Нужно ли нотариально заверять договор дарения земельного участка

N 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства”)

Ситуация № 3 – если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (п. 15 Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28 марта 2018 г.).

Частые вопросы

Нет, это невозможно. По закону отчуждение строения, находящегося на земельном участке, если дом и участок принадлежат одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Одаряемый имеет право отказаться от подарка. Причем, сделать это можно, как до подписания договора дарения, так и после.

Да.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения земельного участка

При нотариальном заверении сделки по дарению доли в имуществе, нотариус проверят объем полномочий дарителя (в том числе наличие согласия от супруга), а также, чтобы размер передаваемой в дар доли соответствовал реальному размеру права собственности дарителя. Например, если дарителю принадлежит 1/5 доли в квартире общей площадью 50 кв.м.
(т.е. 10 кв.м.), а он дарит комнату в этой квартире площадью 15 кв.м., такая сделка будет недействительной, т.к. объем прав дарителя меньше, чем размер предмета дарения, а значит нарушаются права иных долевых собственников.

1. Одной из сторон по договору дарения (даритель или одаряемый) выступает несовершеннолетний или человек, ограниченный в дееспособности.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли земельного участка

В нашем журнале есть на эту тему статья «Дарение своей доли квартиры близкому родственнику».

Нужно согласие супруга

По Семейному кодексу все имущество, приобретенное за время брака, считается общим, даже если собственником указан кто-то один. И если муж хочет подарить какую-то недвижимость, нужно подписанное у нотариуса согласие жены (и наоборот).

Но есть одно исключение: если эта недвижимость тоже получена по договору дарения, то муж/жена вольны распоряжаться ею, не спрашивая супруга и не привлекая нотариуса.

Если квартира в совместной собственности супругов, а подарить они решили долю в ней, то им надо делить жилье или по соглашению, или составив брачный контракт.

И то, и другое делается нотариально. Потом нужно будет зарегистрировать все это в Росреестре, а тогда уже можно оформлять дарение части.

Удостоверение договора нотариусом подразумевает его всестороннюю проверку на предмет законности, согласно ст. 163 ГК (Гражданского кодекса Российской Федерации). Дарственную на движимое имущество можно оформить у любого нотариуса, на недвижимость — у нотариуса округа места нахождения квартиры, дома или земельного участка (ст.

13Основ законодательства о нотариате).

Представители сторон дополнительно предоставляют документы, подтверждающие их полномочия, например, решение о назначении опекуном, свидетельство о рождении ребенка, доверенность.

Стороны вправе представить для удостоверения договор, составленный ими самостоятельно. Если документ содержит ошибки или написан неграмотно, нотариус это выявит.

По желанию обратившихся, составление дарственной берет на себя нотариус (п.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения земельного участка между родственниками

ГК обязывает продавца передать покупателю дом/землю по акту, поскольку состояние имущества должно соответствовать уплаченной цене.

Одаряемый становится собственником недвижимости с момента госрегистрации перехода прав собственности в ЕГРП.

Получив в Росреестре или МФЦ свидетельство о праве собственности, одаряемый может: въехать в дом/квартиру (при необходимости — взломав дверь); зарегистрироваться; восстановить техдокументацию.

11.02.2015 года 80-летняя П. , имевшая трех детей, подарила принадлежащее ей домовладение племяннице Г. Поскольку П. — лежачая больная, дарственная была удостоверена нотариусом по ее месту проживания.

Одновременно, П. уполномочила родственницу Ц. на выполнение всех процедур по госрегистрации.

03.03.2015 года П. умерла. По состоянию на момент ее смерти Г. и Ц. в территориальное отделение Росреестра не обращались.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения земельного участка с домом

��� �������� ��������� � ��������� ������ ���������� ��� ������������ ������������ ������ ���� ��������� ��������, �������������� � ��������� ���������� � ��������������� ����������� ���� � �������������� ������ ��������������� ������� �� ��������������� ����������� ����. ������ �������� ����� ���� ����������� ��� ��������� ������������� ���������� ��������� � ��������������� ����������� ����.

������������� ��������������� ����������� ����

1. ����������� ��������������� ����������� ������������� � �������� ���� �� ���������� ��������� �������������� �� ������ ��������������� �������������� � ��������������� ����������� ���� ��� �������� �� ������� ���������������� ������� ����.

