Граница ответственности у ук для мкд
ЖК РФ УК по договору с жителями обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме, готовность инженерных систем;
Транзитные сети в многоквартирном доме
Транзитная сеть проходит по земельному участку и (или) через здание.
Закона о теплоснабжении коммерческий учет тепловой энергии и теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.
Точка учета тепловой энергии и теплоносителя – это место в системе теплоснабжения, в котором с помощью приборов учета или расчетным путем устанавливаются количество и качество производимых, передаваемых или потребляемых тепловой энергии и теплоносителя для целей коммерческого учета (п. 24 ст. 2 Закона о теплоснабжении).
Понятия в области газоснабжения несколько отличаются от приведенных выше. Они изложены в п.
Граница ответственности у ук для мкд
Каждая система имеет элементы: например, запорную и регулирующую арматуру, стояки, общедомовые приборы учета (ОДПУ), механическое оборудование и т.п.
Каждый дом в зависимости от оснащенности имеет отличную от других систему коммунальных сетей. Они являются общедомовым имуществом.
Их задача — круглосуточно принимать (передавать) коммунальные услуги. Для этого коммуникации содержат в исправном состоянии.
В постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 указано, какие мероприятия обеспечат надлежащую работу коммуникаций.
Собственники помещений самостоятельно обслуживают коммуникации в МКД или нанимают для этого третьих лиц.
Границы балансовой принадлежности определяются актом разграничения балансовой принадлежности электросетей – документом, составленным в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств физических и юридических лиц к электрическим сетям.
Границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих энергопринимающих устройств и объектов электросетевого хозяйства устанавливаются актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон, составляемым сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств.
В Правилах пользования системами коммунального водоснабжения и канализации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 № 167, также приведены понятия границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Porpeller, Каков критерий отнесения инженерной системы отопления, расположенной в квартире, к общему имуществу?
Таким критерием может выступать наличие запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков внутридомовой инженерной системы отопления (Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18 августа 2022 г. по делу № 8Г-11385/2022[88-13961/2022]).
На ком лежит обязанность по обслуживанию и ремонту радиаторов в квартире?
Радиатор не является общим имуществом МКД – он находится в квартире, обслуживает только эту квартиру и может без ущерба для всей внутридомовой системы отопления быть демонтирован.
Составляется акт балансовой и (или) эксплуатационной ответственности;
Правила № 354 от 06.05.2011 определили границы, но судебных споров не удастся избежать.
Так, разногласия вызывает ситуация, когда авария случилась на участке трубопровода от стены дома до общедомового прибора учета. Протяженность участка может превышать несколько метров. Управляющая компания требует РСО провести ремонт (с учетом границы эксплуатационной ответственности), последняя настаивает на том, что это участок внутридомовой системы и обслуживает его УК.
Судебная практика складывается в пользу РСО (постановление по делу № А36-409/2021 от 04.08.2022, постановление по делу № А34-8309/2015 от 25.08.2016).
Суд руководствуется следующим:
- в силу ст.
По общему правилу этой границей при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета считается внешняя граница стены МКД, а при его наличии – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей сетью РСО, входящей в МКД.
На практике часто встречаются случаи, когда на границе стены МКД не заканчивается общее имущество собственников. Соответственно, точка поставки и границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определяются не по внешней границе стены МКД.
Это согласуется с положениями ст. 36 ЖК РФ, на основании которой к общему имуществу относятся, в частности, земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Правил предоставления коммунальных услуг коллективный (общедомовой) прибор учета является средством измерения, используемым для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в МКД.
Собственники помещений в МКД (в случае выбора непосредственного управления МКД) и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у РСО объемы (количество) холодной и горячей воды, газа, электрической и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством РФ (п.
Собственники помещений в МКД ответственны за ответвления от стояков системы горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, за саму запорно-регулирующую арматуру и за сантехоборудование в квартирах. В договоре ресурсоснабжения граница балансовой принадлежности отделяет инженерные сети, являющиеся общедомовым имуществом (ст.36 ЖК РФ), от остальных инженерных сетей. Поэтому напомним, что относится к общедомовому имуществу (Постановление Правительства РФ № 491, ст.36 ЖК РФ): – помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого/ нежилого помещения в доме; – внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.
Границы эксплуатационно ответственности могут быть внешними и внутренними.
Как правило, это РСО.
Наша колонка о перипетиях в сфере ЖКХ от автора ppt.ru Жанны Князевой:
- Какие коэффициенты начисляет ресурсоснабжающая организация
- Последствия неисполнения технических условий на подключение к электрическим сетям
- Прокуратура направила запрос: в какой срок дать ответ
- Где разместить выгребную яму и не поссориться с соседями
- Все статьи колонки “ЖКХ. Никуда нам не деться от этого – авторская колонка Жанны Князевой”
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
Статья 162 ЖК РФ.
РСО) на тепло-, водо-, электро- и газоснабжение очень часто возникают споры об определении точек поставки соответствующего ресурса и границ эксплуатационной ответственности сторон по договору.
С целью сокращения потерь на сетях РСО стремится установить точку поставки как можно дальше от конечного потребителя, что абсолютно невыгодно для другой стороны договора. В данной статье будет рассмотрен способ законного определения точек поставки и границ эксплуатационной ответственности сторон.
Понятия и нормативное регулирование.
Для начала определим, что же является точкой поставки и границей эксплуатационной ответственности для каждого вида ресурсов согласно действующему законодательству.
Наиболее полное представление о названных категориях можно составить на основе законодательных актов, регулирующих порядок поставки электрической энергии.
