Покупка квартиры в дду с 2025 года
Тщательно проверять репутацию строительной фирмы. У подрядчика требовать документ о способах выполнения обязанностей перед строительной компанией и ответственности за их невыполнение;
При заключении ДДУ оформляется страховка на ответственность строительной компании. Даже если она не выполнит оговоренные условия или обанкротится, страховая компания выплатит вкладчикам финансовую компенсацию.
Вывод
У любой медали есть две стороны. ДДУ – не исключение. Лучше заранее всё взвесить, подсчитать все затраты и решить, стоит ли заключать этот договор. Если да, то не стоит спешить.
Перед подачей заявки в банк, необходимо уточнить ряд важных моментов:
- Наличие обязательных страховок (согласно законодательству обязательно наличие страховки залогового объекта, но некоторые кредитные учреждения обязывают заемщиков приобрести дополнительные, что неизбежно влечет за собой незапланированные траты);
- Размер штрафов в случае просрочки (условия у банков различны и если в одном случае кредитное учреждение предусматривает наложение небольших штрафов, то в других их размер может превышать сумму ежемесячного платежа);
- Наличие дополнительных платных услуг, использование которых является обязательным.
Когда банк выбран, можно приступать к подготовке документов и оформлению кредита.
Покупка квартиры в дду с 2025 года
На конструктивные элементы (полы, стены, проёмы, крышу, потолок, окна) должна предоставляться гарантия сроком минимум на 5 лет, а на коммуникации в квартире, встроенное оборудование – минимум 3-х летний гарантийный срок. Если дольщик обнаружит изъяны, дефекты или проблемы во время эксплуатации, то он может требовать исправления недочётов от застройщика за его счёт либо компенсацию затрат, понесённых дольщиком.
Покупка квартиры в дду с 2025 года список
Для этого нужно запросить выписку из ЕГРН в самом Росреестре или отделении МФЦ.
Чтобы удостовериться, нужно внимательно посмотреть на сам договор. На его лицевой стороне должны стоять подпись и печать регистратора. На оборотной стороне последней страницы тоже должна стоять отметка регистрационного штампа.
Заказать выписку из ЕГРН можно следующим образом:
- подается заявление в письменной или электронной форме;
- платится госпошлина в размере 200 рублей;
- предоставляется паспорт и ДДУ.
Если делать все это через сайт Росреестр — , нужно внизу окна открыть графу «Электронные услуги», найти «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн».
Там нужно будет ввести номер ДДУ и дату его заключения, после чего нажать кнопку «Сформировать запрос».
Покупка квартиры в дду с 2025 годах
У него не получится обмануть вкладчика, иначе ему последует понести наказание через суд;
Среди недостатков можно выделить следующие моменты:
- риск срыва сделки из-за застройщика;
- долгий процесс оформления документации;
- рассрочка даётся сроком до 5 лет;
- полное внесение суммы на счёт застройщика должно быть произведено до окончания строительства объекта.
На что стоит обратить внимание
Перед тем как заключать ДДУ нужно серьёзно подойти к выбору банка, строительной фирмы и обслуживающей компании. От того, насколько надёжными будут эти организации, будет зависеть 80% успеха сделки:
- выбор банковской организации.
Среди инструментов для стимулирования, например, выгодные предложения оплаты с длительной рассрочкой или отсрочкой платежа, а также ипотечные программы, которые субсидируют застройщики из собственной прибыли, рассказала “РГ” управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.
“Таким образом они обеспечивают покупателю комфортные ежемесячные платежи по ипотеке в течение нескольких лет. За август большинство девелоперов уже разработало совместно с банками и анонсировало такие программы. По некоторым из них ежемесячный платеж может составлять всего 60 тыс.
рублей, что в разы меньше, чем при ипотеке по текущим рыночным ставкам”, – отметила она.
По итогам июля – первого месяца без широкой ипотечной поддержки – было зарегистрировано немногим более 7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Спрос к предыдущему месяцу снизился на 35% (в количестве сделок).
Анастасия Поликыржа.
- с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года;
- с 1 января 2023 по 30 июня 2023;
- с 22 марта 2024 по 31 декабря 2024.
За эти периоды нельзя взыскать с застройщика
- неустойку за нарушение обязательства по передаче квартиры;
- убытки;
- проценты, которые подлежат уплате дольщику при расторжении договора и при нарушении сроков возврата денег.
Для расчета каких-либо других взысканий с застройщика в период моратория 2024 года (например, компенсации морального вреда) применяется размер ключевой ставки в 7,5% (ставка, которая была на 1 июля 2023 года).
Переуступка прав по ДДУ
Закон прямо предусматривает возможность переуступки прав по ДДУ.
Застройщики часто просто прекращают строительство дома и исчезают с украденными деньгами граждан.
В 2018 президент страны рекомендовал переработай закон о долевом участии настолько, чтобы полностью избавиться от долевых отношения. Так, с 1 июля 2025 года в долевые отношения будет введена третья сторона – банк, в котором будет открыт эскроу-счёт для хранения денежных средств дольщиков.
Доступ к таким счетам застройщик получит только после ввода в эксплуатацию дома. Фактически застройщикам теперь придётся возводить строения за свои деньги.
Таким образом дольщики будут защищены от рисков прекращения строительства.
Полноправным владельцем своего жилья дольщик становится только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации на него права собственности.
Регулируется ДДУ ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
ДДУ оформляется:
- в письменной форме без нотариального заверения;
- обязательно регистрируется в Росреестре.
В договоре должна содержаться информация о квартире, ее размерах, точной стоимости, дате введения дома в эксплуатацию, гарантии на жилье и его техническое оснащение.
В связи с тем, что в стране остро встала проблема «обманутых дольщиков», было принято решение кардинально переработать действующий закон.
Многие граждане за последние несколько лет были обмануты недобросовестными застройщиками и лишились своих денег и квартир.
Вычет можно получить на сумму цены приобретаемой квартиры и сумму процентов по ипотечному кредиту.
Размер вычета составляет:
- в размере фактически израсходованных средств на приобретение квартиры, но не более 2 млн руб. То есть вернут налог от этой суммы (как правило, 13% – до 260 тыс. руб.). Важно! Если квартира приобретается в общую совместную собственность супругов, налоговый вычет в максимальной сумме – до 2 млн руб. – предоставляется каждому супругу, подчеркивает Михаил Рябых. Если фактически понесенные расходы на приобретение квартиры составили менее 2 млн., то остаток налогового вычета можно использовать при следующей покупке жилья.
- в размере фактически уплаченных процентов на погашение ипотечного кредита, но не более 3 млн руб.
ФЗ-214.
Передача квартиры по ДДУ осуществляется на основании акта приема-передачи недвижимости.
Если застройщик пытается выдать Вам квартиру ненадлежащего качества, просто не нужно подписывать акт приема-передачи. Следует высказать свои недовольства и попросить устранить их в короткий срок.
Пошаговая инструкция: как купить жилье по ДДУ
Поговорим о том, что нужно делать для покупки квартиры по договору долевого участия, и на что обратить внимание при этом, чтобы не остаться без жилья.
Чтобы заключить ДДУ, нужно иметь при себе паспорт и деньги. Обычно со вторым у многих есть проблемы, отчего они обращаются за помощью к банкам.
