Когда нужно проводить оценку при сдаче квартиры в коммерческий найма
Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.
Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.
Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу.
Государство устанавливает примерный годовой доход предпринимателя. Стоимость патента составит 6% от этой суммы. ИП будет освобожден от других налогов, например, от налога на недвижимость.
- Получение статуса самозанятого.
Самозанятый должен оплачивать налог на профессиональный доход — 4% (сдача физическому лицу) или 6% (сдача юридическому лицу или ИП).
- Уплата налогов на доходы физического лица (НДФЛ).
Собственник должен ежегодно сдавать налоговую декларацию, сумма налога составит 13% от дохода.
Если вы являетесь нанимателем жилья по договору социального найма, то сдать недвижимость можно только как физическое лицо.
А если не платить налоги?
Отсутствие договора аренды или найма не снимает с владельца ответственности за неуплату налогов.
Время чтения:5минут
Один из наиболее ценных активов для многих граждан – недвижимость. Она также чаще всего сдается в аренду. Если в сделке не участвует муниципальное или государственное имущество, владелец вправе сам установить размер платы или обратиться за помощью к специалистам. Однако, согласно нормам законодательства РФ, если объект является муниципальной или государственной собственностью, оценка недвижимости при аренде – обязательное мероприятие, проводимое с участием независимого эксперта.
Что такое оценка недвижимости
Оценивание недвижимости – трудоемкий и сложный процесс, при котором следует учитывать характеристики, особенности и условия содержания объекта.
Как правильно документально оформить все вопросы, связанные с оплатой? И какие проблемы могут возникнуть? На все эти вопросы мы ответим в этой статье.
- За что платит съемщик?
- Порядок процедуры
- Что делать арендодателю в случае просрочки?
- Заключение
За что платит съемщик?
Так за что же платит квартиросъемщик:
- Сама плата за проживание. Эта сумма может быть фиксированной на срок действия договора, либо должен быть указан максимальный порог ее увеличения.
- Оплата за коммунальные платежи.
Квартиросъемщик лично оплачивает их, исходя из показаний приборов учета или по квитанциям.
Если квартиросъемщик занимает только часть жилого помещения, то чаще всего плата за коммунальные расходы включается в общую сумму. В этом случае рассчитывается по квитанциям сам владелец.
Либо будет оговорена ответственность за фактическое возмещение ущерба.
Порядок процедуры
Сроки внесения оплаты, каким образом она будет осуществляться, сумма платежа за съем квартиры – все это должно быть указанно в договоре аренды.
Оцениваются не материальные активы, а выгоды от долгосрочного использования земли.
Оценочные мероприятия проводит специалист на основании следующих документов:
- договора аренды;
- кадастрового плана земельного надела;
- данных об инженерных системах и проведенных коммуникациях;
- сведений о наличии долговых обязательств, обременений и так далее;
- паспортных и контактных данных заказчика: ФИО, адреса, номера телефона.
Поскольку земля в аренде – достойная альтернатива приобретению надела в собственность, процедура оценки участков становится все более востребованной.
Цели оценки права аренды земли
Оценивание прав найма может потребоваться для разных целей.
Хотя если владелец решил сдавать в долгосрочную аренду жилплощадь, он должен составить договор аренды и предоставить его квартиросъемщику для подписания обеими сторонами.
Вот несколько причин, почему хозяину важно составить договор аренды квартиры и подписать его с арендатором:
- чтобы избежать штрафа от налоговой за незадекларированный доход;
- чтобы защитить себя от финансовых потерь из-за порчи имущества;
- чтобы иметь официальные данные квартирантов на случай, если они съедут без предупреждения вместе с имуществом собственника;
- чтобы зафиксировать стоимость аренды не только устно, но и письменно;
- чтобы иметь возможность официально повысить стоимость найма при определенных обстоятельствах (предварительно прописав это в документе).
Квартирант также заинтересован в заключении договора аренды жилья.
Как поступить собственнику жилья в такой ситуации:
- Поговорить с жильцами, возможно, у них временные трудности. В любом случае определить срок, за который они смогут вернуть деньги.
- Если и этот срок прошел, не нужно обращаться в полицию. Это не в их компетенции.
- С заявлением необходимо обращаться в суд.
Обычно это делают, когда просрочка по оплате превышает 2 месяца. - Ждать решения суда, по которому уже будет возможно принудительное выселение с судебными приставами. Иногда это растягивается до полугода.
Заключение
Все моменты, связанные с арендной платой необходимо тщательно оговаривать в договоре. Для арендодателя будет безопаснее на первое время, хотя бы 3 месяца, установить предоплату. Так будет время спокойно присмотреться к жильцам.
Поищите информацию в интернете, запросите справку о доходах — это позволит оградить себя от неплатежеспособных и недобросовестных арендаторов.
Частые ошибки сдающих квартиру в аренду
Собственники допускают следующие ошибки:
1 Не составляют акт приема-передачи жилья к договору.
Этот документ обезопасит владельца от недобросовестных арендаторов. В случае расторжения договора по акту легче будет определить, все ли вещи и оборудование на месте.
2 Не уточняют в условиях договора, какие коммунальные платежи включены.
Уточнение этой важной детали поможет избежать путаницы и споров.
Договор найма жилой недвижимости составляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами, при этом каждая хранит у себя отдельный экземпляр. Только после того, как договор подписан арендодателем и арендатором, последний должен передать деньги собственнику жилплощади.
Оплата чаще всего осуществляется сразу за 2 месяца (первый и последний месяцы проживания). По факту оплаты стоит взять с хозяина расписку, где указана полученная сумма, срок и дата платежа.
Нужно ли заверять договор аренды квартиры у нотариуса
Планируя сдавать квартиру в аренду официально, многих владельцев недвижимости интересует вопрос, нужен ли нотариус при заключении такой сделки? Нотариус нужен, но не всегда.
Если срок аренды жилой недвижимости не превышает 2 года 11 месяцев, оформить договор можно просто письменно.
Не все сдают жилье в аренду официально, то есть с заключением договора найма квартиры. Хотя этот документ может уберечь обе стороны от финансовых потерь и конфликтных ситуаций. Зачем заключать договор аренды жилой недвижимости, что входит в этот документ, нужно ли его заверять у нотариуса и другую важную информацию рассказываем ниже.
Что такое договор аренды квартиры и зачем его заключать
Договором аренды (официально договором найма жилья) называют документ, в котором фиксируются условия сделки по сдаче квартиры в аренду между владельцем недвижимости и арендатором. Документ регулирует отношения между сторонами и защищает их в случае возникновения спорной ситуации при найме жилплощади.
Ключевые положения договора указаны в Гражданском кодексе Украины в главе 59 «Наем (аренда) жилища».
