Материнский капитал выделяется ли доля ребенку рожденному после использования маткапитала

В этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.

Права детей в сделках с недвижимостью

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. В Росреестре отметили, что в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:

• если для покупки квартиры использовали материнский капитал (Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст.10, п.4);
• если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего.

В данном случае закон обязывает выделить долю ребенку в новой квартире идентичную той, которая была в прежней.

Если приобретение жилья состоялось при использовании материнского капитала, выделение долей детям в квартире / частном доме выполняется в формате заключения соответствующего соглашения. Нотариальное оформление документации производится по статье № 42-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Практика показывает, что такой способ реализации обязательства является наиболее быстрым и простым в исполнении.

Закон предписывает выделить доли детям и другим членам семьи в срок не более полугода с даты совершения сделки по покупке жилья.

При зарегистрированной долевой собственности отчуждение доли осуществляется исключительно с учетом возможности последующей реализации права преимущественной покупки. Заверение такого соглашения нотариусом также необходимо.

Что касается прав детей, то они имеют возможность получить в распоряжение часть жилплощади как по наследству, так и при покупке жилья в общую долевую собственность. По действующему российскому законодательству родители обязаны выделить доли несовершеннолетним в следующих случаях:

• Использование материнского капитала как средства господдержки согласно соответствующему закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

• Покупка нового жилья сопровождается продажей старого, в котором было долевое участие несовершеннолетнего.

Если приобретение состоялось с использованием кредитных средств, эти шесть месяцев отсчитываются с момента совершения всех выплат по займу и снятия в Росреестре записи об ипотеке. До погашения кредита недвижимость находится в залоге у банка. Обязательство в рамках правил использования маткапитала оформляется у нотариуса.

Копия документа выдается на руки держателю сертификата, оригинал остается в ПФР. При этом выделение долей закрепляется соглашением с точным указанием размера переданной в собственность жилплощади каждого его субъекта.

То, что с помощью маткапитала удобно приобретать жилье, знают все. Но нередко возникает вопрос о перспективах продажи такой недвижимости.
Это возможно при соблюдении прав детей. Для продажи квартиры, купленной с участием материнского капитала, нужно будет получить их разрешение. За защиту интересов несовершеннолетних в этом случае отвечают органы опеки.

Документы можно подать несколькими способами – лично, через ближайший МФЦ, через сайт Росреестра или по почте, выбирайте, как удобнее. В зависимости от способа подачи в течение 5-7 дней Росреестр зарегистрирует детские доли и выдаст вам выписку из ЕГРН, где это будет отражено. На этом выделение закончится.

А что, если доли не выделять?

На какие бы цели не был израсходован маткапитал – покупка квартиры по ДДУ, строительство, реконструкция или рефинансирование ипотеки, с выделением долей на детей затягивать не стоит.
Пройдет полгода, и ваше обязательство будет считаться нарушенным. А это может повлечь уже совсем нежелательные последствия:

1. Во-первых, выделить доли вас может заставить суд по иску прокуратуры. Примеров такой прокурорской заботы об имущественном положении детей масса.

У того же, кто оформлял ипотеку, должно остаться 37/40 доли в праве собственности.

Но это работает, если доли выделяются только детям. Если в соглашении участвует еще и супруг, такая сделка признается разделом супружеского имущества.
И потому она требует нотариального удостоверения – для составления соглашения придется посетить нотариуса (ст. 38 СК). На эти цели придется потратить 5-15 тыс. руб. в зависимости от региона и расценок конкретного нотариуса.

Но есть возможность сэкономить. Вы, скажем, можете указать в соглашении, что каждый из детей получает по 1/40 доле в праве собственности, а оставшиеся 38/40 поступают в общую собственность супругов.

Закон не определяет размер долей, но обычно исходят из общего правила – размер доли должен быть примерно таким, сколько составил маткапитал от стоимости квартиры.

Пример. Квартира стоила 5,3 миллиона рублей, а сумма вложенного маткапитала – 631 тысяча рублей. Именно столько составит маткапитал с 1 февраля 2024 года за первого ребенка.

Нетрудно подсчитать, что маткапитал составляет примерно 12% от цены квартиры. Но не спешите выделять такую долю ребенку – ее еще нужно разделить на всех членов семьи.

Если в семье пама, мама и один ребенок, то 12% делим на три и получаем 4% – такова доля каждого. Предположим, что площадь нашей квартиры – 50 “квадратов”.
Тогда 4% – это два квадратных метра, 2/50 доли. Или 1/25, как удобнее. Тогда на каждого члена семьи придется доля в 2/50.

Если жилье имеет нескольких собственников, заверение бумаги нужно провести.

• паспортные реквизиты дарителя;
• данные удостоверения личности одаряемого;
• сведения об объекте и как будут распределяться доли;
• виза дарителя и дата заключения.

Заверять документ у нотариуса нужно обязательно. Следует учесть, что доли, предоставляемые в дар, в будущем изменить нельзя. Этим документ отличен от соглашения.

После оформления документации сделка перехода прав регистрируется в Росреестре.

Обратиться в уполномоченный орган можно лично посетив учреждение, посредством МФЦ или сервиса Госуслуг. Продолжительность процедуры — 5-14 рабочих дней, при направлении через МФЦ возможно увеличение этого периода на пару суток.

Сведения об объекте вносят в ЕГРН, владельцам выдают свидетельства о праве собственности.

УК РФ).

Если купить объект и не предоставить жилые части детям, то могут возникнуть трудности при продаже объекта недвижимости, поскольку при определении нарушения сделку признают недействительной.

Способы отказа от доли

1. На стадии распределения долей супруг пишет заявление об отказе от своей части, которое заверяется нотариусом. Процедура оформляется при согласии всех сторон. Впоследствии изменение такого решения недопустимо. То есть разделить доли требуется между вторым супругом, старшим и младшим ребенком.
2. В бумаге о праве владения имуществом совокупную площадь нужно распределять так, чтобы один из супругов и дети получили большие доли за счет второго родителя.

Копию документа требуется направить в ПФ — это послужит доказательством реализации обязательства.

Необходимые документы при регистрации

На каждом этапе процедуры распределения долей потребуется собрать пакет нужной документации.

• договор на приобретение имущества (купли-продажи, ипотечный и так далее);
• паспорта участников;
• бумаги о рождении (усыновлении) детей, о браке;
• сертификат на маткапитал;
• данные из ЕГРН, справку о размере долга, который требуется оплачивать.

• паспорта участников;
• свидетельство о браке;
• данные из ЕГРН;
• бумагу о распределении долей;
• квитанцию о плате госпошлины.

Что будет если доли не выделять

В тексте обязательства о перераспределении частей имущества предупреждают о привлечении к ответственности при его нарушении.