Дговор купли продажи земли долевой

Национального Банка Республики Казахстан за каждый календарный день просрочки.

В случае реализации земельного участка в рассрочку подпункт 12) излагается в следующей редакции:

“12) в случае просрочки ежемесячной оплаты за земельный участок Покупатель оплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от неоплаченной стоимости земельного участка;”;

13) известить Продавца обо всех возникающих обременениях и ограничениях своих прав на земельный участок.

В случае реализации земельного участка для целей строительства пункт 7 дополняется подпунктом 14) следующего содержания:

“14) завершить строительство объекта в соответствии с целевым назначением земельного участка, в течение трех лет со дня принятия решения о его предоставлении, если более длительный срок не предусмотрен проектно-сметной документацией.”.

Сноска.

Однако иной порядок распределения долей может следовать из закона или соглашения между участниками. В соглашении собственники могут установить распределение долей в зависимости от вклада каждого участника (п.

2 ст. 245, 246

ГК РФ).

Обратите внимание, что в условиях ДКП земельного участка нельзя записывать условия, которые: • устанавливают право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию; • ограничивают распоряжение земельным участком. Например, запрещают ипотеку или аренду; • ограничивают ответственность продавца на случай, если третьи лица предъявят права на участок.

Такие правила следуют из части 2 ст. 37 ЗК РФ.

По общим правилам итоговый вариант договора не требуется заверять у нотариуса. Однако из этого правила есть исключения для отдельных случаев.

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.7. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2.

Когда можно обязать заключить основной договор

Суд может обязать заключить основной договор сторону, которая уклоняется от сделки.

Для этого пострадавшая сторона предварительного договора должна подать в суд иск о понуждении к заключению договора.

Если пострадавшая сторона выиграет дело, суд вынесет решение, на основании которого можно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок к покупателю (понадобится сдать в МФЦ предварительный договор и судебное решение).

***

Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка нужен в тех случаях, когда документы на земельный участок не готовы или передача участка по каким-то причинам откладывается, но продавец и покупатель друг в друге заинтересованы.

Содержит она в себе следующую информацию:

• Вначале указываются имена, фамилии и отчества участников соглашения (согласно данным, прописанным в паспорте);
• Далее указываются паспортные данные контрагентов (серия, номер и адрес прописки);
• После этого прописываются роли контрагентов в рамках заключаемой сделки (кто выступает в качестве «Продавца», а кто в качестве «Покупателя»).

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается непосредственно то, на счет чего стороны договариваются.

Документы подаются:

• или в ППК «Роскадастр»;
• или в МФЦ;
• или через Личный кабинет на сайте Росреестра при идентификации через Госуслуги.

Росреестр должен провести регистрацию в течение 7 рабочих дней с даты поступления документов. А в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, еще быстрее – в течение 3 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, обязана в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления письменно уведомить об этом другую сторону и представить соответствующие доказательства.

19. Обстоятельства, указанные в пункте 17 должны подтверждаться компетентными государственными органами и организациями.

20.
Ненадлежащее уведомление, лишает сторону права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

21. После прекращения обстоятельств непреодолимой силы стороны незамедлительно возобновляет исполнение обязательств по настоящему Договору.

Глава 9.
Заключительные положения

22.

В нашем случае предметом будет выступать купля-продажа доли собственности на земельный участок.

В разделе необходимо указать адрес, по которому располагается земельный участок, а также его характеристики. При этом следует указать, расположены ли на таком участке объекты недвижимости (к примеру, жилой дом, сарай, баня и т.д.).

Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:

Цена договора

Данный раздел предназначен для обозначения стоимости доли.

Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты.

Выглядит образец такого раздела следующим образом:

Права и обязанности Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов.

В отношении дома в ДКП указываются:

1. Адрес и кадастровый номер дома;
2. Все его технические характеристики: площадь, этажность, количество комнат и др.;
3. Форма собственности (может быть индивидуальной, совместной или долевой);
4. Дата и основания для осуществления продажи и передачи права собственности.

В отношении земельного участка в ДКП должны быть отражены:

1. Местонахождение и кадастровый номер ЗУ, либо условный номер (если участок не стоит на кадастровом учете);
2. Технические характеристики: площадь ЗУ, категория земли, а также вид разрешенного использования (ВРИ);
3. Дата и основания для появления права собственности.

В договоре может быть указана как общая стоимость всей недвижимости, так и раздельная цена на дом и участок.

Тогда нужно прописать сроки и размеры платежей.

Законодательство обязывает при передаче недвижимости от продавца покупателю составлять передаточный акт или иной документ о передаче, подписываемый обоими сторонами. Если иное не предусмотреть в договоре, обязательство продавца передать землю покупателю считается исполненным после подписания сторонами документа о передаче (п.
1 ст. 556 ГК РФ).

Кстати, иногда в самом договоре прописывают, что на момент заключения договора земельный участок передан продавцом покупателю.