет. Совсем.

Что же получается, покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна? Нет, это заблуждение.

1. Если в результате покупки доли в собственность семьи поступит одно или несколько изолированных жилых помещений.

   Например, вы покупаете ⅔ в праве собственности на 3-комнатную квартиру. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 3 жилых комнат.

   Условие об изолированных помещениях соблюдено!

2. Если после покупки доли в собственности семьи окажется вся квартира. Например, если матери до использования маткапитала уже принадлежало ⅔ доли в праве собственности на квартиру.

Поэтому лучше сразу сделать все по закону.

Даже если вы просто нарушите сроки выделения долей, а позже придете в органы опеки с просьбой разрешить продажу квартиры с долями, вряд ли там встретят эту идею с энтузиазмом.

Какие доли нужно выделить детям

Опять же, если коротко, то чем меньше, тем лучше. Закон не определяет размер долей, но обычно исходят из общего правила – размер доли должен быть примерно таким, сколько составил маткапитал от стоимости квартиры.

Пример. Квартира стоила 5,3 миллиона рублей, а сумма вложенного маткапитала – 631 тысяча рублей. Именно столько составит маткапитал с 1 февраля 2024 года за первого ребенка. Нетрудно подсчитать, что маткапитал составляет примерно 12% от цены квартиры.