Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома в рб

Строительным компаниям «не интересно» работать с одним подъездом, а нанимать специалистов со стороны невыгодно и затратно, величина откатов на работах минимальная, а контроль со стороны жильцов достаточно жесткий;

Поэтому зачастую компания наседает на жильцов подъезда, пытаясь с их помощью заставить должников погасить задолженность.

Размер платы за текущий ремонт исчисляется исходя из сметной стоимости, определенной в договорах об оказании услуг по текущему ремонту, в доле, соразмерной общей площади жилых или нежилых помещений, принадлежащих плательщикам жилищно-коммунальных услуг или занимаемых ими.

Порядок проведения работ

Для определения технического состояния конструктивных элементов подъездов жилых домов проводятся их комиссионные осмотры. При выявлении несоответствия конструктивных элементов требованиям, предъявляемым к их техническому состоянию, составляются дефектные акты по утвержденной форме. На основании дефектного акта для определения сметной стоимости текущего ремонта составляется локальная смета.

Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома в рб

Основания для включения дома в план:

• акт, составленный специалистами после осмотра помещения;
• заявка жильцов;
• аварии, поломки.

Для каждого вида работ должны соблюдаться установленные законодательством сроки. При плановом текущем ремонте это 22 дня на 1000 м2. Поломка лифта должна ликвидироваться в течение одного дня. Если повреждены двери, окна, то в зимний период устранить неисправность должны за сутки, в летний – за трое.

Если ремонт не делался более 10 лет

Граждане, чьи квартиры расположены в таком подъезде, должны составить обращение в управляющую компанию.

Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома в рб в 2022

• обновление внешнего вида стен/потолков (побелка/покраска/штукатурка);
• замена стекол, оконной фурнитуры;
• ремонт поврежденных участков напольного покрытия;
• окрашивание поверхности металлического оборудования (систем отопления);
• восстановление входной группы (замена крыльца/дверного полотна);
• ремонт ящиков, предназначенных для сбора/хранения почты;
• замена осветительных приборов (настенных/потолочных);
• обновление поручней перил;
• обустройство козырьков над подъездом.

Данный список является неполным и может дополняться в зависимости от потребностей собственников МКД и вида подъезда (наличие мусоропровода, лифта, большого холла и пр.).

Кто оплачивает ремонт в подъезде?

На практике, ЖКХ не ремонтируют «парадные» по несколько лет, доводя их до аварийного состояния.

Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома в рб в 2022 году

Методические рекомендации об организации проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт».

Основанием для определения потребности в проведении ремонтных работ подъездов, которые финансируются за счет средств граждан, является:

– неудовлетворительное техническое и эстетическое состояние конструктивных элементов подъезда и оборудования (сколы, выбоины, трещины, отслоение окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, наличие несанкционированных надписей и т.д.);

– периодичность проведения работ по текущему ремонту.

Выбор материалов отделки и цветового решения при выполнении текущего ремонта подъездов принимается в соответствии с решением жильцов.

Дебет 26 Кредит 60 – 118 000 руб. – приняты ремонтные работы, выполненные подрядной организацией;Дебет 60 Кредит 51 – 118 000 руб.

– оплачены ремонтные работы, выполненные подрядной организацией.

Необходимо отметить, что собранные на счете 26 затраты по текущему ремонту в составе других затрат, сгруппированных на этом счете, заключительными оборотами месяца следует отразить по дебету субсчета 86-1 и кредиту счета 26.

Как заставить сделать ремонт подъезда коммунальные службы (жко, жэк, жэу, тсж)

Внимание

Не все ЖЭКи строго выполняют эту работу, поэтому, при наличии ТСЖ, контролировать сроки выполнения плановых работ гораздо проще. Косметический ремонт подъезда По законодательству, текущий (или плановый) косметический ремонт подъездов должен производиться не реже, чем один раз в 3-5 лет.

В любом случае дополнительных денег с жильцов она не может требовать (если речь идет о текущем, а не дополнительном ремонте, – понятно, что, если жильцы хотят лепнину и позолоту, они обеспечивают их за свои деньги).

Важно! Ремонт – это не только сами «грязные» работы, он включает и последующую уборку. Исполнители должны помыть стены и пол, вынести мусор, убедиться, что все работает. Только после этого ответственные жильцы могут подписывать акт приема работ.

Как заставить управляющую компанию работать, каким образом составить заявление и проследить, чтобы ему уделили внимание, читайте в нашей статье.

Если управляющая компания не хочет работать

Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, для начала стоит обращаться в администрацию самой управляющей компании с жалобой.

На нем решают, какие работы будут проводиться, какой взнос сделают жильцы.

Если вы хотите, чтобы был проведен текущий ремонт, и считаете, что в этом есть объективная необходимость, а управляющая компания по своей инициативе этого не делает, необходимо обращаться в УК с заявлением. Предварительно желательно также организовать собрание жильцов, постановить на нем вопрос о необходимости проведения ремонта и с протоколом обращаться в УК. Напишите заявление в двух экземплярах, один останется у вас, на нем должна быть подпись ответственного лица и дата принятия документа в работу.

Кто занимается непосредственно работами

Управляющая компания может осуществить ремонт своими силами или привлечь подрядчиков.

Все эти вопросы до начала ремонта обсуждают с жильцами, которых ЖЭС приглашает на собрание. На мероприятии согласовывают нюансы ремонтных работ, вносят предложения собственников квартир по дополнительным видам работ и качеству материалов. Как правило ЖЭС предлагает наиболее бюджетный вариант ремонта.
На собрании назначают уполномоченное лицо – жильца, который будет принимать работу. Все решения вносятся в протокол собрания, а жильцам предлагают заключить договоры.

ВАЖНО! Согласия всех жильцов на проведение такого ремонта не требуется. Служба заказчика проведет его даже при отсутствии договора с несколькими собственниками.

Кстати, сегодня рынок услуг по ремонту подъездов очень велик.

Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.

Как правило, это входит в обязанности:

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.

Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме.

Многих жильцов многоквартирных домов интересует вопросы:

• Имеют ли они право отказаться от ремонтных работ проводимых в подъездах?
• Как начисляется плата за выполнение ремонта?
• Кто отвечает за реализацию ремонта в подьезде дома?

Можно ли отказать от ремонта подьезда, проводимый ЖКХ-работниками?

Жители домов вправе отказаться от проведения ремонтных работ лишь в том случае, если они выполнят их самостоятельно в течение установленного срока. Если этого не произойдет, то выполнением ремонта займется организация ЖКХ.

Сколько должен заплатить каждый собственник квартиры на ремонт подьезда?

Размер оплаты за ремонт рассчитывается исходя из фактической цены, отраженной в акте выполненных работ договорной документации. При этом учитывается доля жилой и нежилой площади, принадлежащей собственнику.