Налогообложение при сдаче физ лицом нежилого помещения ооо юр лицу
Какой налог при продаже нежилого помещения платит юрлицо:
Приобретая нежилой объект, необходимо понимать, какие налоги с продажи ООО коммерческой недвижимости придётся заплатить при её реализации. Рассмотрим отличия налогообложения с позиции общей и упрощённой систем.
ООО
В случае, если организация применяет:
- основную систему налогообложения – ставка налога на прибыль составит 20%. Прибыль представляет собой разницу между стоимостью реализации без НДС и остаточной стоимостью коммерческого объекта, отражённой в бухучёте. Ставка для уплаты НДС при продаже нежилого помещения составит 18%;
- упрощённую систему – размер налога составит 6% от общей стоимости объекта при продаже или 15% от разницы, получившейся при вычете из стоимости продажи средств, вложенных в приобретение данного объекта.
ИП
Если собственник не использовал объект с целью получения дохода, будет начислен налог как для физлица. В противном случае придётся уплатить налог в независимости от срока, который прошёл с момента покупки.
При общей системе налогообложения налог с продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом составит 13% от разницы между его стоимостью при продаже и при покупке, также понадобится оплатить 18% НДС.
При упрощённой системе налогообложения налог будет начислен в размере 6% от стоимости, по которой произошла продажа недвижимого имущества или 15% от суммы, полученной при вычете из дохода, полученного от продажи расходов на его покупку.
Подробный разбор налогов
Налоги при продаже коммерческой недвижимости юрлицом могут быть следующими: НДС, налог на прибыль, на имущество.
НДС
НДС платится юридическим лицом при продаже нежилого помещения, но не в момент совершения сделки. А уже после – в отчётный период. Однако он может применяться по-разному. Всё зависит от оснований для сделки и её формы.
