Можно ли завещать квартиру чтобы незнал ни кто

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти.

Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жильем, причем это право является для них бессрочным.

Более того, это право сохраняется даже за тем, кто перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире (например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила места проживания и жила с бывшим мужем в одной квартире до его смерти).

Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма.

Можно ли завещать квартиру чтобы незнал ни кто

Доля наследников будет определяться пропорционально указанной доли в завещании.

Таким образом, собственники при завещании квартиры сохраняют основные права на свою долю и общее имущество квартиры, а также право на участие в управлении и проживание в данной квартире.
Наследники получают указанную долю в квартире и могут реализовать право на продажу или передачу своей доли третьим лицам.

Нотариальные процедуры для оформления завещания квартиры

Оформление завещания квартиры требует проведения нотариальных процедур, чтобы обеспечить юридическую силу и достоверность завещания.

Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Гражданин может завещать все свое имущество любым лицам, в том числе юридическим, может определить доли наследников, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников без указания причин, включить в завещание иные распоряжения например, о назначении исполнителя завещания, завещательном отказе, завещательном возложении и т. Как видно, завещать можно не только имущество, принадлежащее гражданину на праве собственности, но и то имущество, которое может быть приобретено им в будущем, а также личные имущественные и неимущественные права и обязанности.
При составлении завещания следует учитывать, что все имущество, приобретенное в браке — общая совместная собственность супругов, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

ГК РФ).

Для того чтобы понять, как происходит наследование неприватизированной квартиры, необходимо знание Гражданского и Жилищного кодексов РФ, в которых указывается на то, что все неприватизированное имущество находится в собственности государственных, либо муниципальных органов власти. Основанием для проживания в квартире, принадлежащей государству, является договор социального найма жилья (гл.
8 ЖК РФ).

Данный документ подписывается представителем муниципальных властей с одной стороны и лицом, проживающим в квартире, с другой.

Сожители имеют законные основания требовать, чтобы государство признало их преемниками усопшего и продолжателями участия договора о найме. Для этого потребуются письменные и заверенные показания.

На заметку: Таким образом, даже если наниматель не успел оформить жилье в свою собственность, у него есть вполне реальная возможность выявить свою посмертную волю, составив завещание на недвижимость.

Сделать это лучше в нотариальной конторе, где есть возможность получить консультацию и избежать ошибок при оформлении документов.

Что делать родственникам нанимателя?

Даже если завещание на квартиру не было зарегистрировано, то у сожителей усопшего остаются отличные шансы получить социальное жилье в свою собственность.

Если они имеют право на пожизненное проживание на муниципальной жилплощади, то необходимо просто переоформить договор найма.

Он является срочным, обычно действие его заканчивается со смертью гражданина, проживающего в жилье.

При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности.

Договор социального найма позволяет распоряжаться собственностью в рамках, ему не противоречащих.

Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять (иными путями ее не получишь).

Лицо, заключившее данный договор вправе прописывать в квартиру любого из своих родственников, если они являются членами его семьи.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу.

Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения.

Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

По общему правилу бумага составляется в двух экземплярах: один остается в конторе, другой нотариальный экземпляр завещатель забирает и хранит сам.

Оформить волю наследодателя вправе любой нотариус России; в какую именно контору обратиться, гражданин выбирает сам. Чтобы процедура состоялась, при себе следует иметь только паспорт.

Документы, подтверждающие собственность на завещанное имущество, например выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, обязательными не являются.

Однако, если завещатель хочет составить максимально подробное завещание, в котором четко определить, кому и что достанется, следует перечислить максимальное количество индивидуализирующих признаков недвижимости, которую он намерен завещать, в том числе адрес и кадастровый номер.

Завещание можно составлять после наступления совершеннолетия. Позаботиться об этом лучше заранее иначе распределение наследства будет происходит по закону , напомним, что к наследникам последней очереди относится государство.
Само завещание в любой момент можно изменить. Как позаботиться о том, чтобы все нажитое попало в руки самым дорогим людям, а не перешло к государству при отсутствии наследников? В этом поможет только одно — составление завещания. Что это такое, как правильно составить завещание, порядок оформления — все это рассмотрим в данной статье.

• Завещание на все имущество одному наследнику — как правильно оформить?
• Неприватизированное жилье, можно ли его наследовать?
• Как правильно составить завещание?
• Завещать квартиру государству
• Черепахин Б.Б.