Сам по себе договор дарения нотариального заверения не требует: во всей 32-й главе Гражданского кодекса, посвященной дарственной, вообще не упоминается нотариус.

Однако в двух случаях заверять все же придется — не потому, что это дарение, а из-за участников или предмета сделки. Закон требует участия нотариуса, если дарственная делается на долю в недвижимости.

Если муж или жена хочет подарить общее имущество, то нужно нотариальное согласие второй половины.

Во всех остальных случаях дарения достаточно письменного (а иногда даже устного) договора. Конечно, стороны могут захотеть обезопасить себя и обратиться к нотариусу, даже если заверение сделки не обязательно.

Однако поскольку это недешево (а еще и за дар все, кроме самых близких людей, платят 13% налога), то делается это нечасто.
Для не самых дорогих подарков вполне реально составить дарственную самостоятельно.

В частности, к нулю сводится риск оказаться жертвами мошеннических действий.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Договор дарения земельного участка между родственниками подчиняется тем же правилам, что и договор, участниками которого стали совершенно посторонние люди. В том, как оформить такой договор или что описать в дарственной, никаких особых нюансов нет.

О факте родства в тексте можно не сообщать.

Однако в таких правоотношениях возникает нюанс с налогообложением.

По действующему налоговому законодательству при получении в подарок земли, строения, квартиры, автомобиля или иного транспортного средства со стоимости презента необходимо заплатить НДФЛ.

Но если дарственная заключается между родственниками, одаряемый не перечисляет налог.

При этом близкой родней считаются:

● муж и жена, состоящие в официальном браке;

● братья и сестры — как полнородные, то есть имеющие одних мать и отца, так и неполнородные, у которых только один общий родитель;

● бабушки, дедушки и внуки;

● родители и дети, на усыновленных и удочеренных это тоже распространяется.

Из этого следует, что, если человек стал обладателем земли по дарственной от супруга, ребенка, брата, сестры, бабушки, дедушки или внука, НДФЛ он не платит, а если от троюродного брата — платит.

Договор дарения садового участка

Садовый участок — это надел, предназначенный для частной сельскохозяйственной деятельности, выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха.

Основные положения

Дарение земельного участка – это процедура передачи права собственности на землю третьим лицам на безвозмездной основе (ст.572 ГК РФ). Безвозмездность является главным условием дарственной.

Если вы просите что-то за даримое имущество взамен, то оформляйте правоотношения иным типом соглашения. Например, если вы меняете земельный участок на машину, то заключайте договор мены, если ставите условие, что одаряемый сможет получить имущество только после вашей смерти – пишите завещание и т.д.

Важно, чтобы договор содержал в себе все существенно важные условия, в противном случае он считается незаключенным, а, соответственно, не влечет за собой никаких правовых последствий.

Дарение является двусторонней сделкой. То есть, вы должны согласовать условия ее заключения со второй стороной. На практике это происходит в виде обсуждения подарка.

При этом неважно, кто и кому дарит — близкие родственники или нет.

Если недвижимость дарится целиком, оформлять у нотариуса договор дарения не обязательно.
Неважно, один хозяин у жилья или несколько, поделено ли оно на доли, скольким людям предназначен дар.

Если квартира в совместной собственности, то подарить долю в ней не удастся, ведь часть не определена. А в договоре дарения обязательно надо назвать вещь, которая передается, иначе он недействителен. Чтобы подарить часть такого жилья, придется сначала разделить его, а уже потом долю можно будет дарить (раздел — тоже нотариальная сделка).

ГК РФ).

В некоторых случаях подготовка к совершению дарения требуют участия нотариуса.

Распорядиться объектом, принадлежащим супружеской паре, один из супругов может только с разрешения второго (ст. 253 ГК РФ).

Любая из сторон при совершении дарения и/или в процедуре госрегистрации может быть представлена поверенным. Доверенность подлежит удостоверению по правилам ст. 59Основ законодательства о нотариате.

В каких случаях рекомендуется использовать нотариальное удостоверение договора дарения

Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем — сделку лучше оформить нотариально. Оценивая необходимость удостоверения в конкретной ситуации, стоит сопоставить преимущества участия нотариуса и цену вопроса (госпошлина + услуги).

В силу ст. 163 ГК РФ, ст.