Как доказать ошибку кадастрового инженера в проведенном межевании
Своевременное обращение в Кадастровую палату с заявлением упростит процедуру исправления ошибки.
Как обнаруживается ошибка
Закравшаяся в документы ошибка обнаруживается случайно. Чаще всего её находят владельцы недвижимости или участка, сам орган кадастрового учёта во время плановых проверок, а также заинтересованные лица. В последнем случае им может выступать собственник соседнего земельного участка, поскольку кадастровая ошибка в документах соседа лишает его части законной территории.
Ошибка проявляется себя при:
- постановке или снятии объекта с учёта. Обычно в этом случае недвижимость не ставилась на учёт ранее и ошибка возникает при формировании земельного участка;
- изменении сведений объекта в кадастре;
- получении паспорта, выписки или других документов в кадастровой палате;
- налоговых уведомлениях.
Прошло больше 2 месяцев, запрашивал новую выписку и координаты не менялись. В связи с этим два вопроса: 1 – Имеет ли смысл исправлении кадастровой ошибки, если неизвестно как было проведено межевание и где были определены границы участка? т.е.
мать как собственник не присутствовала при межевании никто не знает, как отмежевали соседний участок.
Из этого следует, что собственникам требуется позаботиться об устранении.
В этом случае важно определить, возможно ли изменений в досудебном порядке или потребуется обращение в суд с исковым заявлением.
Исправление реестровой ошибки в досудебном порядке
При досудебном урегулировании владелец может повторно обратиться к кадастровому инженеру, допустившему накладку с просьбой об исправлении. Сотрудник обязан внести коррективы за свой счёт. Если кадастровый инженер уже не работает (ушёл на пенсию или лишён лицензии), а организация, в которой он состоял, закрылась — придётся повторно заказывать выполнение услуги.
После этого исправленные документы вместе с обращением передать в Росреестр.
Не позднее 5 рабочих дней информация обновляется.
Кадастровые ошибки приносят серьёзные последствия как для заказчика, так и исполнителя межевого плана, так как данные сведения вносятся в кадастровый план массива.
Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка это наиболее часто встречающаяся ошибка. Заключается она во внесении неверных обозначений координат поворотных точек границ участка и допускается при постановке ЗУ на кадастровый учёт, при проведении регистрационных действий.
В силу этого, как первичные, так и последующие записи дублируют неправомерные сведения, случайно попавшие в характеристики расположения границ участка.
Что является доказательством наличия кадастровой ошибки?
Между тем земли общего пользования являлись общим двором многоквартирного дома и теперь я не могу попасть в собственную квартиру.
Постановление вступает в силу через месяц после принятия, если стороны не представляют апелляционную жалобу. Такое обращение возможно, когда кого-то из участников не устроило решение.
Внесение изменений в Росреестр
При вступлении решения в законную силу требуется внести сведения в Росреестр.
Для этого в регистрационную службу направляется заявление и копия постановления. Не позднее 15 рабочих дней государственный регистратор включает информацию в базу.
Чтобы проверить обновлённые данные, собственник может заказать выписку.
Случаи из практики
В нашу компанию часто обращаются заказчики с просьбой исправить реестровые и технические ошибки.
Экспертов сосед на участок не пускает, судья экспертизу не назначает.
Сам себе адвокат
При выборе указанного способа защиты необходимо выделить три основных положения защиты: во-первых, нужно подтвердить факт наложения земельных участков; во-вторых, обосновать наличие ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; и в-третьих, подчеркнуть, что сведения, указанные в межевом плане ранее учтенного земельного участка, являются достоверными.
Решение проблемы: что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку?
Ошибиться же может любой из собственников, органы учета, инженеры и иные лица, даже не ведая об этом. Но факт нарушения означает необходимость восстановления прав.
С данным списком можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Заявление об устранении ошибки подается заказчиком кадастровых работ.
Скачайте форму заявления об исправлении кадастровой ошибки.
Основной текст состоит из трех частей:
- описательной;
- мотивировочной;
- просительной.
В описательной части заявитель указывает свои персональные данные, а также данные земельного участка, позволяющие однозначно его определить на кадастровой карте местности.
В мотивировочной части заявитель описывает обстоятельства возникновения кадастровой ошибки и указывает на основания для её исправления.
Просительная часть содержит просьбу внести изменения в кадастровые документы по указанным выше основаниям.
Собственнику необходимо направить заявление на исправление ошибки в Росреестр и предоставить правоустанавливающие документы, на основании которых государственный регистратор сможет исправить неточность. Описки безобидны и практически не приносят проблем с оформлением документов, что не скажешь о реестровых ошибках и незаконных построек на земельном участке, которые, как правило, продавцы не смогли зарегистрировать, но продали участок.
Ошибки кадастрового инженера при межевании земельного участка
При межевании, объединении или выделе земли из муниципальной собственности кадастровые инженеры совершают ошибки и устанавливают неверно границы участка.
���. 3 – �������� ����� ������������ ��������� ��������
��� ������������, ������� �������� ������������ �������� ��������� ����� �������� ����� �� ����������� ���������� ������ � ������ ������ ��� ���������� �� �������� 14-1 � 1-4 (������� �������� ����� ��. ���. 2) � ������ ������������� �������������� �����������, ��� ��� ��� ������� ���������� ������� �������� � ������� ������ �����������.
����������� ������ �������� �������������� � ����������� ���� ��������� ����������� ����� �������� �����, ������� ���������� �������� � ������ ����������.
В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Чаще всего кадастровая ошибка заключается в том, что местоположение границ земельного участка, учтенное в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует границам участка по фактическому пользованию. Так, по одному из дел Московский областной суд указал: «Из заключения эксперта однозначно следует, что фактические границы земельного участка, принадлежащего С.Г., не соответствуют учтенным границам участка.
